不動産屋の親父のあれこれ!

京王線「つつじヶ丘駅」で不動産屋をやっています。
日々のあれや!これや!綴っています。

一夜限りの野川の桜ライトアップ最高でした。

2013年03月30日 | 調布市不動産
昨夜3月29日(金)一夜限りの
野川の桜ライトアップに行ってきました。

心配していた雨も降らず桜もちょうど満開
最高の一夜でした。










































来年も是非行ってみたいと思います。

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手付金はいくら用意すればいいの。

2013年03月29日 | 調布市不動産
長年探していて良い物件が見つかった時。

いざ契約となったときに手付金は
どのくらい払えばいいのでしょうか。

手付金の準備が出来ていないと
すぐに契約ができません。

せっかく良い物件が見つかったとしても
すぐに契約ができないと
他の人に取られたしまいます。

そのためにも手付金の準備だけでも
しておいてください。

ではいくらぐらい準備すればいいいの。

購入価格の5%~10%と言われていますが
実際には2,000万円~5,000万円ぐらいの
物件の手付金は100万円から500万円ぐらいでしょう。

契約した後に、契約をやめる場合に
手付金流しと手付倍返しという言葉があります。

買主が契約をやめる場合には手付金を放棄して
やめることができます。

売主が契約をやめる場合には
買主さんより預かった手付金を返し
手付金と同額の金額を買主さんに
支払うことにより契約をやめることができます。

あまり手付金が少ないと
すぐに契約をやめられる恐れがあるので
売主さんが心配することになります。

大体100万円ぐらいの手付金が支払えれば
売主さんも買主さんも安心でしょう。

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9月末までがおトクです。

2013年03月25日 | 調布市不動産
何事もタイミングを外さにように。

消費税が来年4月より8%にあがります。
着工から竣工まで時間のかかる住宅建築は
どうなるのか気をつけなければいけません。

住宅の場合は引渡し日の税率が適用されます。

住宅は今年契約したとしても
引渡しが来年4月以降であれば
税率は8%になります。


注文住宅の場合はどうなるのかといいますと。
建物請負契約には経過措置が適用されます。

今年9月30日までに契約すれば
引渡しが来年4月以降になっても
現在の5%の税率のままで済みます。

なお消費税は15年10月からは
10%に引き上げられます。

注文住宅の建物請負契約は
今年9月末までがおトクです。

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私でも、マイホーム買えますか。

2013年03月19日 | 調布市不動産
私でもマイホーム買えますか
とご相談がよくあります。

資金計画さえ
しっかりしていれば大丈夫です。

手持ち資金と
借りられる住宅ローンの合計


住宅ローンとは借りられる金額ではなく
月々間違いなく返済できる金額です。

返済できる金額から
借りる住宅ローンの金額を決めましょう。

年収で300万円以上の源泉徴収票が
取れれば住宅ローンの申し込みはできます。

団体生命保険に入ることが条件になっていますので
身体が健康でなければなりません。

住宅ローンの申し込みは体が健康のうちに。
そして転職の前に申し込んでください。

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調布市は、これから桜がきれいです。

2013年03月17日 | 調布市不動産
今日の調布市は素晴らしい
お天気になりました。

空も綺麗な青空でどこかに
出かけたくなる日です。

狛江市・調布市には
野川という川が流れます。

川には魚が泳いでいたり、
水鳥が来たり、とても綺麗な川です。

その川の両側が遊歩道になっていて
お休みの日にはお散歩やジョギングを
楽しむ人でいっぱいになります。

これから桜の花が楽しめます。

桜はどんな状態か先ほど見に行ってきました。

今日のこの暖かさだと
今日明日でつぼみに色がつきそうです。

今年はお花見も早くなりそうです。

このあたりのお花見は

野川の桜
仙川の桜
多摩川の桜
深大寺の桜がきれいです。

一度お出かけください。

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不動産屋さんに行く前に。

2013年03月16日 | 調布市不動産

長年不動産の現場にいて
なんであの物件が売れたのかと思う時があります。

なんで、そんな物件買ってしまった
のですかと思う時があります。

いくら安いからといって違反建築物件を
買ってしまったのですかと思う時があります。

そんな物件買ってしまって一体どうするの
ですかと思う時があります。

再建築ができないのですよと
教えてあげたい時があります。


不動産はどんな物件でも、
売れない、売れないと言っていながら
誰かが購入して売れない物件と
いうものはないものです。


電車の線路に面した物件、幹線道路に面して
トラックの行き来の激しいところ、
車が入らないような物件
真っ暗で日の当たらない家。


誰かが購入しているということは、
売れないと思っている物件でもどこかの
不動産屋さんが売っているのです。


きちんと説明して買う方も納得して
購入していてくれればいいのですが、
事実は購入してから何年か経ってからわかるものです。


一般の方がこんな物件を掴まされないためにも
情報発信を出し続けたいと思っています。


全く不動産の知識なしで不動産屋さんの
ドアを開けるのには怖いものがあります。

少しだけでいいです
不動産知識を入れておいてください。

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不動産屋さん探しも重要です。

2013年03月15日 | 調布市不動産
マイホーム探しをする時には
物件を探すと同時に

もう一つ不動産屋さん探しも
はじめなければんりません。

ネットにより気になる物件を見つけた場合に
どこの不動産屋さんに頼んだらいいのか

不動産屋さんを見つけておくことも
重要になります。

不動産屋さんといってもいろいろのタイプの
不動産屋さんがあります。

皆様お馴染みの大手の不動産屋さん。
電鉄系の不動産屋さん。
ネットで広範囲に取り扱ってる不動産屋さん。
電話営業の得意な不動産屋さん。
チラシ専門の不動産屋さん。
そして私どものところのような地域密着不動産。


投資物件を得意とする不動産屋さん。
中古マンションを得意とするところ。
開発物件を得意とするところ。
そして私どものところのように
土地・新築分譲住宅を得意とするところ。

不動産屋さん探しも重要なポイントです。

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決算期がお買い得かも。

2013年03月09日 | 調布市不動産
外に出かけたくなるような良い陽気になりました。
物件見学には最高の季節です。

今週と来週ぐらいに物件が決まれば
住宅ローンの申し込みをして
3月末までのお引渡しができると思います。

3月はどこの会社も決算になります。
建売住宅で完成している物件は
この時期価格を下げてきます。

この時期の完成物件は価格交渉がしやすいです。
各社少しでも売り上げを伸ばしたい。

決算をよくしたい。

決算の数字により来期貸出してくれる
銀行からの貸出枠が決まります。

建売屋さんは、早く在庫整理をして
来期に備えたいのです。

うまくいくと価格の下がった物件が
価格交渉により、もう少し下がるかもしれません。

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住宅ローンのための信用調査。

2013年03月07日 | 調布市不動産
住宅ローン信用調査

過去にクレジットの延滞がある人。
消費者金融より借入れたことがある人。
品物を購入して代金支払いが途中で止まってしまった人。
学生時代に分割で買っていたものの支払いが遅れた。
携帯電話の支払いがたびたび遅れる人。
キャッシングの支払いを約定通りに支払ってない人。
他の人の保証人になっている場合。

住宅ローンを借りるに当たり、信用調査が心配だと
いう人は調べてみる必要があります。

金融機関は次のような機関を通じて借入者の
個人信用情報調査を行います。

個人信用情報調査とは金融機関が信用情報機関に対して
申込者の過去の借り入れ情報を紹介することです。

これにより他の金融機関からの借り入れや車のローンや
消費者金融からの借り入れ、クレジットカードの利用状況まで
過去の借り入れ情報や事故情報がすべて登録されています。
 
信用情報機関は以下の5つがあります。

・全国銀行個人信用情報センター 
(主に銀行・信用金庫などが加盟)

・株式会社シー・アイ・シー 
(主にクレジット会社・信販会社などが加盟)

・株式会社シーシービー 
(クレジット会社・信販会社の他消費者金融会社、
生保・損保会社など多くの業態の金融機関が加盟)

・株式会社テラネット 
(主にクレジット会社、リース会社が加盟)

・全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関 
(全国の33の地域信用情報機関が集まって設立された団体。
主に消費者金融会社などが加盟)

気になる方は、本人が信用情報機関に出向き、情報開示を
申請すれば登録情報開示報告書を手に入れることが出来ます。 

最近はインターネットでも問い合わせのできる機関もあります。

ご心配な方は一度ご自分で調べてみたほうが安心ですね。

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