よい場所掴むには、早めの決断。

建売の現場で多数が建っている場合に
よい場所をゲットするには

更地の状態か基礎が出来た時点で
押さえておかないと他の人に
取られてしまいます。

また、安い方から売れてしまうので
これも早めに抑えなければなりません。

そうと云っても、まだできていない状態
基礎工事だけ見て決めるのも勇気が要ります。

でも早くしないと決まってしまう。

環境や場所が気に入ったのなら
その建築屋さんの建てた
他の現場を見てみましょう。

大体仕様は同じなので
感じは掴めると思います。

色などはプレゼンを受けてみれば
大方のイメージはつかめます。

安い物件、よい場所を選ぶには
早めの決断が必要です。

私もできるだけイメージが掴めるように
お手伝いさせて頂きます。

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早めの決断がお得です。

新築住宅を探す場合、どのタイミングで
決めればよいか難しいところです。

良い情報が入ったら知らせてほしい
新しい物件が入ったら知らせてほしい

誰よりも早くとなると現場は
まだ古家の建ったままの状態

ご案内してもまずは決まりません

こんな感じの物が建つんですよ
ご説明しても決める人はいません。

次に更地になって綺麗な状態の時
場所が気に入って決めてくれる方はいます
良い場所を取るにはこの段階で

次に基礎工事が始まります。
だいたいの家の間取り等がつかめます。

建物が上棟すると、建物の大きさが
分かるようになります。
日当たりの具合も分かるようになります。

何区画の分譲地の場合で
良い区画を抑えるにはこの段階が勝負です。

ぽつぽつと良い場所や価額の割安感の
有る場所が決まって行きます。

安くて良い場所をゲットするには
早めの決断が必要なようです。

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どうやって決めればいいの。

新築住宅を見に行く場合に
未だ出来上がっていない現場が多いです。

現場によっては更地の状態の処も有ります。
それでも決まっている区画が有ります。

どうして決めるのでしょうか。

やはり環境が気に入るかどうかでしょう。
場所が自分たちの取って良いか悪いか。

マンションの新築などは
パンフレットだけ見て決めてしまいます。

業者さんはその為に立派なパンフレットを作ります。

建売の場合は間取りの図面しか有りません。

その間取りの図面を見て想像し
イメージがわくかどうかでしょう。

この位置にリビングが有ってお風呂が有って
２階からの眺望は多分こうでしょう。

建物が建った時の想像しか有りません。

この場所で良いと云うことになりましたら
建物はこのようになりますと

建築屋さんでプレゼンを受けることになります。

それで納得がいけば契約になります。

良い区画を抑えるためには更地の時に勝負。

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価額訂正した物件が狙い目！

よく掘り出し物件はないですかと聞かれます。

建売住宅の多数棟現場で
完成して１棟だけ残ると大幅に
価額の見直しをします。

完成して１カ月ぐらい売れないと
これも大幅に価額訂正します。

すると、やはり安いのは分かるんですね
すぐに買い手は付きます。

安いか高いかは有る程度物件を
見ていないと分かりません。

ネットでもいいですから
価額のチェックをしておくといいですね。

価額訂正が有った時に、すぐに判断ができます。

最近は地図や住所が出ていますので
ご自分で出かけて見ておくのもいいですね。

当社では価額訂正が有った物件を
いち早くお客様にメールで知らせております。

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選択肢が広がるマンション選び。

よく中古マンションの良さはと
聞かれることがあります。

希望のエリアが決まっている場合

中々そのエリアに新築のマンション
が建たない場合が多いです。

いつ建つかわからないのに
待っているわけにはゆきません。

その場合はどうしても中古の
マンションにするしかありません。

そのエリア内の物件数が多いことや
価額や希望の間取りプランなど
希望の物件が見つけやすいと思います。

価額の割には広い間取りのものがある

決められた予算内の中でそして
家族が多いのでできるだけ広いもの
というと中古マンション。

中古マンションの価額は
古くなればなるほど価額は
安くなりますので

古いものを安い価額で購入して
自分たちのライフプランに合った
リフォームをするのもいいものです。

築年数を５年増やしただけで
割安感が出て購入可能の
マンションが増えることでしょう。

そして選択肢もだいぶ広がるでしょう。

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住宅着工５ヵ月連続増

国土交通省の発表によると

１０月の新設住宅着工数は

前年同月比６．４％増の７万１３９０戸
５か月連続で増えたそうだ。

その中で
建売戸建が同１６．９％増

売れるから建売屋さんも強気なのでしょう

調布エリアの建売の人気は凄いです。

ほとんどが完成前に決まっています。

特にフラット３５Ｓの利用できる
建売は決まるのが早いです。

私のところにも年内入居で
探されている方が何人かいらっしゃいます・

この調布エリアは
万年品不足気味です。

それだけ需要がある
人気があるということでしょうか

私の事務所のある「つつじヶ丘」駅からですと
新宿に出るにも渋谷に出るにも
約１７分～１８分ぐらいです。

都心からこの距離で
深大寺や多摩川などの緑が豊富です。

住みやすい街なので人気

でも物件が少ないのには
商売をやっている私たちにとっては
中々やりずらいです。

お客様にご紹介できる物件が
でてこないのがつらいです。

調布市　調布の不動産情報

完成する前に。

建売を探しているお客様をご案内するのですが

最近は建売が完成する前に決まってしまい
完成物件を見てもらうことができません。

建物が完成していれば実際に中に入って
見てもらえれば一番分かりやすいです。

見るほうもご案内するほうも楽しいのですが

まだ、基礎の段階、柱だけ建っていたり
上棟したばかりや幕がかぶさっていて
様子がまったく分かりません。

もう少し形が見えてきたらと思っていたら
他の人に決められてしまったりと

建売はどの段階で決めればよいのか
難しいところです。

更地のままでも決まってしまう場合があります。

ネットなどでご覧になっていると
お分かりかと思いますが

特にこの京王線沿線は建売が少ないです。

現地に行って何かピーンと感じるものがあったら
その建売屋さんの手がけた他の現場を見るとよいでしょう

どんな感じになるのかプレゼンしてもらうと
もう少し具体的に形が見えてきます。

それから判断すれば良いと思います。

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需給のバランス！

建売屋さんが土地を探しに訪ねてくるのが多くなりました。

皆さん必死になって土地の仕入れに力を入れています。

ほとんど手持ちの物件が売れてしまい

次に売る物件がないのです。

土地が見つからないことには建売りも建てられずに

商売があがったりということになってしまいます。

今までは売れない売れないでしたが

今や、土地を買いたい買いたいに変わりました。

当社も土地情報が入ったら今までお付き合いのある所に

情報を流していたのですが

最近は飛び込みで土地探しに来られます。

ここのところ新しい現場が出ずに

お客様に新しい情報が入れられずに困っています。

仲介する方も物件がないと困ります。

売れなくても困るし、売り物のないのも困ります

需給ののバランス中々うまくいきませんね。

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６月の住宅ローン金利！

６月の金利プランが分かりました。

金利優遇を受けた場合
２年固定３年固定５年固定７年固定が下がりました

１０年固定以上は同じです。

長い目で見ると上がるということでしょうか

金利優遇が受けられた場合の６月金利

変動金利　　　１.４７５％
２年固定　　　２.１０％
３年固定　　　２.３０％
５年固定　　　２.５５％
７年固定　　　２.７５％
１０年固定　　２.９０％
１５年固定　　３.３５％

変動金利は変わっていません。

当社では変動金利をお勧めしています。

変動金利と１０年固定の差は１.４２５％

最初から高い金利でスタートすることはないと思います。

頭金が２０％以上有る人はさらに優遇が受けられるみたいです。

頭金の多い人に優遇して
自己資金のない人には審査が厳しくなっていくようです。

都市銀行の場合この傾向が毎月毎月強くなっています。

頭金のない人の不動産購入は今年が最後になるかもしれません。

昔の住宅ローンみたいに頭金２０％時代が来そうです。

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お父さんの！居場所がない！

新築分譲住宅の屋根裏部屋は使い道がない。

荷物を載せるにも仮設階段では
荷物の出し入れが面倒だし

天井は低いし

子供でも嫌がる

そんな時がお父さんのチャンスです

お父さんの部屋にしましょう

お父さんの趣味の部屋にしましょう

そこでプラモデルを作るのもよし
電車の模型を走らせるのもよし
インターネットを気兼ねなくやるのもよし
自慢のカメラで撮った写真の整理にもよし
ＤＶＤを見るのもよし

人の目がないので
結構落ち着ける場所なのです
結構いい空間なのです。

子供達には１室ずつあるので

せめてお父さんの居場所確保しなければ

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