いくらなら払えるの。ここからスタート。

今年も残り少なくなりました。

不動産探しも年内は今度の
土日が最後になります。

どうしてもこの一年忙しくて動けなかった

不動産探しは正月休みしかできない
毎年こういう方がいらっしゃいます。

どこにも行く予定がありませんので
お付き合いさせていただきます。

ご一緒に見に行く場合
新築物件ですと見ること出来るのですが

居住中のマンションや中古戸建てなどの場合は
さすがにお正月に中を見せてくれとはいえないので

外回りと環境を見てもらうことになります。

そして資金相談や買い替えの場合の
ご相談などを受けることになります。

不動産を購入する場合
資金計画がしっかりしていないと

せっかく良い物件が見つかったのだが
手が届かなかったということになります。

資金計画でだいじなことは

どのくらいの金額なら毎月無理なく
支払いができるかにかかっています。

よく銀行はいくら貸してくれるのかと
いうところから入ってしまいますが

貸してくれる金額ではなく
毎月無理なく支払える金額を決めること

不動産探しはここからスタートです。

千歳烏山不動産　調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産情報

年寄りには貸してもらえない。

住宅を購入しようと思ったのですが
いろいろと見てゆくうちに

本当に購入したほうのがいいのか
やっぱり賃貸のままがいいのか

迷いが出てくる方が多いです。

それはしっかりした購入理由がないからです。

結婚を機に
子供が生まれるから
子供の入学の前に
一国一城の主になりたい
やはり自分の家は持ちたい

賃貸か所有かで比べられるのは
金銭的にどちらが得かという議論です

そんなことより
子供がいると貸してくれない
大家族だと貸してはくれない

勤務先により貸してはもらえない
勤続年数により貸してはもらえない
リストラに合うと貸してくれない
フリーターには貸してはもらえない
派遣社員には貸してはもらえない

そして一番困るのは
年寄りには貸さない

私の年齢になると
貸してくれるところはありません。

千歳烏山,調布市の不動産情報

中古で思い切り、リフォーム。

当社で登録されているお客様で一番多いのは
中古住宅を探してほしい

次に古くてもよいので中古マンション

中古住宅を探されている方は
どうしても新築の建売にピッタリとくるものがない

新築には素晴らしいシステミキッチンが
入っているのだがどうしても自分の趣味に合わない。

フローリングも見かけはいいのだけれど
もう少し木っぽい材質がいい。

ドアのセンスも良くない。

外壁の色も、もう少し工夫して欲しい

新築住宅を購入してすぐに
キッチンを取り換えるわけにはいかず

新築住宅の外壁を塗りなおすわけにはゆかない

それなら中古住宅を購入して
自分好みに造り変える

キッチンなど設備関係はすべて
前々から欲しかったアイランドキッチンに

ＬＤＫは思い切り広くしたいのでぶち抜きます

新築の場合中々広いＬＤＫにめぐり合えない。

最初は新築ばかり見ていたけれど

自分たちには
この方法しかないことが分かった。

中古住宅を購入して思い切り自分好みの住宅に変える。

そして中古のほうが立地条件も良いし
土地も広く付いているので将来増築もできる。

中古マンションをお探しの方にも
築年数は古くてもいいから
立地の良いマンション

あとは自分達で思いきり、リフォーム。

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一足早いクリスマス

昨日はホームページの同じソフトを使っている
ネット業者の中で一番良かったホームページを
決める大賞の発表がありました。

有楽町の読売ホールに全国から集まりました。
北から南、沖縄の業者さんまで約６００社が
集まりました。

そこで色々の事例発表が行われました。

大変勉強になった一日でした。

刺激を受けてそろそろホームページの
リュニアルをしようかと考えています。

もう５年になりますのでそろそろと考えています。

帰りに表参道のイルミネーション
しばらく中止していたのが
又再開したので行ってみないと
さそって頂いたので行ってきました。

一足早いクリスマスでした。










調布市の不動産情報

お金を出せば走れます。

２０１１東京マラソンに落ちて
がっかりしている私ですが

今日こんな記事を見つけました。

１０万円を寄付すれば参加資格を与えます。

追加募集枠として先着１０００名
１５日午前１０時から東京マラソンサイトで
申し込みができるようです。

２００７年の第１回目からエントリーをし続けて
一度も当選したことがない私にとって迷うところです。

どうしても走りたいのですが
寄付とはいえ

なんかお金を払って参加資格を得るのも
ちょっと抵抗があります。

寄付のほかにエントリー料１万円は
しっかりと取るらしいです。

２０１１東京マラソンhttp://www.tokyo42195.org/

お金を払った人や有名人が大会に出られる。

マスコミ向けの大会になってきました。

これなら昔からある青梅マラソンのほうが
いいですよ。

派手さはないが純粋に
マラソンを楽しむ人が参加している。

今回はこの青梅マラソンにも落ちました。

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ちょっと取りすぎじゃないの。

来年子供手当の財源としての
とばっちりを受けて相続税が上がります。

不動産購入のための贈与税
非課税枠が本年は１５００万円までですが
来年は１０００万円まで

景気対策としてやってきたことを
なくすとますます景気が悪くなるのでは。

ほんと弱い者いじめで

介護保険の値上げ
たばこの増税

ビールが飲めなくて発泡酒を
飲んでいるのにこれも上げるとか

もつともっと不動産を購入しやすいようにして
不動産を動かさないと景気は
よくならないように思います。

不動産の税金は大きすぎます。

契約をするときの印紙税
住宅ローンを組む時、銀行と結ぶ
金銭消費貸借の印紙

不動産を登記するときの登記料
住宅ローンを借りたときに設定する
抵当権設定料

不動産を購入した時にかかる
不動産取得税

毎年かかってくる固定資産税

不動産を贈与した時の
不動産贈与税

不動産を売ったときの
不動産譲渡税

ざっと見てもこれだけあります。

ちょっと取りすぎじゃない。

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良い条件で住宅ローンが借りられる。

フラットの申し込みが込んでいるようで
年内入居を希望されている方には
難しいようです。

銀行の住宅ローンを使う場合は
１７日の午前中までにすべての書類が
提出できるようであれば間に合います。

１２月の固定金利が少し上がりましたが
私の予測では来年１月には戻ると思います。

変動金利はまだ当分は
このままの状態で行くと思います。

変動で借りてる方はこの金利の
安いうちにどんどん繰り上げ返済をして

将来金利が上がってもよいように
準備しておきましょう。

大手銀行で特別優遇金利の変動が
１％を切って借りられますが

この特別優遇金利で借りられる人は
ほんの一部の人でした。
その条件に合う人は少なかったです。

それだけ条件がとても厳しかったのですが
ここにきて地元の信用金庫も条件が合えば
１％を切った金利で出してくれるようです。

大手銀行よりはハードルが低いので
大手で申し込んで駄目だった人に
ご紹介ができるなと思っています。

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選択肢が広がるマンション選び。

よく中古マンションの良さはと
聞かれることがあります。

希望のエリアが決まっている場合

中々そのエリアに新築のマンション
が建たない場合が多いです。

いつ建つかわからないのに
待っているわけにはゆきません。

その場合はどうしても中古の
マンションにするしかありません。

そのエリア内の物件数が多いことや
価額や希望の間取りプランなど
希望の物件が見つけやすいと思います。

価額の割には広い間取りのものがある

決められた予算内の中でそして
家族が多いのでできるだけ広いもの
というと中古マンション。

中古マンションの価額は
古くなればなるほど価額は
安くなりますので

古いものを安い価額で購入して
自分たちのライフプランに合った
リフォームをするのもいいものです。

築年数を５年増やしただけで
割安感が出て購入可能の
マンションが増えることでしょう。

そして選択肢もだいぶ広がるでしょう。

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喜んでいただけて良かったです。

この前にお世話させていただきました

Ｉ　様ご夫婦が、やっと落ち着きましたと
ご挨拶に来てくれました。

いろいろ有難うとお礼を言われ

この瞬間が不動産屋をやっていて
よかったなと思う瞬間です。
とてもうれしいです。

お土産までいただいて申し訳ありません。



初めはマンションを購入する予定で
いろいろとマンションを見て廻ったのですが

途中から戸建てに切り替えて

ご縁があって良い戸建と
めぐり合うことができました。

これもＩ様のお人柄からでしょう。

リフォームもいいリフォーム業者と
巡り合えてとても良い家になったと
喜んでおられました。

お正月は新居で迎えられて良かったです。
これからもお幸せに末永くお暮しください。

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住宅着工５ヵ月連続増

国土交通省の発表によると

１０月の新設住宅着工数は

前年同月比６．４％増の７万１３９０戸
５か月連続で増えたそうだ。

その中で
建売戸建が同１６．９％増

売れるから建売屋さんも強気なのでしょう

調布エリアの建売の人気は凄いです。

ほとんどが完成前に決まっています。

特にフラット３５Ｓの利用できる
建売は決まるのが早いです。

私のところにも年内入居で
探されている方が何人かいらっしゃいます・

この調布エリアは
万年品不足気味です。

それだけ需要がある
人気があるということでしょうか

私の事務所のある「つつじヶ丘」駅からですと
新宿に出るにも渋谷に出るにも
約１７分～１８分ぐらいです。

都心からこの距離で
深大寺や多摩川などの緑が豊富です。

住みやすい街なので人気

でも物件が少ないのには
商売をやっている私たちにとっては
中々やりずらいです。

お客様にご紹介できる物件が
でてこないのがつらいです。

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