最短で新居を手に入れる方法。

最短で新居を手に入れる方法

お忙しい方のために遠回りしないで
ご自分にあった新居を手に入れる
方法をお話ししてみたいと思います。

マイホームゲットは時間をかければ
いいというものでもありません。

何から始めるか

１．まずは予算を決めてください。
予算とは住宅ローン借りられる金額ではなくて
月々の支払いが無理なく支払いできる金額です。

その金額が決まれば借りる金額が
決まり予算が決まります。



２．住みたい地域を決めて下さい。
次に住みたい地域で、きめた予算にあう物件が
あるかどうかのチェックをしてみてください。

地域と予算が合えば、いいのですが
その地域に予算内の物件がない場合には

例えば新築希望であれば中古に
中古戸建希望であればマンションにと
種別をかえてください。

それができない場合に、
例えばどうしても新築住宅に住みたい場合には
その価額帯で新築物件が供給されている
地域に変更してください。



でない地域のものをいつまで待ち続けても
お忙しい方にとっては時間の無駄になります。


このようにして予算にあう地域を
見つけだしてください。

地域が決まりましたら地域に強い
不動産会社を２〜３社ほど選び出して
メールの交換や会社訪問をしてみてください。

その中で自分に合った会社や
担当者が決まれば物件探しの
８０％は成功したことになります。

物件のほとんどは
どこの不動産屋さんでも
取り扱うことができます。

自分のマイホーム探しを
誰に託すのかが決まれば
失敗しないでマイホームを
手に入れることができるでしょう。

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住みたい街ランキング。

この時期になりますとよく出てくるのが
住みたい街ランキング

不動産大手７社が実施した

「マンション購入者に聞く住んでみたい街アンケート」
によると

首都圏では
「吉祥寺」が５年連続のトップだった。

２位も昨年と同じく「自由が丘」
３位は昨年５位の「横浜」でした。

また、昨年と比べて大幅にランクアップをしたのは
「渋谷」２１位から１５位
「新宿」２５位から１８位
「武蔵小杉」２４位から２０位

「渋谷」は「流行の先端であること、おしゃれ」
「新宿」は「利便性の高さ」
「武蔵小杉」は「話題性・好きな沿線」
などがその理由としてあげられた。

私などが思うには実際に住む街としては
どうかなと思います。

遊びやお買いものに行くのにはいいと思うのですが。

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まずはじめにやることは予算を決めること。

マイホーム探しの第一歩は
予算を決めることから始まります。

予算とは

自己資金
親からもらえるお金があるか
住宅ローン

この三つからなります。

住宅ローンはいくら借りられるかではなくて
いくら月々支払いができるかです。

この低金利の時代ですと
返済比率から割り出して
借り入れはかなり出来てしまうと思います。

自分でも信じられないぐらいの
金額が借りられてしまいます。

目一杯の借入ではなくて
支払いのできる金額を借りるようにしてください。

いくら低金利といっても
元金は全額返さなければなりません。

一生に一度の買い物と
予算を超えた買い物はあとで無理が来ます。

住宅ローンの返済は長いです。
いくら良い物件があったとしても
予算内で抑えてください。

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お忙しい人のために。

マイホーム探しお忙しい人のために

マイホーム欲しけれど忙しくて

お正月を新居で迎えたいけれど
この時期は忙しくてと言われる方

最短で新居を手に入れる方法があれば

マイホーム探しはネットでという時代です。

まずは月々どのくらいの支払いができるか
家族会議で決めてください。

その時に今住んでいる地域がいいのか
そのほか住みたい地域があるのか
家族会議で決めてください。

予算と住む地域が決まりましたら
ネットでその地域の物件を見ておきましょう。

その地域の相場やどんなものが
売りに出されているのかがわかります。

ネット見る時間もないよと言われる方は
地域の業者の会員になっておくと

希望の物件がメールで送られてきます。

お忙しい方にはこれが一番楽かと思います。
あとはメールをチェックするだけです。

場所もわかりますので
気になる物件がありましたら
奥様に見てもらっておいてください。

そんな中でこれはと思う
物件に出会いましたら

その時に見に行ってください。

物件の質問や住宅ローンのことなど
全てメールでことが足りますので
お忙しい方にはこの方法が便利です。

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お正月を新居で迎えるために。

年内入居と言うことであればて
来週の土日そしてその次の三連休

ここら辺が山になるかと思います。

年内入居と来年入居では
税制面でだいぶ違いが出てきます。

当社はじっくりとご相談を受けたいと
思っておりますので一日にひと組しかご案内できません。

申し訳ありませんがぜひご予約の方をお願いいたします。

毎年この時期になりますとバタバタし始めて
年末が近づいてきたんだなと感じます。

お客様の方もなんとか決めないとと
慌て始めますのでここは落ち着いて
ごゆっくりと物件見学してください。

ご一緒に見学して良いアドバイスが
できればと思っております。

一番の押さえどころである住宅ローンに
関してはお勤め帰りでも予約いただければ
夜遅くても大丈夫です。

時間は合わさせていただきます。

マイホームを探し始める前に
予算をしっかりと決めることが一番です。

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物件見学は、太陽の出ているうちに。

今日の調布市は素晴らしいお天気でした。

こんな日は物件見学にちょうど良いですね。
気持ちよく物件見学ができます。

子供たちも大喜びです。

太陽が出ている日に物件見学するとと
一番気になる日あたり具合がわかります。

南向きといっても
現地に行ってみると南側の建物の影が邪魔になったり

南側に大きな樹がありそれが日あたりを邪魔している

電柱の影が気になったり

南向きだけど意外と日が当たらない
それは南側の空間が狭いため。

太陽が出ていないとわからないことが多いです。

午前中に行ってみたらちょうど太陽が真向かいだった
これは東南向きの家になります

ちょうどお昼の１２時に太陽が真正面に来れば
これは南向きの家と云えます。

午後に太陽がきていれば
これは南西向きの家になります。

日あたりを気になさる方は
太陽の出ているお天気の良い日に物件見学を。

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どうせなら！早めに終わらせましょう。

昨日の続きで住宅ローンを借りるには
生命保険に入ることができなければなりません。

入いることができない場合住宅ローンは借りられません。

生命保険にはいる告知事項として
３つの質問に　なし・あり
どちらかに丸をつけなければなりません。

１．最近３ヶ月以内に医師の治療・投薬を受けたことがありますか

２．過去３年以内に下記の病気で手術を受けたこと
また２週間以上にわたり医師の治療・投薬を受けたことがありますか

下記の病気とは
●狭心症・心筋梗塞・心臓弁膜症・先天性心臓病・心筋症・高血圧症・不整脈

●脳卒中（脳出血・脳こうそく・こも膜下出血）
統合失調症・うつ病・神経症・自律神経失調症
てんかん・知的障害・認知症

●白内障・緑内障・網膜の病気・角膜の病気

●ぜんそく・慢性気管支炎・肺気腫・気管支拡張症・肺結核

●胃かいよう・十二指腸かいよう・かいよう性大腸園・クーロン病
　肝炎（肝炎ウイルス感染を含む）・肝硬変・肝機能障害・・すい炎

●腎炎・ネフローゼ・腎不全・前立腺肥大症

●糖尿病（耐糖能異常含む）・リウマチ・こうげん病・貧血症
　紫班病・甲状腺の病気・子宮筋腫・子宮内膜症・卵巣のう腫

●がん（肉腫・白血病・リンパ腫を含む）・ポリープ

３．手・足の欠損または機能に障害がありますか。
または背骨（脊柱）・視力・聴力・言語・
そしゃく機能に障害がありますか。

以上の３つのありなしです。

こんなのでも引っかかるのと思うのもありますね。

私などは、まづ高血圧、不整脈、胃かいように引っかかりそうです。
そして前立腺肥大症、白内障、リウマチが年のせいで出てきそうです。
ホント年は取りたくないですね。

これらの病気が出る前に住宅ローンの申し込みを
済ませておかなければなりません。

健康なうちに借金をして健康のうちに
繰り上げ返済をして少しでも早く返してしまいましょう。

住宅ローンがいつ終わるかでその後の人生が変わります。
住宅ローンは早めに借りて早めに終わらせる。

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住宅ローン健康でなければ借りられません。

マイホームが欲しくても住宅ローンを
組むことができなかったら購入できません。

マイホームを買うには買うときの旬があります。
住宅ローンを組むのに組みやすい時期です。

３０代から４０代前半ぐらいが借りやすいです。

住宅ローンを組むためには
何より健康でなければなりません。

ある程度の年になり、
あっちこっちにガタがで初めて
病院通いなんて事になると

住宅ローンが通らなくなる可能性があります。

お勤め先もしっかりしているし
年収もしっかりしているし
まだ３０代の働き盛り

ローンは大丈夫でしょうと安心していたら
生命保険の加入審査に引っかかりアウト
なtんてことにもなりかねません。

住宅ローンを借りるには生命保険に入る
事となっています。

入れなければ住宅ローンは借りられません。

生命保険にはいる告知事項として
３つの質問に　なし・あり
どちらかに丸をつけなければなりません。

気になるこの３つの事項については明日お話します。
こんなものまでという病気も入っています。

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今年中の入居が条件です。

いつのまにかカレンダーの数が残り二枚になりました。
　　　
11月になりましたが住宅ローンの金利も１０月と同じ低金利

新しい年を新居でと考えている方はそろそろ重い腰をあげてください。

住宅ローンの低金利のおかげで家賃の支払いと同じぐらいで
マイホームの購入が出来ます。

今年度中の住宅ローン減税最高３００万円
それに住宅取得のための贈与税１０００万円も

来年度は２００万円と７００万円に減ってしまいます。



よく間違えますのは
今年というのはマイホームの契約をした日ではなく
入居をした日になります。

建売などの場合は今年中に完成していなければ
入居ができませんので来年度扱いになってしまいます。

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