一戸建てを購入する５つの方法。その５

一戸建てを購入する最後の方法は

５．築年数の古い中古住宅を購入することです。

この物件を探している多くの人は、
建物は古くても良い

土地が多く付いていれば良い
という考えの方です。

また、将来は建て替えるので
何年間か住めればよいと
考えている人もいます。

近頃テレビの、
ビフォー・アフターのせいでしょうか
全面的にリフォームをするから
建物はどんなに古くても大丈夫。

建物は古ければ古いほど
良いという人たちも多くなりました。

建物価格はゼロに近い物件を探し、
その浮いた分でリフォームをするようです。

どんなに古くても
建物を再生させる
、
デザイナーハウスに変えることが
出来るという業者さんも増えてきています。

土地で売りに出されていて

まだ建物が
残っているものを購入して

フルリフォームをする方も
多くなってきています。

この場合は土地で購入していますから
建物はおまけみたいなもんです。



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一戸建てを購入する５つの方法。その４

４つめの選択は
築年数の浅い中古住宅です。


子供の学区の関係や
長年住み慣れたところを
離れるのはいやという方には
地域を選ぶことが出来ません。


決められた地域で
新築物件が供給されるのは
極めて稀です。

いつ出てくるかはまったく分かりません。
新築住宅が出てくるのを待つより
中古住宅の中から
良い物件を探すことになります。


その地域の住宅環境や
不動産の相場観は持っていますので
物件が出た時の良い悪いは
すぐに判断できます。

間取りが、希望に合致すれば
早めに決断することが出来るでしょう。

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一戸建てを購入する５つの方法。その３

３つめの方法は条件付き売地です。

これは建物を建てる建築屋さんが
あらかじめ決められているものです。

建てる建築屋さんだけが
決められているだけで、
間取りや仕様などは、
ほぼ注文建築と同じように

ご自分で決められ、
ほとんどの場合がフリープランです。


土地の契約をしたならば
３か月以内に売主の決めた
建築屋さんと請負契約を
結ばなければなりません。


これが建築条件付きの
土地売買の決まりです。

売主としても、
建物を建てて完成して、
何ヶ月も売れないより

お客様が決まって
建てるほうが安心です。

お客様のほうも参考プランの
間取りを変更したり、
色や設備も選べますので

建売住宅より
自分好みの住宅になります。


建ててもらう建築屋さんに
、特別こだわりがなければ
一つの選択肢です。

建売よりも自由が利いて
自分好みの間取りが取れます。

注文住宅より安く上がり
建売住宅とほとんど変わりません。

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一戸建てを購入する５つの方法その２

一戸建て購入二つ目の方法は

２．注文建築

どうしても建物にこだわりたい。
デザイナーハウスを建てたい。

間取りが特殊といった場合は
注文建築になるでしょう。

この場合土地を探すのが先か
建築屋さんを決めるのが先か。

土地探しから入った人は

やっと好い土地が見つかり
建築屋さんに相談に行ったところ、

あまりの建築費の高さに、
あきらめざるを得ないことになります。

まずは建物の建築費の
価額を押さえておいて、
それから土地探しを
始めたほうが予算の
狂いはないかと思います。

建物にこだわりたいのであれば、
土地の利便性、環境は、
ある程度我慢しなければなりません。

環境・利便性・土地の広さを
求めるのならば、建物の仕様などは
抑えなければなりません。


建物価格は思っていた以上に
高いものです。

土地を探し始める前に
ハウス展示場を覗いてみてください。

先に建物の予算を組んでおいたほうが
予算に狂いが生じません。


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一戸建てを購入する５つの方法。その１

一戸建て住宅を購入する方法として。

１．建売住宅
２．土地を購入しての注文建築
３．建築条件付きの土地を購入
４．築年数の浅い中古住宅
５．築年数の古い中古住宅を購入してリフォームをする。

この５つの方法があると思います。



１．建売住宅
これが一般的だと思います。

出来上がったものを購入するのですから一番楽です。
出来上がったものを見て、触って決める
ことが出来るので安心です。

お忙しい方にとっては一番でしょう。
建売屋さんは一般の人では
買うことのできない、土地面積の広い
大きな土地を安く購入して、
いくつかに切って分譲します。

建物は資材や設備関係の
商品を大量に購入することにより
価額を抑えることが出来ます。

後の４つは次号に

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消費税は上がったが。

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がっかりしている人へ。

消費税の上がる前にマイホーム購入した人。
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４月より消費税が上がってしまいましたが
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３％上がった分のメリットもあります
税の負担を軽減するために
２つの支援策があります。


その一つがすまい給付金です。
年収により違いますが目安として
425万円以下の給付基準額は30万円
425万円超475万円以下は20万円
475万円超510万円以下は10万円



支援策の二つ目が
住宅ローン減税の大幅拡充です。
３月までは控除対象借入限度2,000万円
控除期間10年間
額最大控除額200万円


それが４月からは倍になりました。
控除対象借入限度4,000万円
控除期間10年間
最大控除額が400万円になりました。



嬉しいですね年間に最大で40万円
月々33,333円にもなります。

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こまめにチェックが良い物件に巡り会えるコツです。

消費税の増税騒ぎも収まり
落ち着いて
物件が探せるようになりました。

駆け込み需要を見込んで
建てた建物がそろそろ完成に
近づいています。

駆け込み需要も終わり

ここに来て建物価格の
見直しがされ

大幅に価格訂正をする
物件も出てきています。

建物が完成して価格が下がった物件
ご見学してみてください。

思わぬ掘り出し物に
ぶつかるかもしれません。

目をつけていた物件

予算の都合で諦めていた物件が
予算内に入ってくるかもしれません。

価格変更物件を逃さずに
こまめにチェックするのが

良い物件に巡り会える
コツかもしれません。


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