不動産うまく！探すコツ！

私の今までのお客様では
ほとんどの方が初めての不動産購入でした。

その初めての不動産購入で成功したのは
何かなと考えると

それはご自分たちの希望をしっかりと
私に伝えてくれたことです。

家族のことや会社のことなどを含め
どんなライフスタイルにしたいのか

すべてお話してくれることにより
一生のお付き合いになります

不動産は買って終わりではありません

買ってから長いお付き合いを
させていただいています

まずは自分たちの希望や夢を伝えてください

そしてあとはプロである私にお任せください

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

どの場所に！住みたいですか！

不動産を購入しようと思ったら

まず

ご自分がどの場所に住みたいかを
決めなければなりません

子供の学校の関係で今住んでいる
地域から出られないのか

親のそばの地域に行きたいのか

前からあこがれていた
あの場所で生活がしたいのか

もう少し職場に近いほうが

それとも遠くなっても構わないので
緑がたくさんあるところ

近くに大きな公園があるところ

私の場合は近くに走る場所があればいいです
遊歩道や多摩川のそばがいいですね

これから長く住む場所です
ゆっくり考えてみましょう

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不動産！いつ買うのがいいですか！

あの時にマンション買っておいてよかった

お客様が遊びに来られて話して行かれました

マンションを勧められて本当に買えるのかと思ったが

何も知らずに全部やってくれてマンションが手に入った

その後新築の戸建てに買い替えができて

今は最高に満足しています

それもこれもあの時にマンションを

勧めてくれたおかげです

あの時は予算の関係で辺鄙な場所でしたが

いまやすぐ近くにスーパができたり

生活環境はとても充実しています

私としては買い替えてもらったほうが

商売になるのですが

これもあの時に買っておいたからです

不動産はいつ買うのがいいですか

それはご自分が買おうと思った時が買い頃です

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自分で！リノヴェーション

中古マンションをリノヴェーションマンションに

リノベーションとはお部屋を全部取っ払って

まったく新しいお部屋に作り替えることです

もちろん間取りも変えられますし

最新のキッチンやジャグジー付のお風呂をつけたり

自分好みのデザイナーズマンションが出来上がります

よく新築をパンフレットだけを見て購入し

出来上がって自分の部屋を見たら

こんな感じとは思わなかった

という話をよく聞きます

それならご自分で間取りから水廻りまで

自分の思うように作ってみればいいと思います

立地の良い中古マンションを見つけて

自分でリノヴェーションする

検討の余地はあると思います

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今日の５時で！締め切りました。

２００９東京マラソンの締め切りが
今日の５時で締め切られました。

ぎりぎりの申し込みに間に合いました

過去２回
見事に抽選に外れて走れませんでした

今回は何とかしたいのですが
こればかりはただ待つしかありません

今回も二日目で定員をオーバーしたそうです

何としても走りたい
２００９東京マラソン

もし抽選に当たると日程的には

東京マラソンが３月にずれたので

２月に青梅マラソンを走り
３月に東京マラソンを走る

昔は青梅マラソンも抽選でしたが
青梅マラソンだけは抽選に
落ちたことがなかったのだが

１１月に抽選の結果が出るが
それから練習では間に合わないので
今日から練習再開しました

49.195を目指し頑張ります

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やはり！見てみないとね！

不動産を探すのには良い時期になりました

晴れた日にはお目当ての物件の見学をしたいものです

不動産ばかりはやはり実際に見に行かなければ

いくらネットで見ていて良いといっても

実際の環境やら室内を見てみないと

インターネットで

３軒ほど興味のある物件が見つかったら

予約をして廻ってみるのがいいでしょう

見比べてみると物件の良さや

自分にピンと来るものがあるはずです

昔から不動産は縁ものと言いますが

なにか分らない引き付けるものがあるのです

この秋もよい御縁を結ばせて頂きたく

ホームページにより新鮮な情報を入れていきます

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どんどん返しましょう！繰り上げ返済

頭金なしでマンションを購入して

住宅ローンを３０００万円組んだとして

月々の返済は９月の変動金利で

金利優遇を受ければ月々の支払は

９７，４６５円です

これならできるでしょう

もちろんボーナス返済はなし

なるべく借りられるなら長く借りて

３５年が組めれば３５年

月々の支払いに余裕を持たせ

家を購入したから何もできないでは

買った意味がありません

月々の支払いに余裕があれば

預金もできるし

思わぬボーナスがたくさん出れば

今は預金をしていてもつまらないので

住宅ローンの繰り上げ返済に廻すのです

使わないお金ができたらドンドン

繰り上げ返済をしていくのです

これは早い時期に行えば行うほど

効果があります

そして少しでも早く

住宅ローンを終わらしてしまいましょう

月々に余裕を持たすことにより

家を買った楽しみと生活が楽になり

返済する楽しみも味わうことができます

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だんだん！借りずらくなります

頭金なしで住宅を購入なんて

もう夢の話になるかもしれません

諸経費も一切合財住宅ローンで

まかなえたのだが

早い話

自己資金ゼロでもマンション買えたのだが

これからは少し難しくなりそうです

自己資金ゼロもここ１か月ぐらいかもしれません

やはりある程度まとまったお金がないと

不動産が買えなくなる時代がそこまで

きているような気がします

それは頭金が２０％以上ある人には

普通の金利優遇にさらにまた金利優遇してくれるという

事が起こってきています

ということは将来頭金が２０％ないとダメ

ということにもなりかねません

昔は頭金は２０％でした

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決まってしまいました！

建売やさんの持っている完成在庫で

大幅に値段を下げた物件の確認をしてみたところ

ものの見事に終わっていました。

これからも出てくると思いますので要チェックですね

完成在庫も１０月初めぐらいにはすべて片付くでしょう

これから新しい現場が出始めるでしょう

今が一番物件のない狭間の時期かもしれません

これから出てくる価額帯は４０００万円台が

中心になるでしょう

なんとか手が届く価額帯でしょう

この価額だとマンションにしようか

戸建てにしようか迷うところです。

いち早く情報お知らせいたします
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もしかしたら！今が大チャンスかも！

今朝の朝日新聞にマンション発売首都圏で４０％減

という記事が載っていました。

８月の首都圏発売戸数は２０４１戸で

前年同期比３８．８％の大幅減だった

一方平均価額は４７９０万円で同２１％アップ

契約率は３ヶ月ぶりに７０％台を回復した

と

小さい記事が出ていました

これは何かというと私の長年の経験で言えば

銀行が貸し渋りをし始め

土地の仕入れが出来なくなったために

新たな供給戸数が大幅に減ったためです

いつでも不動産は供給と需要のバランスです

供給が極端に落ち込んでいます

調布エリアで新築分譲住宅の仲介をしていますが

今新しい建売の現場が本当に少なくなってきています

中小の建売業者さんに金融機関がお金を出さないためです

やりたくても資金が出ないので出来ないのです

それに輪をかけて貸し剥がしが始まっています

銀行が在庫を安くても何でもいいから

売却して金を返せて迫っています

今ある完成在庫は銀行からの引き締めが強く

投売りの状態で処分しています。

そして銀行に返しているんです

冷静に考えると

いまが新築分譲住宅を検討するチャンスかもしれません

しかしこれは長くは続きません

市場に今出ている物件がはけてしまえば終わりです

あなたはどう考えますか

ファイナンシャルプランナー
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