売りが先か、買いが先か。

不動産の買い替えの場合

今住んでる家を先に売るのか
新しい家の購入を先にするのか

いつも迷うところであります。

私の考えは先に売却です。

売れてから探し始めてください。

いま、住んでるご自宅の査定をしてもらい
その金額で予算を組んで
新しい家を買ってしまう。

これは危険です。

査定価額は査定価額です。
その金額で売れるとは限りません。

もし家の契約をしてしまった場合
購入した家の決済までに
売却しなければなりません。

日は刻々と迫ってきます。

若し売れなければどうしよう。

結局は売りの価額を下げてしまいます。

その為に資金ショートしてしまいます。

その分、余計に住宅ローンを
組まなくてはならなくなります。

先に買う方を決めてしまうと
自由が利かなくなります

不動産屋さんの思惑通りになってしまいます。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

住宅エコポイント早くも終了か。

住宅エコポイント１２月を待たずに
早くも終了してしまうのか。

どうやら住宅エコポイントの受け付が
時間の問題になってきたようです。

住宅エコポイントの枠が
７月末ごろで一杯になりそうだ
と云う話が聞こえてきました。

当初１２月末までの予定でしたが、
申し込みが多かったせいか
１２月を待たずに締め切られそうです。

予算の枠が残り少なくなったようです。

終わりそうと云うのが分かると

ここで駆け込み需要が出ますので
７月の早い時期には
終了してしまう可能性が有ります。

住宅エコポイントを利用する予定の方は
どちらにしても急いだ方が良さそうです。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

一度はあきらめたけれど。

誰でもが欲しい夢のマイホーム
誰でもが思う、いまのこの低金利

買った方が家賃より安くなる
変な話ですがそのようなケースが多いです

それなら購入のチャンスと思うのですが

住宅ローンは誰にでも貸してはくれません。
ここで貸してもらえる人と借りられない人の差が出ます。

よくあることですが。
ホームページ上で成約になり一旦消したのですが
再度またお目見えする物件が最近多くなりました。

決まったのになぜ
契約にはなったのになぜですか

契約後住宅ローンの申し込みを入れたのですが
残念ながらだめだったというケースです。

あっ！しまった先に買われてしまったと
嘆く前にお知らせください。

一度決まった物件でも住宅ローンで
流れましたらいち早くお知らせいたします。

もしこのような物件が買えたなら
貴方とご縁があったということでしょう。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

狭いほうが快適に暮らせます。

最近は都心のコンパクトマンションが大人気だそうです。
購入者は女性の一人暮らしや新婚さん。

ところがここにきて私鉄沿線のコンパクト
マンションの動きがいいようです。

一般的にはコンパクトマンションと云いますと
３０平方メートルから６０平方メートルぐらい

今までは少しでも広いマンションに
住みたい方が多かったのですが

今は逆に５０平方メートルぐらいの
２ＬＤＫタイプででいい。

ご夫婦と子供一人の家族構成で有れば充分です。

なるべく荷物を減らし狭いところに住む。

たまに来る両親の泊まる部屋や友達が
来た時に泊める部屋を確保しておくのは
無駄と云うことでしょうか。

その為に、その１部屋分のローンを
３５年間支払わなければなりません。

コンパクトマンションを選ぶ最大の理由は
狭くなった分だけ安いからです。

ローンの支払いが安くなるからです。
この安くなった分で生活を楽しむのです。

住宅ローンの支払いは賃貸マンションの
家賃より安くなると思います。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

ネットじゃ買えない不動産。

最近は、なんでもネットで買うことができます。

ご当地お取り寄せ、なんていうのが流行っているそうです。
居ながらにして地方の美味しいものが手に入るそうです。

外車の超高級車もネットで買う人が多いらしいです。

展示場に行かなくてもハウスメーカーの
ホームページより注文建築の家が買えるそうです。

でも不動産の場合は現地を確認することが大切です。
現地確認なしで決めることは危険です。

賃貸の場合は遠くにいて見に来られないと云う理由から
ネットで決める人もいるそうですが

売買に関しては現地確認が必要です。

ネットでいくら写真が沢山載っているからと云っても

写真で見た感じと現地とは印象が違うはずです。

販売図面を見ても図面が立派でも
現地に行くといまいちと云うことが良くあります。

その反対に図面も写真、写りも良くなかったのだが
現地に行ってびっくり。

見たとたん気に入った
こんなことはよくあることです。

不動産は必ず現地確認してから決めましょう。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

マンション購入意識に変化が。

震災をきっかけに「主導権」夫へ
マンション購入意識に変化
こんなアンケート結果を見つけました。


読売広告社のアンケート調査によると
震災後マンション購入の主導権を夫が
持つ傾向が強まっていることが分かった。


「最初にマンション購入を言い出した」
夫とする回答は
震災前が４９．５％
震災後では６０．９％


「情報収集や比較検討に熱心だったのは」
夫とする回答は
震災前が３３．６％
震災後では４７．３％


震災を機に購買行動を積極化させた世帯主が
多かったのではと捉えている。

今までは、ほとんど奥様が情報収集をして
お休みにご主人を引っ張り出して物件見学をする。


物件が決まってお金の話になり
ここではじめてご主人が出てくると云う
ケースが多かったです。


私はいつも夜遅いので寝に帰るだけ
ここだけの話どこでもいいんですよと
お話していたご主人がいました。



そういえばホームページの会員登録も
ご主人の名前での登録が増えましたね。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

不動産探しをする前に。

物件を探す前にやっておいた方が良いことが有ります。

ネットで情報を検索する前にしっかりと
把握しておかなければならないことが有ります。

せっかく時間をかけて良い物件を見つけても
資金的に届かない場合が有ります。

これほど残念なことは有りません。

物件を見て歩く前に資金計画を
しっかりと立てておくと云うことです。

資金計画は私たちに相談してください。

購入物件は自己資金と住宅ローンで決まります。

自分たちの思っていた金額が
借りられない場合が有ります。

月々の負担が大きすぎる場合が有ります。

借りられる金額と月々無理なく支払える
金額を知ることが必要です。

これで無理なく購入できる金額を出してください。

それから物件探しをはじめても遅くは有りません。

仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

マイホームゲット成功のコツは。そのⅡ

インターネットで不動産を探していると
気が付く事が有ります。

同じ物件がいろいろの業者から
出ているのが分かります。

これはと云う物件が有ったとしてもどこの
業者に問い合わせをしたら良いのか迷います
ここで業者選びが始まります。

大手の業者
地域密着の地元に根付いた業者
広い地域の物件を載せてるネット専門の業者
すぐに電話がかかってくる電話営業が得意な業者

いろいろとホームページをご覧になり
良さそうな処が有りましたら
会員登録をしたりメールで問い合わせをしたり
して相手の業者を探って見てください。

そしてメールのやり取りや電話で
問い合わせをしながら探っていってください。

いろんなやり取りをしていくうちに自分に
合った営業マンと巡り合うことができます。

大手と云っても営業マンはいろいろな人がいます。
中小業者でも営業マンはいろいろのタイプの人がいます。

自分と波長が合わない人とは、
いくら大手でも事は上手く進んでゆきません。

自分に合った信頼のおける営業マンに巡り合えるか
この人に何もかも任せてしまおう
そんな営業マンに巡り合えたなら

そして最後は不動産会社ではなくこの人なら
大丈夫信頼できるぞと云う人に巡り合えれば

マイホーム探しは８０％成功したものになります。

　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産　調布の不動産の情報発信

マイホーム、来年はちょっと考えなおしてください。

平成２３年度もいよいよ最後の週に入ります。

今年一年良い物件に巡り合えなかった。
もう一度ご自分のこだわりを考えてみましょう。

不動産購入のポイントは

今の家賃を踏まえ、将来のライフプランを考え
月々の返済は、今お支払いのお家賃と同程度。

今、購入しようと思っている人の最大のメリットは

「金利が安い」「価額が下がった」「住宅ローン控除の拡充」
等があげられますが一番大事なのは

「自分にとって理想の暮らしをするということです。

○土地は１００㎡以上は欲しい
○建物は４ＬＤＫないと
○車は２台駐車できないと
○緑の多いところに住みたい
○子育ての環境が良いところ
○中古の場合築年数の浅いもの
○駅からは１０分以内

予算もあるので中々希望の条件の物件に巡り合えません。
このまま一生買えないので終わってしまうのか

◆ここで少し考えを変えて◆

今まで駅より徒歩１０分以内を探していたのだが

健康管理の上でも２０分ぐらいは歩いても良い
思い切って駅まで自転車通勤に切り替える

急行停車駅を狙っていたのだが

各駅停車駅の情報も集めてみる

ここは思い切って５駅先まで延ばしてみる

バス便も考えてみる。

調布市で有れば深大寺まで行くと
価額も安くなり緑も豊富で環境も良い

広い敷地の家に住むことができます。

来年はちょっと考えを変えてみてください。

今までとは違った物件に巡り合えるかもしれません。

仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

いつが買い時なの。

全宅連「不動産の日アンケート」

このアンケートによると住宅需要者で
「買い時と思う」人の割合が減る一方で

「分からない」と答える人が増えました。

昨今の景気低迷などで判断に迷いが
出ている人が多いのでしょう。

全都道府県の２０歳以上の男女を対象に
居住志向や購買に関する意識を
インターネット上で聞いたものです。

まず不動産の購入時期について
「買い時だと思う」は２４．４％で
前年度調査と比べ７．１ポイント減少

「思わない」は２３．０％と
１．１ポイントの微増

「分からない」５２．６％は
前年度比６．０ポイント増
過半数を超えた。

買い時と思う理由は「住宅ローン
減税などの税制優遇」５３．４％

「不動産価額が安定又は上昇しそう」
２０．５％

「住宅ローン金利が上昇しそう」
９．７％の順です。


これに対し買い時と思わない理由は

「自分の収入が不安定又は減少している」
４２．６％

「不動産価額が下落しそう」
２５．５％

「地震などの天災が心配」
１５．１％の順でした。

いつの時代も買い時とはご自分が
欲しいなと思った時が買い時だと思います。

ライフスタイルは人それぞれ違います。

結婚するから
子供が生まれるから
子供の入学前に
家賃が高くなったから
住宅ローンの組めるうちに

その人その人の買い時の時期が有ります。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信