住宅ローンを借りるための保証会社とは。

保証会社

金融機関はお金を貸すときに自分たちのリスクを
回避するため担保や連帯保証人を必須とします。

住宅ローンの場合は借り入れをする人が個人であり
金額が大きいこと返済期間が長いことなどで

信用保証会社の保証をつけることが住宅ローンを
借りる条件になっています。

保証会社はどこでも良いというものではありません。

その借りる銀行の関連した保証会社を使うことになります。
保証会社はこちらでは選ぶことはできません。

信用保証会社は無料で住宅ローンを借りる人の
保証を行ってくれるわけではありません。

住宅ローンを借りる人の保証人になるための
費用として保証料を保証会社に支払うことになります。

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諸経費が大きいですね。

予算を組むときに忘れてしまうのが
諸経費です。

物件を購入するときには物件購入代金
の他に諸経費がかかります。

だいたい購入代金の８％～９％位と言われています。

その中で大きいのが不動産仲介手数料

購入代金の３％＋６万円
それに消費税がかかります。

３,０００万円の物件購入の場合は
　　１,００８,０００円

４,０００万円の物件購入の場合は
　　１,３２３,０００円

５,０００万円の物件購入の場合は
　　１,６３８,０００円

　
◆その他に大きいのが住宅ローンを借りる時の
　住宅ローン保証料

　保証会社によって多少違いますが
　１,０００万円を３５年借りた場合の保証料は
　２０６,１１０円
　
　３,０００万円を３５年借りた場合の保証料は
　６１８,３３０円

　４,０００万円を３５年借りた場合の保証料は
　８２４,４４０円

　この分も予算に入れておきませんと
　あとから予算不足になります。

ではこの保証料とはなんでしょうか
あすに続きます。

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。

早めの見学をおすすめします。

お客様が見たい物件を持って
来店してくださいました。

当社は他のサイトに載っている
物件でも扱うことができます。

よくお客様自身が探して
持ってくることがあります。

一緒になってその物件が見られるか
確認を取りましたが

なんとなんと

ほとんどの物件が決まっていました。

たくさん物件を載せている業者さんなどは
物件のクリニングができなくて

決まった物件をいつまでも
載せてるところがあります。


当社においても

この時期は動きが活発で

案内約束をしていた物件が
ご案内の日には他社で申し込みが
入ってしまったというケースはよくあります。

ご案内当日まであるかどうか
いつも心配してお客様をお待ちしております。

気になる物件が見つかった時には
早めに物件見学することをおすすめします。

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価格の動向をチェック。

すごい雨風の台風でしたが
今日はスッキリ青空が出ています。

今日一日気持ちの良いお天気になりそうです。

不動産業界も秋の商戦が始まり
物件の動きが活発になってきています。

新着物件もたくさん出てきており

完成物件で売れてないものは
大幅な価格変更があります。



今まで気になっていた物件で
予算の都合で見送っていたものも

価格変更により手の届く物件に
変わっているかもしれません。

ここしばらくは
新着物件、完成物件の価格の動向を
こまめにチェックしましょう。

特に価格が大幅に下がったものは
決まるのが早いです。

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気に入った物件はタッチの差

今日の調布市は、朝からすごい雨が降っていました。
お昼から止み少しほっとしています。

明日は台風接近ということで
ご案内はどうしたものかと思っています。

今朝も車のワイパーフル回転しましたが
それでも前方が見づらかったです。

何かあると大変なので
もし台風が来ましたら中止にしたいと思っています。

多分
ほかのお客様も見られないので
その間に決まるということはないと思います。


でも不動産
こればかりはわかりません。

今まで決まっていなかった物件に
同時に申し込みが３件

よくある話です。

動かなかったのに突然動き出す。

先日も
申し込みを書いている間に
ほかの業者さんから申し込みが入り
タッチの差

でも売主さんと懇意にしていましたので
こちらに譲っててもらいました。

そんなラッキーなことばかりはないので
気を引き締めて秋の繁忙期頑張ります。

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調布不動産 金利優遇の受けやすい人。

調布　不動産

住宅ローンは誰でもが安い金利で借りたいものです。

では
金利優遇が受けられる人とはどのような人でしょうか。


いろいろの条件がありますがその中で

頭金が２０％以上ある人。
大手企業にお勤めの方
公務員の方
借入額に対して年収の高い人
年齢が３０代、４０代
資産のある人
借り入れ銀行に預金のある人


反対に金利優遇の難しい人は

自己資金のない人
自営業の人
中小の会社役員
ホームページのない会社
高齢の人
車のローンの残っている人

これらに当てはまる人はご相談ください。

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調布不動産 住宅ローンの金利っていくらなの。

調布　不動産

住宅ローン低金利でありがたいのですが

まづ借りられるのかそれとも
貸してもらえないのかが気になります。

貸してもらえたとして
低金利低金利と云っていますが

どのくらいの金利で
貸してもらえるものなのか。

各銀行には店頭表示金利として
表向きの金利表が貼ってあります

その金利から
どのくらい引いてくれるのかが
重要になります。

あなたは金利の優遇が
どのくらい受けられるか
知りたいところですね。

その審査はどのようにするの

お勤め先
勤務年数
年収
自己資金
年齢
過去の借入状況



この審査結果によって
金利優遇が受けられるか
受けられないかが決まります。

受けられたとしたら
▲１．４％～▲１．７％
店頭表示金利から引いてもらえます。

どのくらいになるかは
審査結果で決まります。

昔と違い
人によって金利は違ってきます。


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