お金がないのです。

なぜ管理組合にはお金がないのでしょうか。

毎月の管理費は日々のマンション管理に、
修繕積立金は１０年～１５年に行われる
大規模修繕費に消えてゆきます。

これ以上の負担には耐え切れない
というところでしょうか。

耐震工事は後回しに
なっていたというのが実情です。

建て替えの問題にまではいかないのです。

当初売り出した時には、
建て替えのことまでは考えて
いなかったというのが本音です。

売り出しやすいように、
積立金を少なくするという手法を取ってきました。

建て替えの時期は必ずやってきます。

続く


千歳烏山　仙川　つつじヶ丘　調布　狛江　不動産情報

中古マンション購入ここ気をつけて。

東京都は沿道建築物の耐震化を進める
重要な道路を「特定緊急輸送道路」に指定しました。

その道路沿いに建つ昭和５６年５月３１日以前に
建築されたマンションは耐震診断を受けなければなりません。

そして耐震診断の結果、建て替えが決まった
場合に建て替えをすることができるのでしょうか。


管理組合に、建て替えの費用を出せる
積立金がプールされているのでしょうか。

建て替えには国の補助があります。

建て替えに要する費用の５/６
（国１/３、東京都１/３、市１/６）の補助が出ます。

建て替えをするのに補助が出る。
それも５/６も補助してくれる。
こんなチャンスはありません。

立て替えをどうしょうかと思っていた
マンション管理組合にとっては
願ってもないチャンスです。


ところがです、その１/６の資金すら
出せないのです。

管理組合にはお金がないのです。

あすに続く

千歳烏山　仙川　つつじヶ丘　調布　狛江　不動産情報

中古マンション、ここだけは気をつけて。

「特定緊急輸送道路」に面したマンションで
旧耐震基準のマンションは耐震診断と
耐震化の状況報告が義務化されました。

しかし対象となる分譲マンション７００棟
のうち耐震診断を受けたのは約３５０棟。

半分がまだやってないことになります。

これはやりたくても積立金不足でできないのです。

耐震診断もできないようでは、
診断の結果耐震改修や建て替えに
なった時にはどうするのでしょうか。

このようなマンションは業者も
買い取りをしません。

価額ではありません。

どんなに安くても業者は手を出しません。

安いからといって、
このようなマンションを購入してしまったら、
後々どれだけ出費しなければ
ならなくなるか分かりません。

中古マンション購入するときは、
組合に積立金がどのくらいあるのかを
チェックする必要があります。

千歳烏山　仙川　つつじヶ丘　調布　狛江　不動産情報

中古マンションに注意

中古マンションの動きが活発である。

オリンピック景気に引っ張られてなのか。

できるだけ古いマンションを
できるだけ安く購入して

リノベーションをするのが流行っています。

リフォームするから古くてもいいや

と

安いだけで手を出してしまう人がいます。

気をつけてください。

注意しなければならない中古マンションがあります。

「特定緊急輸送道路」に面したマンションです。

「特定緊急輸送道路」とは東日本大震災後に
制定されたもので災害時の緊急輸送に
使われる幹線道路が指定されました。

調布エリアでは甲州街道、三鷹通り、東八道路
鶴川街道、品川通りの一部、スタジアム通り

その道路沿いに建つ昭和５６年５月３１日以前に
建築されたマンションが対象です。

いわゆる旧耐震基準のマンションです。


次回に続く

千歳烏山　仙川　つつじヶ丘　調布　狛江　不動産情報

マンション駐車場問題その３。

マンション駐車場問題その３

平場の駐車場の場合は、借りる人がいなければ、
ただ空けておけばいいのですが、
機械式の場合は深刻な問題になります。


そのまま、ほっとくだけでも
維持管理費がかかります。

何もしないでも定期的な点検や
メンテナンスの費用がかかります。

誰も借りる人がいないのに、
月々メンテナンス料がかかってしまいます。

それなら機械式を廃止して元に戻す。
解体して埋め戻す作業。

そのままにしておいても
メンテナンス料がかかるし、
取り壊しには莫大な費用がかかります。

今まで貯めた修繕積立金が
一気に減ってしまいます。

駐車場収入が減り、その穴埋めができません。

そこで修繕積立金の値上げ
という話になります。

マンション購入前には、
駐車場の現状を調べておく必要がありますね。

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

マンション駐車場問題その２

いつもはそのままブログに書込み
投稿ができたのですが。

パスワードを入れてくださいと
画面が出て何度入れても
投稿の画面が出ずに焦りました。

なんだかんだといじっているうちに
投稿画面が出てきました。

なにが原因かさっぱり分からず
焦りました。

このように突然できなくなる
ということが起こるのですね。


マンション駐車場問題その２

マンションの管理組合は修繕費の
一部として駐車場料金を予算に
組んでいます。

駐車場に空きが出ると
予算が足りなくなります。

余りにも空きすぎて外部の人に
借りてもらおうかという話にもなります。


組合という性質上外部の人から
お金を徴収するのには会計上
難しい問題があるようです。

マンション敷地内に外部の人が
出は入りすることにも問題があるようです。

外部の人がマンション敷地内で
事故を起こした時のことも考えて
おかなければなりません。


そんなこんなで中々まとまりません。

最後は駐車場料金の足りない分を
修繕積立金の値上げで賄うことになります。

そして修繕積立金の
値上げということになります。

次回に続く

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

マンションで大きな問題になっていること。

いま、マンションで大きな問題になっていますのが
駐車場の問題です。

ひところは、マンション買ったはいいが
車を留めるところがないと
大騒ぎしたものです。

その後の新しいマンションは
マンションの戸数分だけ
駐車場が付いていますよが
売り文句でした。

でも時代がかわりました。

ガソリン代や車の保険、駐車料金、車検代、税金などで
持っているだけでかなりのコストがかかります。

車離れが始まりました。

いま、ほとんどのマンションの駐車場が空いています。

空いているのはいいのですが

ここに一つ問題が


あすに続く！

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

リビング中心の間取りを。

間取り選びの一つに

３ＬＤＫでも４ＬＤＫでも
リビングを中心にした間取り
が人気です。

それも
リビングはなるべく広いものを

ほかの部屋は寝るだけに使うようなので
ベッドが置ければいい広さ

子供部屋があっても
お子様が小さなうちは
ほとんどリビングです。

勉強部屋があっても
リビングで勉強するようです。

子供部屋に閉じこもり始めるのは
中学生になってからのようです。

そのための間取りは
リビングを通って子供部屋に行く

リビングを通過しないと
各部屋には行けない。

玄関を入って直接自分の部屋に
入れるようですと

いつ帰ってきたか、
いつでかけたのかがわかりません。

リビング中心の間取を
選ぶ方が多くなってきています。

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

３部屋にするか４部屋にするか。

マイホームを探す前に

まず間取りを決めなければなりません。

多くの方は
３ＬＤＫにするか４ＬＤＫにするかで
迷うところです。

ご夫婦とお子様一人
もしくは
ご夫婦とお子様二人

この家族構成であれば
３ＬＤＫで充分かと思います。

よくたまに来るお友達のためや
来客のためにもう一部屋と
考える方がいますが

いつ来るかわからない人のための
部屋は無駄になってしまいます。

お部屋を３部屋にしたほうが
リビングは広く取れます。

家族が快適に暮らせます。

ご両親が来た時には
お子様と一緒に寝てもらいましょう。

そのほうがご両親も喜んでくれます。

限られた空間です
リビングを快適にするには
３部屋がお勧めです。

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

価格の変動にチェックを！

本日より、お仕事スタートになります。

昨年はたくさんの方にご縁を頂き、
本当にありがとうございました。

本年もいち早く皆様に新着情報を
お届けしたいと思っています。


完成物件で年を越した物件は
大幅な価格訂正がされています。

こまめにチェックしてみてください。

予算の都合で見送った物件が
予算内に入ってくることもあります。

新物件と昨年出た物件との価額差はどうなるのか。

これからおいおいとわかってくると思います。

資材の高騰や職人不足による手間賃の値上がり

どこまで建売屋さんが吸収できるのか。

今年もいち早く新着物件お届けします。

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　一戸建て不動産情報