たくさんの出会いを有難うございます。

このブログやホームページを通し
また不動産を通して大切な出会いがあり
ご縁を結ばさせていただいた皆様方

今年一年本当に有難うございました。
ただただ感謝感謝です。

来年も皆様方の少しでもお役に立てるように
がんばりたいと思っています。

世の中不況不況と騒いでおりますが
不況のことを書くと本が売れ
不況を取り上げると視聴率が取れる

私たちはこの不況の中でも
不動産を購入しようとする前向きのお客様と
お付き合いさせていただいていますので

世の中そんなに悪いことばかりではないと思っています

不況不況と騒げば騒ぐほど
不況の中に入り込んでいってしまうような気がします


相変わらずお正月を海外でという人たちで
成田は大混雑だそうです。

温泉地も有名旅館やホテルなど
料金の高いとこほど予約が取れないそうです。

高速道路も渋滞していますし人は動いています

大納会も前年末より１９％高く
３年ぶりの上昇で終わりました。

１月の住宅ローンの金利も
０．０５～０．１０
下がりました。

住宅資金の贈与税特例
非課税枠が１５００万円に拡大されたりと

２０１０年は良い年になりそうです。

２０１０年が皆様方にとって
良い年になりますように心よりお祈り申し上げております。

調布エリアの不動産情報

注文建築建てよう。

もうほとんどの不動産屋さんがお休みに入ったようですね

この不況の中

首都圏土地（面積１００～２００㎡）の成約件数は
４５５件（前年同月比５７.４％増）で１２ヶ月連続で
前年同月を上回り増加率は６割近くまで拡大している。

都県別では東京都が前年同月から倍増している。

というデータが出ています。

確かに当社にご登録されているお客様で
土地を探して欲しいというお客様が増えています。

それというのも新築の建売現場が少ないせいでしょう
ほとんど新築住宅の供給が有りません。

久々に国領で７棟現場（昨日アップしました）が出ましたが
それにしても建売住宅の供給が止まっています。

１０年度も同じような状態が続くものと思います。

来年も土地の取引が活発に動くことになるでしょう。

土地を購入した場合どこで建物を建ててもらうかが
また悩みの種になりそうです。

調布エリアの不動産情報

注文住宅ネット販売

インターネット不動産をはじめて
来年は５年目に突入いたします。

ネット不動産も賃貸なら良いけど
購入するのにネットではといわれていましたが

今では不動産購入は誰でも
ネットで探す時代になってしまいました。

お忙しい方には特に便利ですよね。

夜中であろうと何時だろうが自分の
時間のあるときに探すことが出来る

登録さえしておけば
メールでいろいろ情報を送ってきてくれるし
これほど便利なものは有りません。

このまえみかけた新聞記事によりますと

注文住宅をインターネットで販売する住宅会社が
登場してきたというニュースが載っていました。

建て主は専用のホームページ上で外観や間取り
設備などを決めて価額を把握した上で申し込みが出来る

通常の注文住宅と比べ間取りなどの選択肢は
限られているがコストが抑えられる分
価額が安くなるといった利点がある

注文建築は対話をしながらこうしようああしようと
いろいろ進めていくのが楽しいもんだと思いますが

設計士さんとお話をしながら
こうしたらどうなるのかそれではこうすればとか

お話ししながら進めて行きたいと思うのですが

それに土地の形状はさまざまで建蔽率や容積率などの
規制があったり道路によっても条件が異なります。

思ったような住宅を建てられない場合も出てくるでしょう。

調布エリアの不動産情報

住居費を削ろう！

今年はリーマンショッで始まりましたが

ゴールデン明けごろから持ち直し
中古市場は動き出しました。

やはり不動産の低価額感と金利の安さでしょう

この年末にもお話が入ってきており
このまま来年まで行きそうですね

そして住宅ローンの借り換えが
いつもの年の５倍もあったそうです。

やはり今の低金利のせいでしょう

５～６年前に３％～４％で借りていた人が
今の変動金利１％ちょっとに乗り換えたのです。

今年は既に購入されていたお客様の
借り換え相談とリフォームのご相談が多かったです

買い替えないで今のお住まいを全面リフォームして
よりよく住みやすくするにはどうしたらよいか

便利なところの立地で広くて古いマンションを
購入して思い切りリフォームをする

そして毎月の出費を今の家賃の支払いよりも安くする

今年は外食も控えたし
買いたい服も我慢した

来年は住居費を削りたいですね。

調布エリアの不動産情報

マンションが生き返る！

土地を購入して自分好みの家を建てるように

築３０年ぐらいの古いマンションを購入して
自分好みのマンションに仕上げる

自分たちのライフスタイルに合わせた
マンション造りをする人が増えています

私のお客様でも完成したのを見せてもらうと
これがあの古い汚れたマンションだったの

と
びっくりすることがよくあります。

本当におしゃれなデザイナーズマンションに
仕上がっていて感心させられます。

リビングの中央にキッチンが来ていたり

トイレ・浴室・洗面所は一部屋にしたり

寝る部屋をひとつだけ残して後は
すべて広いリビングに

色使いも鮮やかで
黒や赤・黄色などの原色を使って斬新さを

こんなお客様もいました

部屋に自転車が何台か飾れて
その部屋で自転車の練習が出来るようにした

リビング全部をオーディオルームにしたり

古いマンションだからこそ
思い切ったお部屋に変えることが出来ます。

リフォームとはただ
設備関係や壁のクロスなどを新しいものに変えるだけ

そうではなくて
自分だけのマンションを造ってください。

調布エリアの不動産情報

安く！土地を手に入れる。

注文建築で家を建てようと思うと
予算の関係で土地の購入代金を下げなければ

どうしたら安い土地が買えるのか

少し道路が狭い土地だけど車は入る
少しだけ我慢すれば
道路付きの悪い土地は割安です。

私道に面していて道路が正し書き道路
但し書き道路だと建築できないと思っている人がいますが

但し書きとは建築不可ではなくて
建築確認の前に建築審査会の同意が必要になります

その為に建築屋さんが一手間かかります
余分な仕事が増えます

建築屋さんは慣れていますので心配要りません

そして良く見かけるのが敷地延長の宅地
旗竿敷地とも言われています。

旗竿のように道路から少し入った敷地です

敷地面積が多い割には格安の土地になります

竿の部分は駐車場に出来ます。
長さによっては２台駐車が可能になります

どうせ敷地のどこかに車を止める
スペースを作らなければなりません。

その他ガーデニングをして玄関までの
アプローチを楽しむことも出来ます。

竿の部分も敷地の面積になりますので
建物がそれだけ広く取れます。

また道路より入いっているために
プライバシーも保てます。

比較的安く変えるのでお奨めします。

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注文建築を建てちゃおう！

自分たちの住む処は自分たちの好みで作りたい

自分たちの好きなような間取りが作りたい
こだわりたいところは徹底的にこだわりたい

夢を実現するには土地を購入して
注文建築を建てたいですね

最近は建売の売出しがめっきり減ってしまっているので
それなら土地を購入して自分で
建てるという人が増えてきています。

ミサワの営業マンが今日来ましたが
展示場の来場者も増えているそうです。

お正月の２日から展示場は開くそうです。

建売と違い注文建築となると
予算が大分オーバしてしまいます。

調布エリアの建売ですと５０００万円前後が多いです

５０００万円の予算で考えている人は
ハウスメーカーに頼むと約３０００万円

すると土地の予算は２０００万円

もう少し建物の予算を落として２０００万円
すると土地の予算は３０００万円

これなら何とか探せるのかなと思います。

深大寺の方面に行くと
良い土地が比較的見つかりやすいかと思います。

やはり駅からの徒歩圏でなくてはと言う方は

建物の予算をすこし落として
１５００万円～１７００万円ぐらいにすると
良い土地が見つかると思います。

この場合にはハウスメーカーでは難しく
地元の工務店に頼むようになるでしょう。

どうしても土地の広いのが欲しいという方は
思い切って多摩川を渡ってください。

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アイフォン！ゼロ円で手に入れました。

長い間欲しい欲しいと思っていた
アイフォンの３ＧＳを購入しました。

購入したといっても今
キャンペーンをやっていて機種代はゼロだそうです

只より怖いものはないといいますが
最近の携帯の料金システムは良く分かりません

とにかくメールがすぐにできればと購入しました

そのほかの機能はまだ難しすぎて
分かりません。

１万以上もののアプリがあるそうですが
本当に使いこなすことが出来るでしょうか

私の周りではまだもっている人はいないので
誰かに聞くことが出来ません。

お正月は本でも買って
使い方を覚えます

このアイフォンのおかげで
寝るまではメールの対応が出来ます

今の時代
なんでもメールですよね

私なんかは
電話のほうが早いのにと

ついつい思ってしまいます。

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これから！要注意！

少しサボっていたのですが
久しぶりに人間ドッグに行ってきました。

かなりの人で
大分待たされてしまい一日仕事になりました

こんな暮れの忙しい日に混んでいるなんて

それだけ健康に気を使っている人たちがいるのですね

今回はマラソンの練習もサボっていて
運動不足になっていたのでかなり心配していたのですが

どこといって悪いところはなし！
しいてあげれば酒の量を減らすことぐらい
これでほっとしました。

またバリバリと仕事が出来ます。
仕事を取ったら何も残らないので
仕事が出来るということはなによりです

これからも皆様の少しでも
お役に立てることが出来ればうれしいです。

１２月も半ばを過ぎてしまい
この時期気をつけて物件の流れを見ていると

良い物件にめぐり合えることが多いです

でも決まるのも早いです。

注意深く物件の流れをチェックしておいてください

もちろんすかさず情報は流します。

調布エリアの不動産情報

安心してください！戻ってきます。

ホームページ上の物件で検討していたのに決まってしまった

ガクンとくる場合が有ります。

でもあきらめないでください

一旦はホームページ上から消えてもまた出てくる場合があります

これは最近良くあることで、

ほんとうに物件は決まったのですが

買主さんが住宅ローンを申し込み

ローンの審査が通らなかったためにキャンセルになったのです。

契約をしても契約書にローン条項というものが付いていて

契約後契約書をもって金融機関にローンの申し込みをするのですが

若し住宅ローンが借りられない場合には

この契約は白紙解約しますという条項が入っているためです。

そのために売主さんにお支払いした手付金は

全額買主さんのほうに戻ってきます。

この条項が入っているために買うほうも

安心して契約が出来るというわけです。

そのため契約時に払う手付金は正確には

決済時に残金の一部に充当しますということになります。

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