マンション築年数の目安

中古マンションのメリットは何かというと

やはり一番は地の利でしょう
立地が良いということですね。

新築マンションは中々立地の良い
ところでの売り出し物件は出てきません。

駅から近い立地の良いところでマンションが
建てられる土地は中々出てこないからです。

もし出てきたとしてもかなりの価額になるでしょう

中古は同じ価額でも専有面積が
かなり広くなると思います。

立地の良さやある程度の広さを求めるのでしたら
やはり中古のマンションを狙うべきでしょう

中古マンションなら同一エリアでいくつか
売りに出ていますから選ぶことができます。

価額帯や間取り環境など希望の物件に
めぐり合えることが多いです。

同じ予算でも
築年数が５年違えばかなり広いマンションや
立地の良いところに建つマンションが
購入できます。

マンションは築年数によりかなり違います。

古ければ古いほど安くなりますが
築年数の一つの目安としては

新耐震基準法のできた昭和５６年６月１日
以降に建築確認を受けたマンションは
この基準が満たされていますので
これが一つの目安かなと思います。

仲介手数料無料サイト

調布市の不動産情報

中古住宅を購入して楽しもう！

不動産買うなら

マンションか戸建か迷うところです。

予算がないから

マンションは好きでなないが
マンションにしようか

いやいや
最近の中古マンションは
結構な値が付いています。

中古住宅ほうが
安い場合があります。

よくマンションで
リノベーションというのが流行っています。

お部屋に入れば新築

それなら
中古住宅を手に入れて
マンションと同じようにリノベーションすれば

自分たちのこだわりたいところにお金をかける

お料理が大好きだから
ここは贅沢して
システムキッチンをドカンと
リビングの中央に置く

お友達をたくさん呼べます

家で仕事することが多いので
一部屋は書斎にしたい

家事室を作りたい

やはり家族のだんらん
リビングを思い切って広くとる
部屋をつなげたい

自分たちの予算に合わせて
思い切ってやってください。

予算の都合上あとは

住んだ後に余裕ができたら
少しずつ変えてゆく

ぺペンキぬったり壁のクロスの張り替えなど

いまや
ホームセンターに行けば
やさしく出来るのが売っています。

ウッドデッキもホームセンターにあります。

中古を買って
自分たち家族みんなで
たのしく手直ししましょう。

調布市の不動産情報

仲介手数料無料サイト

住宅ローン保証会社その２

住宅ローンを借りるときは
保証会社の審査を受けなければなりません。

保証会社の審査が通りめでたく
住宅ローンが借りられることになると

保証会社に保証料を支払わなければなりません。
これがタダではないんですね。

ちゃんと保証料を取るのです。

この保証料が高いのです。

３０００万円を３５年保証してもらうと
約６２万円の保証料がかかります。

この保証会社は借りる金融機関の
系列の保証会社になります。

住宅ローンを借りるときは

保証会社の保証を受けて
生命保険に入らされて
火災保険に入り

銀行はどんなに転んでも
損はしないようにできています。

でも借りないと住宅は購入できません。

貯金をして貯めてから買おうと思っても
貯金はできません。

それなら最初に住宅ローンを
組んでしまって貯金をするつもりで

余分にどんどん返済してしまおう。
そして早く住宅ローンを終わらせましょう

そのためにも
住宅の購入は若ければ若いほどいいと思いますよ。

最初の住宅購入応援サイト

調布エリアの地域密着不動産サイト

保証人はどうするの

住宅ローンのお世話をするときに

連帯保証人がいないのですが
と、いう方が時々いらっしゃいます

数千万円の借り入れをするのですから

保証人になる人も
保証人を頼む人も大変です。

保証人はそれだけの返済能力の
ある人でなければいけないので

これまた探すのが大変です。

このようなことから
銀行では個人の保証人ではなくて

保証人の役目をしてくれる
保証会社の保証を付けるのが普通です。


そんなことで
住宅ローンが借りられるか
借りられないかは

この保証会社の保証が受けられるか
受けられないかによります。

保証会社が保証しないと
金融機関から住宅ローンは
借りられないことになります。

親や親せきのお金持ちが保証人に
なってくれると言ってくれても
保証会社の保証が必要になります。


これはうれしい仲介手数料無料サイト
調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

中古住宅の内見はたのしい！

中古住宅の内見をしに行くときに

まだ居住中の場合と空家の場合があります。

空家の場合は自由にごゆっくりと見ることができます。
収納部分もご自由に開けて中を見ること出来ます。
駐車場に実際に車を止めてみることもできます。

まだ居住中の場合は皆さんいやがりますが
売主さんがそこにいるからこそ

どんな住まい方をしているのかを見ることができます。
いろいろと聞いて教えてもらえることがあります。

この家の良さや
どんな使い方をしているのか
売主さんの自慢は
ここに住んでて良かったことは

そして周辺環境のことも聞いてみてください。

どこのスーパーが安いのか
幼稚園はどこがいいのか
お医者さんはどこが評判いいのか
ご近所にはどんな人が住んでいるのか

おいしいお店はどこに行けばいいのか
おいしいパン屋さんはあるのか
お勧めのお店はどこか

などなど
生活に関わることは聞いてみてください。

これが住んでいるお宅を見に行く
メリットです。

さあご一緒に見学に行きましょう。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

同じ物件を二社から案内された。

私のお客様で同じ物件を業者２社から
案内されたときいたことがあります。

こういう場合はどうすればいいのですか

いま、市場で売りに出されている物件は
どこの業者さんでも扱えます。

見てくれ見てくれと言われ断れずに
見に行ったら、既にほかの業者さんから
案内されて、みた物件だったそうです。

業者さんによってはとにかく案内ということで
連れ出して気に入る物件があるまで
ひっぱりまわす場合があります。

案内されるときは
どの物件とどの物件を見ると決めて

案内される前に見る物件の資料を
もらっておくことです。

そしてこれ以外は見ないと決めておくことです。

何時までに帰らなければいけないという
終わりの時間も決めておけばいいでしょう。

ネットで探す時代ですので
気になった物件をこちらからリクエストして
その物件を案内してもらう形のほうが
よろしいでしょう。

不動産屋さんの担当者と気心が知れるまでは

こちら主導で動いたほうがよいでしょう。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

なるべく早く借りて、なるべく早く終わらせましょう。

毎度毎度よくお客様から聞かれるのは

不動産はいつ買ったらよいですか

不動産今が買い時ですかね

この２点よく聞かれます

ご自分が買おうと思った時
その時が買い時です。

買おうと思うには理由があります。

子供が学校に入るから
子供達にそろそろ子供部屋を

友達がマイホームを持ち始めた

そろそろ気に入った場所で落ち着きたい

また、家賃の更新が来てしまった
家賃が高すぎる

住宅ローンを組むにもいまの歳が
ちょうどよいかな

住宅ローンを組む時期というのは
大きいです。

転職を考えているのなら転職前に
住宅ローンを組んでおかないと

転職したばかりだと借りずらくなります。

年齢の関係もあります

７５歳が完済ですから
いま、４０歳でちょうど３５年が組めます

住宅ローンは早く終わらしたいですよね。

住宅ローンを組むには若ければ若いほどよいと思います。

だんだん子供たちにお金がかかり始めます。

ご夫婦二人で働いているときに
住宅ローンを組んで

奥様が働いていないものと思い

その分をどんどん繰り上げ返済して
早くローンを終わらせましょう。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

電車で１０分先まで行ってみましょう

お正月は新しい家で迎えたいものです。

一生懸命探しているのですが
中々自分たちの希望に合った
物件にめぐり合えない方

いまやネットでたくさんの物件情報を見て
かなりの情報や知識が入っていると思います

不動産の場合は何もかも１００％
自分たちの希望に合ったものは有りません。

そんなに見つからないのであれば
ここでもう一度見直してみませんか

予算は変えることはで来ませんから

駅から１０分以内のところを
ぎりぎり歩けるところまで

この際思い切ってバス便でも
子供のために緑や公園のあるところ

土地は１００平方メートル以上が希望
１００平方メートルを少し切っても

急行停車駅ばかりではなく
各駅も検討してみる

この際思い切って電車で１０分先に行く

１０分先に行くだけで今までめぐり
合えなかったような物件にめぐり合えます

土地は広く建物も余裕
緑が多く環境にも恵まれる

きっと世界が変わることでしょう

電車で１０分おすすめします。

調布エリアの不動産情報

新築住宅仲介手数料無料

年内入居がお得。

もう今年もそろそろ秒読みの段階に入ってきました。

やはりお正月は新居でということで
年内入居の物件を探されている方が多いです。

年内入居のメリットはというと

最大５００万円の住宅ローン控除は
今年の入居まで

１５００万円の贈与税の特例も
年内までとなっています。

とくに贈与を考えておられるかたは
年内完成物件を購入して支払いを済ませないと。

そしてよく年の３月１５日までに書類をそろえて
贈与税の申告してください。

一日でも過ぎてしまうと
贈与税の対象になってしまいます。

フラッと３５Ｓの申し込みが増えているようです。

金利引き下げ幅の拡大は今年度
平成２３年１２月３０日までに新規の借り入れを

お申込みの方に適用する時限措置ですが
募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。

この点を気をつけておかなければなりません。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

今日オープンしました島忠仙川店。記事のタイトルを入力してください（必須）

今日１０月７日は仙川に
島忠ホームズ仙川店がオープンする日です。

どんなものかと仙川に行ったついでに
ちょっとのぞいたのですが

平日の７時過ぎでも
駅のほうから来る来るは

人の流れが止まりません。

これで仙川の人の流れが変わるでしょう。

皆さんの商売にどのように影響するのか





今度の３連休が最も込み合うでしょう。
お客様が安い安いと感動していましたので
オープンできっと目玉商品があるのでしょう。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報