京王線「つつじヶ丘」の新築分譲住宅情報

新築分譲住宅情報です。





つつじヶ丘の二棟現場ですが価額が下がりました。
このゴールデンウィーク中に売り出しをするので価額変更になりました。

Ａ号棟５２８０万円　（車２台駐車可）

Ｂ号棟５６８０万円　（角地です）

つつじヶ丘駅よりゆっくり歩いて１１～１３分です。
静かな住宅地です。
フラット３５対応になっていますので建物は安心かと思います。

近くに調布市のふれあいの森があります。

つつじヶ丘駅は急行の止まる駅です・
駅前にはオオゼキ・ライフの二つのスーパーがあり
とても便利な駅です。

新宿に出るにも、渋谷に出るにも急行で１７分
つつじヶ丘は都心に近い駅です。

仲介手数料は９０％ＯＦＦです。

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戸建住宅！どこをチェックⅤ

次は水周りお風呂を見てみましょう。

いやな臭いはしませんか
浴室換気乾燥機は付いていますか
カビは生えていませんか

換気は十分にできるでしょうか
浴室に窓があるとうれしいです。
窓は道路側についていますか
道路側だといやですね。

洗面所はどうですか
脱衣所もかねていると思いますが
充分な広さはあるでしょうか

洗濯機も置くようになっていますが
棚など収納があると便利です。

洗面化粧台の広さは満足でしょうか
鏡の裏に収納は付いていますか
洗面所の収納は多いほう場うれしいです。

トイレは１階と２階に有りますか
広さは充分でしょうか
トイレも大きめの窓があると気持ちよいものです。

水道の蛇口がお庭についていると
洗車したり花に水をやったり便利です。

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家の周りを歩いてみよう。

ゴールデンウィークがいよいよスタートしました。

このお休み中に不動産を見る予定の方は
早めのご予約お願いします。

売主様が出かけている場合が多いです。

鍵を持っている売主（建売屋さん）も休みのところが多いです。

時間が有る人は目当ての物件の環境をチェックしてみましょう

駅から自分の足で歩いてみる
これから使うことになるスーパーも覗いておこう
ディスカウントショップは
美容院の良いお店は有るか
おいしそうなパン屋さんは
ケーキ屋さんも有ればいいですね

おいしいコーヒーの飲めるお店

小児科や病院、歯医者さんも
どこにあるかチェックしておきましょう

近くに公園が有れば公園に行って見ましょう
幼稚園や小学校にも行ってみましょう

家の周りを歩いてみましょう
新しい発見があるかもしれません。

これから住むべき街をいろいろ
歩いて見ましょう。

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戸建住宅！どこをチェックⅣ

玄関に入りましたら

下駄箱を見てみましょう。
下駄箱の大きさは充分でしょうか

天井までの高いタイプのでしょうか
中段が物置になっているタイプでしょうか

姿見はついていますか

靴を脱いで上がりリビングに入った瞬間
リビングは明るく感じるでしょうか

自分たちの使っている応接セットは
置けるでしょうか

ダイニングテーブルは

自分たちが使うとするとどうなるか
イメージしてみましょう

リビングから見た外の景色は

お庭が見えますか
駐車場ですか
道路ですか

キッチンに続いていますか
キッチンとの動線はどうですか
それともカウンターキッチンですか

キッチン内は冷蔵庫や
今お使いの食器棚などが入りますか
レンジの置き場所は有りますか
食洗機はついていますか

システムキッチンはどうなっていますか
シンクの大きさは充分ですか
料理台の大きさは
ＩＨですかガスですか

キッチンに窓がありますか
換気扇は機能しているでしょうか

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戸建住宅！どこをチェックⅢ

現地案内でその建物に着いたら
すぐに中へ入らずに

まず外観を見てみましょう。

全体を見た感じが
自分たちの好みに合っているか

最初に見たこの第一印象が大事です。

建物全体ののデザイン
全体的な色使い
お庭の感じ
駐車場の感じ
屋根の感じ
隣近所と調和が取れているか

この感じが大事なのです

少しでも心のどこかに違和感が
生じた場合は中を見てもよほどのことが
ない限り難しいかもしれません。

それほど第一印象は大切です。

この家の玄関はどうですか
自分たちの感覚にあいましたか

さあ

玄関から中へ入ってみましょう。

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フラットが大人気

金融機関の方にお聞きしたのですが
当初１０年間１％引きということが効いたのか
フラット３５の申し込みが大変多くなったそうです。

１％引きといっても当初１０年間です。
１１年目より０．３％
２１年目からは優遇がなくなります。

フラット３５は最長３５年間にわたって
固定金利で貸す住宅ローンだったのですが

いつの間にかステップ形式になりました。

景気の良い時代に
最初は楽な支払いからスタートして

１０年後は給料も上がっているから
支払いが増えても何とか返済できる
今が楽ならいいや

その後この返済計画で
どのくらいの人が失敗したことでしょう。

それで全期間固定に変わったはずなのですが

また繰り返しますね。

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戸建住宅どこをチェックⅡ

戸建住宅を探す場合

新築か中古住宅か

新築住宅の場合
出来上がった建売住宅
これが一番手間暇かからずに忙しい人向き
住宅ローンさえ組めれば手に入ります。

建築条件付売り地
決まってから売主の土地持ち主と
建物の打ち合わせをしながら建ててゆく
建築会社は選べない

土地を探して
自分のこだわりの家を
自分の選んだハウスメーカーに建ててもらう
割高にはなるが自分好みに家が建つ


中古住宅の場合
そのまま使える家を探す

リフォームを考えて
多少古くても安めの物

とにかく立地だけを考えて
立地の良いもの

方向が決まったら
さあ！スタータとです。

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学区内など地域を限定して探す

戸建住宅！どこをチェックⅠ

戸建住宅を探し始めるときは
何から始めればよいのでしょうか

まずは
情報集めからですね。

新聞の折り込みチラシ
雑誌
不動産情報誌

そして今は
お忙しい方のために

今の時代にあった
インターネットが主流になってきました。

これが一番良いと思います。

インターネットで情報集めをされると
だんだん分かってくると思うのですが

どこのホームページを覗いても
載っている情報は各社ほとんど同じ

これで分かるとおり
物件はどこの不動産屋さんからでも
購入することが出来ます。

それではどうすればよいのか

自分にあった不動産屋さんを見つけることです。
良い営業マンと巡り合うことです。

良い営業マンにめぐり合えたなら
もう不動産購入は９０％成功したのと同じです。

その営業の人に
自分の希望を伝え
良い情報が届くのを待っていればよいのです。

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何時が！買い時！

不動産は何時購入したら言いの
よく聞かれる質問です。

買おうと思ったときが買い時ですよと
答えています。

欲しいと思う時は

いま払っている家賃が馬鹿らしくなった。

今日久しぶりに他の用件で尋ねてこられた方が
あの時買っておけばよかったね
と
ポツリとおしゃっていました。

手狭になって借り替えるにもお金がかかる
子供たちも大きくなってきたので
だんだんと年をとってきたので
広い家に住みたい
もう少し環境の良いところに住みたい
もっと便利なところに

家族の欲求が高まってきたときが

そうです。
買い時です。

欲しいから買うのです。

もうひとつ大切なことは
購入能力があるかどうかです。

欲しいと思っても購入能力がなければ
どうしようもありません。

住宅ローンを借りるにしても

年収とか勤続年数、会社の規模
業種そして年齢など借りられる条件が備わっていないと
借りることは出来ません。

「欲しい」と住宅ローンが「借りられる」

この二つが揃ったときが買い時です。

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マンション空き室と居住中

中古マンションの見学の際
空き室の場合と居住中の場合があります。

空き室の場合は気兼ねなく
ゆっくりと見ることができます。

家具も何もないので
どういうような暮らし方をしていたのかは
想像するしかありません。

ご自分の家具を置いたときの状況を
想像してみてください。

空き部屋の場合はメジャーをお持ちになり
自分たちの家具が入るか調べてみるのも
良いと思います。

収納部分も開けて見られますので
測っておくのもよいでしょう。

居住中の場合は
どうしても遠慮してしまいますが

収納の中の様子が見たい場合などは
売主の方に、中を見せてもらってよいでしょうかと
聞いてみたらよろしいと思います。

ほとんどの方がいいですよと言ってくれるはずです。

家族全員がいたりするとどうしても遠慮が入り
よく見られない場合があります。

その時はせっかく入居者がいるのですから
どんどん質問してください。

保育園は、幼稚園は
お買いもの
近所の公園
お医者さん
どこのスーパーが安いのか
おいしい食べ物屋さんは
駅までの歩く道は
住んでいて何が良かったか
お隣のこと
近所のこと
管理人さんのこと
などなど

色々聞いてみてください。
これが居住者のいるマンション見学のメリットです。

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