少し！上がりました。

ちびっこの声が聞こえたので外を見ると
今日はハロウィン早いもので明日から１１月です

年をとると１年がほんと早いです。

年内入居を考えている方もそろそろ動き出さないと
年内入居が間に合わなくなります。

ネットでこれはと思う物件が見つかったら
積極的に現地を見に行くようにしましょう

物件を決めたとしても売主さんと諸条件の交渉

住宅ローンの事前審査などで時間取られます

それから契約そして住宅ローンの本申し込みと

結構時間のかかるものなのです。

１１月の住宅ローンの金利が分かりました。

変動金利　　１．４７５％

固定２年　　　２．１５％
固定３年　　　２．３５％
固定５年　　　２．６５％
固定７年　　　２．８５％
固定１０年　　３．２０％
固定１５年　　３．７０％
固定２０年　　４．１０％


１１月の金利は少し上がりました。

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やはり！貸し渋りですね。

銀行から住宅ローンを借りる時
３つの保険に入らなければなりません

生命保険
火災保険
保証保険

生命保険は借りている方に万が一のことが有った場合
生命保険より残っているローンの一括返済をします。

火災保険は担保物件に火災が発生した場合
火災保険より担保物件の復元をし担保を元の状態に戻します

保証保険は毎月の支払いができなくなったとき

保証会社が代わりに残金全額を銀行に支払い
債権者は銀行に代わり保証会社になります。

それからは借りた人と保証会社との交渉になります。

この３つの保険のおかげで金融機関は
どちらに転んでもとりっぱぐれはなくなります。

金融機関にとって一番安全な住宅ローンの貸出なのですが
いまは貸し渋りで中々出してくれません。

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不動産は残ります！

何気なく住宅ローンを借りて毎月返済していますが

その毎月の返済額に生命保険の保険料も含まれています

３０００万円の住宅ローンを組んだ場合
３０００万円の生命保険に入ったのと同じようなものです

借りてしまうと忘れてしまうものですが

住宅ローンを借りる時生命保険に加入するのが義務になっています

生命保険に加入できない人は
住宅ローンを利用できないということになります。

但し公庫融資の場合は義務ではありません

この保険料は銀行が負担してくれるため利用者は無料です。

この生命保険に入っていればローン返済中に債務者が亡くなったとき

保険によってローン残債が相殺され
遺族にはローン返済のない不動産が残ります。

これは大黒柱を失った人にとっては助かりますね

残された人は大変でしょうが
住む家さえ有れば後は何とか力を合わせて生きてゆけます。

どうしてもお金が必要で有れば

不動産売却すればローンが有りませんので
売却代金全額が手元に残ります。


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どこの金融機関も貸してくれない！

住宅の買い時は終わってしまうのか。

「モラトリアム発言」が飛び出してから様子が変わってきました。
金融機関は大反発しましたよね。

今までは自己資金がなくても購入することができたのですが
段々と難しい時代に入っていきそうです。

大臣のおかげで金融機関による
住宅ローンの融資体制に変化が出てきています

他の業者さんに聞いても住宅ローンの借り入れが
難しくなったという声を聞きます。

住宅ローンの担当者がうちの事務所に来る回数も減りました

それとなく聞いてみると審査基準が難しくなったと言っています

これでここ数年続いてきた住宅ローン融資の緩和姿勢が
引き締めへと変わることは間違いないでしょう。

不動産購入の買い時が静かに終焉を迎えようとしています

住宅を購入することによって月々の負担を少なくしようと
考えている人たちにとって買うか借りるかの選択肢がなくなります

不動産購入は自己資金のない人にとっては

本当に年内いっぱいがラストチャンスかもしれません。

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マンションは立地が一番

最近は新築マンションしか見ていなかった人たちが
中古マンションに移るケースが多くなりました。

その第一の原因は新築マンションの売り出しが
極端に減ったためです。

新築マンションの
チラシを見る機会が少なくなったと思います

予算は決まっているので

中古マンションは何といっても予算に対する広さ


同じ広さなら価額が安い

価額が同じなら
広い間取りのマンションを選べます

それと立地ですね
新築マンションは郊外に多いです

たとえ駅に近いタワーマンションが出たとしても
かなりの価額がします

中古マンションなら駅に近いタワーマンションでも
手が届きます。

立地の良いマンションお探しならば
中古マンションを狙うしかないですね。

中古マンションは古くなればなるほど
立地に関係なく価額は安くなります。

調布エリアですと
調布駅より７～８分以内でも２０００万円台で有ります。

安ければと築年数を気にしない人はいいのですが

ひとつ気をつけなければならないことが有ります

マンションの築年数は税金の安くなる条件にかかわってきます

みなさんがいま買う理由のひとつとして

住宅ローン減税、これが一番大きいですね

その他登録免許税、不動産取得税が軽減される
これにより諸費用もだいぶ違ってきます。

しかし減税の条件の一つが

築２５年以内です。

火災保険も築年割引が有ります。

これ以上古いマンションになると
耐震性が気になります。

新耐震基準は昭和５６年６月１日以降
建築確認を受けた物件が満たされています

それより場所の良いところで安いマンションを
見つけてその分きれいにリフォームして住む

何より立地だよという方もいらっしゃいます。

調布エリアのマンション探しは

中々借りられない！

女性の一人暮らしでマンションを買う方が増えています。

なぜ買おうかと思ったかを聞いた事が有りました。

一人暮らし用のマンションに住んでいるのですが
家に帰っても狭くてくつろぐ場所がない

この部屋の倍ぐらいの広さの部屋に住みたいと
探してみたら家賃が倍近くに

これなら買ったほうがいいと思い探し始めた。

こんなお話もよく聞きます。

女性の一人暮らしは気に入ったマンションが
見つかっても審査が厳しくて借りられない

以前当社のお客様がマンションを借りようと大手の
管理している賃貸マンションに申し込みを入れたのですが

見事に断られました。

女性の一人暮らしは駄目ということでした

そのお客様は女医さんでした。

大手はマニュアル通りで判断しますので
融通がききません。

その人物がどのような人かなどは判断しません

すべてマニュアル通りです。

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家賃程度の支払いで！

不動産購入して住宅ローンを組む場合

その返済額は無理のないようにとよく言いますが

その無理のない範囲とは

今支払っている家賃プラス駐車場の料金
それにマイホームのために月々貯めている金額

これらの合計した金額より低い支払い

最も安全なのは今、支払っている家賃の金額程度
毎月均等払い、ボーナス払いは無し

それで毎月返済に余裕が出たり
ボーナスが思ったよりも出た場合は

どんどん繰り上げ返済をして
今のこの金利の安いうちに
どんどん返してしまいましょう

何しろ１％ちょっとで借りられるのですから
このチャンスを生かさなければ

そして住宅ローン減税の恩恵を受けましょう

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永遠のテーマ！買うか、借りるか

よく取り上げらる話題ですが

不動産買うのと借りるのとどっちがとくか
これは永遠のテーマですね。

購入
不動産の低価額感、低金利や減税

借りる
住み替えが自由でいやになればいつでも替われる

雑誌やマスコミ、評論家が色々な説を出しています

ローンの総支払額と家賃の支払額を出してどちらが得か

本当はこれらの数字の問題ではないと思います

間違いなく家賃は住み続ける限り支払い続けなければなりません

住宅ローンの支払いはいつかは終わります

そして支払い終わった後は不動産が残ります

ここでもうひとつ

賃貸の場合は年を取れば取るほど
借りづらくなります。

リストラになって職を失うとこれはもう借りられません

保証人がいないと貸してもらえません

女性の一人住まいは借りづらいです

借りるたびに根掘り葉掘り聞かれます
とてもわづらわしいです

更新のたびに余計なお金がかかります

家賃の支払いと同じ程度の金額で
購入出来るのであれば検討の余地が有りますね

調布エリアの不動産情報

おすすめします！リノベーション

最近リノベーションマンションが人気です。

古いマンションが多いですがドアを開ければ
室内はほとんど新築状態です。

人気の秘密は安いこと、そして立地の良さにあります。

古いマンションが多いので立地の良さと価額の安さ
これが魅力で人気になっているのでしょう。

よくリノベーションってなに！
と聞かれますが決まった定義はありません。

ではリフォーム済みとリノベーションの違いはというと

リフォームは
内装や設備に手を加えてもの

壁紙だけを張り替えたものやそれにトイレを交換したり
お風呂だったり洗面化粧台だったり

リノベーションとはすべてを解体して
コンクリートの箱状態、スケルトンにして

そこから今のはやりの間取りに造り替えたり
最新の設備関係を入れていく

専有部分の給排水管もすべて新しくしたものも有る
これがなされていると安心ですよね。

室内に関しては新築になります。

外の共有部分や外壁は管理組合により
それぞれ何年に１回手直しが行われます

築年数にこだわらない人には
このりノべーションのマンションをお勧めします。

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物件は平日見て、週末決めよう！

ほんとに今日は良いお天気でしたね。
物件見学にはもってこいのお天気でした。

年内入居を目指すなら
そろそろ物件を絞っていかないといけないですね

最近は動きが早くなっていますので
真剣に購入を検討しているのであれば

インターネットでこれはと思った物件が見つかったら
奥様だけでもよいですから平日に見に行って下さい

そして物件が良ければご家族でその週の土日を利用して
見学して良ければ決めるようにしてください。

良い物件は来週まで残っているかどうかです

チラシや雑誌の広告と違いネット広告は早いです

インターネットを利用していち早く良い情報をつかみましょう

業者によっては登録しておくと新しい物件が出たら
知らせてくれるようになっています。

当社もそのようにしています。

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