「つつじヶ丘」駅の駅ビルがオープンしました。

ついに「つつじヶ丘」駅の駅ビルがオープンしました。
さすがに今日は賑わっていました。

つつじヶ丘駅です。


日本そばやさん。


寿司屋さん


駅売店


ＵＦＪのＡＴＭ


靴の御直し


クスリ屋さん


京王ストア


パン屋さん


ケーキ屋さん



本屋さん



京王観光



お花屋さん


ガスト



整体、ストレッチ

どうやって決めればいいの。

新築住宅を見に行く場合に
未だ出来上がっていない現場が多いです。

現場によっては更地の状態の処も有ります。
それでも決まっている区画が有ります。

どうして決めるのでしょうか。

やはり環境が気に入るかどうかでしょう。
場所が自分たちの取って良いか悪いか。

マンションの新築などは
パンフレットだけ見て決めてしまいます。

業者さんはその為に立派なパンフレットを作ります。

建売の場合は間取りの図面しか有りません。

その間取りの図面を見て想像し
イメージがわくかどうかでしょう。

この位置にリビングが有ってお風呂が有って
２階からの眺望は多分こうでしょう。

建物が建った時の想像しか有りません。

この場所で良いと云うことになりましたら
建物はこのようになりますと

建築屋さんでプレゼンを受けることになります。

それで納得がいけば契約になります。

良い区画を抑えるためには更地の時に勝負。

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６部門の中に入りました。大賞に向けて頑張ります。

当社がソフトを使っています全国の不動産会社の中より選ばれました。
６部門の中に入りました。

１２月１３日に有楽町のよみうりホールにて
大賞を決める発表会が有ります。

ここまで来たら大賞に向けて頑張りたいと思っています。


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１）＠dream オブ・ザ・イヤー2011　部門賞が決定！
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全国の＠dreamユーザの皆様へ感謝の意を込めて開催する一大イベント
「＠dreamDAY！」での＠dreamオブ・ザ・イヤー各６部門の
不動産業者様は以下のとおり決定いたしました。

★--Best　物件情報賞
有限会社 石部宅建（徳島県）
http://www.ishibe.co.jp

★--Bestホームページ賞
有限会社イーズホーム（大阪府）
http://www.i-zhome.co.jp

★--Bestメール活用賞
明福興産株式会社（愛知県）
http://www.meifuku.co.jp

★--Bestプレーヤー賞
有限会社 ＭＹＪホーム（神奈川県）
http://www.myj.co.jp

★--Bestルーキー賞
株式会社ホームエージェント（埼玉県）
http://www.home-agent.co.jp

★--Bestエピソード賞
株式会社藤建企画（東京都）
http://www.atatakaisumai.com

各６部門の受賞不動産業者様には、２０１１年１２月１３日（火）　
東京・よみうりホールにて開催される「＠dreamDAY!」の中で事例発表を行って頂き、
２０１１年度の＠dream大賞が決定致します。

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※ノミネートユーザ様は、以下でご紹介しています。

＠dream2000 オブ・ザ・イヤー公式サイトはこちら＞＞＞
http://year.dream2000.jp/

『 ＠dream2000 オブ・ザ・イヤー2011 』結果発表はこちら＞＞＞
http://year.dream2000.jp/aword/nominate2011.html

打ち切られた住宅取得支援策が復活

打ち切られた住宅取得支援策が復活

今年度、住宅取得支援策に対して想定以上の
申し込みが殺到して予算枠に達したために
相次いで申し込みが打ち切られてしまいました。

住宅エコポイントは７月末にフラット３５Ｓの
金利引き下げ幅拡充策は９月末に
当初は年内を予定していた受付が年度途中で
終了になりました。

２０１１年度第三次補正予算で一部内容を
見直したうえで年内に復活する見込みです。

住宅取得の追い風になりそうです。

住宅エコポイントは「復興支援・住宅エコポイント」
と改名され、被災地に３０万ポイント
被災地以外は１５万ポイントが付与される。

フラット３５Ｓの金利引き下げ幅拡充の再開は
第３次補正予算が成立後すみやかにはじまり、
実施日以降の資金受け取り分から適用される予定だ。

「フラット３５Ｓエコ」と従来型の
フラット３５Ｓベーシック」に分かれる。

従来型の金利引き下げ幅は以前の０．３％に戻る。
フラット３５Ｓエコは当初５年間の引き下げ幅を拡充する。

被災地が１．０％
被災地以外が０．７％

被災地の復興支援を後押しする内容です。

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年内入居がお得です。

どんな不況の時でも売れる物件は売れています。
いいなと思った物件は、やはり足が早いです。

ここのところ本年度中に入居が出来る
建売の動きが活発です。

年内入居で、贈与税の非課税、住宅ローン控除
年内最高控除額４,０００万円
などなど特典をゲットできます。

７月末までの着工の物件には
住宅版エコポイントが付いています。

このエコポイントの付いた住宅は
残り少なくなってきています。

１０月か、もしくは１１月の初めごろ
完成の物件になるでしょう。

１２月完成になりますと着工が７月末以降
になりますのでエコポイントは付いていません。

どちらにしても、お正月を新居でとお考えの方は
１１月中に決めるのがよろしいかと思います。

ご案内の予約は、まだ空いていますので
よろしくお願いします。

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今が良いのか、５年後か。

マイホームは欲しいのだけれど
頭金が無いのでとあきらめてる方が多いですが

諸経費さえ有れば購入価額の全額が
住宅ローンで借りられます。

頭金が無いと云うことは
その分借入額が多くなります。

返済額が無理なく、いまお支払いの家賃より
安くなるようでしたら検討の価値が有ります。

月々の返済の金額は
本当に無理なく、変動金利が上がったとしても
返せる金額で組んでおくこと。

住宅ローンの返済期間は長いです。

途中に何かあっても大丈夫なぐらいの
余裕をもった返済計画を

ご相談しながら決めてゆきたいと思います。

それなら頭金を貯めてから

月々３万円預金
それとも頑張って５万円ずつ預金

今、預金の無い人は、今からマイホーム預金をしても
おそらく無理だと思います。

貯まりません。

月々３万円の預金に毎月の家賃が有ります。
月々５万円の預金に毎月の家賃支払い。

５万円づつ貯めて５年で３００万円

５年後に頭金３００万円ができますが。
５年後のことはだれにも分かりません。

金利が上がっているか
住宅ローンが借りにくくなっているか

今、買えるならマイホームをと
考えてみるのもよいでしょう。

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入居は今年中に、返済は来年に。

お正月は新居で迎えたいと思っている方は
そろそろ、その重い腰を上げてください。

すぐに物件が見つかったとしても
住宅ローの手続きで時間がかかります。

住宅ローンの本審査が通り、
金銭消費貸借の契約を銀行と結び

その後にお金が下りてきます。

年内に入居しますと住宅ローン控除は

控除対象４０００万円が最高限度額になります。
　　　
これが来年になりますと３０００万円
平成２５年は２０００万円になってしまいます。

もうひとつ贈与税の非課税枠が昨年は１５００万円
今年度入居は１０００万円になります。
これは今年限りで終わりです。

もうすでに住宅ローンを借りている方は
早く返済を済ませたい。

そのお気持ちは分かります。

よく１２月のボーナスが出た時に
繰り上げ返済に廻す人がいますが

住宅ローン控除は年末のローン残高に
なりますので繰り上げ返済は１月の方が
よいかと思います。

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最後は物件審査です。これが通れば。

住宅ローンの審査は借りる方と
購入する物件の審査、両方が通らないと
住宅ローンを借りることはできません。

物件が違反建築の場合は審査で落とされます。
４～５年前までは多少の違反で有れば
良かったのですが今は厳しいです。

本審査には購入した時の契約書
建物の建築確認書
そして
確認書通りに建築されているかどうかの
検査済み書

最低これだけは必要になります。

その他
重要事項説明書
登記簿謄本
公図
実測図
建物設計図

これらの書類により、
物件に間違いがないかを審査します。

購入物件も借りる方も
間違いがないと云うことが分かり

ここではじめてお金を出してくれます。

いつも決済の時は、本当にお金がでるのか
ドキドキ冷や冷やしています。

終わった時は、本当にほっとします。

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