マイホーム探す前にすること。Ⅲ

予算により種別が違ってきます。

新築より中古の方が
マンションであれば専有面積の広いもの
一戸建ててであれば敷地面積の広いものが

予算により地域が決まってきます。
新築より中古の方が
より利便性の良いところに。

では予算とは
住宅ローンの借りられる金額ではなく

月々の支払いが楽な金額
それにより借り入れる金額を決めてください。

それに手持ちの自己資金
全額出さずに支障のない範囲内で


親から資金援助がある場合は
それも含めて

自己資金
住宅ローン
親からの援助

これが予算になります。

予算は一度決めたら
動かさないでください。

動かすのは
物件の種別と
地域を変えることです。



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マイホーム探す前に。Ⅱ

予算により購入する物件が違ってきます。

それに地域も予算によって違ってきます。

駅から１０分以内の物件
駅から多少歩いても良い物件
バス便の物件

もしくは、もう少し先
５駅から１０駅先

急行の止まらない駅の物件
駅前に何もない人気のない駅

予算により
購入する物件の種別と地域を決めてください。

種別と地域が決まりましたら
マイホーム探しスタートです。

それでは予算とは

明日にします。


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マイホーム探す前にすること。

不動産を購入しようと思ったら
まずはじめにやることは

自分の購入しようとしている
不動産の予算を決めることです。

車を購入しようとするときも
自分の支払える予算により

軽自動車にしようか
小型自動車にしようか
大きい車がいいか
それともおもいきって
外車にしてしまおうか。

予算により違ってきます。

不動産の場合も同じで
購入する予算により

探す物件が違ってきます。

マンション
新築一戸建て
それとも注文建築

いやいや
中古のマンション
中古の一戸建て

この続きは明日

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マイホームをお探しの方

これからマイホームを探そうと
思われている方

いつかはマイホーム買うぞと
思われている方

まず何から始めたらよいのか
どういう順番で探し始めれば

最初に決めるのは
親から資金援助してもらう時には
契約の時に注意すること

住宅ローン控除とは
気をつけることはどんなこと

不動産屋さんに行く前に
ちょっとの知識を入れておいてください。

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40万円も還付が受けられる。

住宅ローン控除そのⅡ

住宅ローンを借りて
借りた金額の残高の１％が戻ってくる

ただし最高２,０００万円まで

住宅ローンを３,０００万円借りていて
年末の残高が２,８００万円あるとしても

最高で２,０００万円まで

還付されるのは２０万円
ということになります。


それでは
奥様がお仕事を持たれていましたら

住宅ローンは一人で借りずに
お二人で借りるようにしますと

それぞれの年末残高が
２,０００万円ありますと

それぞれに２０万円づつ

あわせて４０万円
月々に直すと約３３,０００円

これってよくないですか。

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申告したら還付されました。

住宅ローンを借りて
翌年確定申告したら

嬉しいことに還付金が
振り込まれました。

これは住宅ローン控除を
受けたためです。

住宅ローン控除とは
「住宅借入金等特別控除」
というものです。

住宅ローン減税とも言われています。


これは何かといいますと

住宅ローンを利用しますと、
その年の住宅ローン年末残高の
１％が控除されるというものです。

本年度は最高２,０００万円まで
期間は１０年間です。

年間２０万円が控除されるというものです。

控除を受ける年の合計所得金額が
３,０００万円以下

取得後６ヶ月以内に入居すること
そしてその年の１２月３１日まで
引き続き住んでいること。

これらが条件になります。

この続きは次回で

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親から資金を出してもらうの巻完

親から借りるのはいいのだが
やはり返さないといけない。

金銭消費貸借契約書を作ったり
返済の証拠を残したり

面倒だなと思う人は

もうひとつの方法があります。

親の名前を入れてしまうのです。
親との共有名義にするのです。

例えば４,０００万円の物件で

親が１,５００万円を出し
本人が２,５００万円の
住宅ローンを組んだとしますと。

登記をする時に
親が　　　１,５００/４,０００の持分
本人が　　２,５００/４,０００の持分

こうしておきますと
贈与の申請に税務署に行ったり
返済をしたりの面倒がなくなります。

出した金額に合わせて
共有の持分登記をすればいいのです。

住むのは本人が住めばいいのです。
相続の時も現金と違い評価はかなり下がります。

親から資金を出してもらうの巻完

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住宅取得のために親から資金を出してもらう。

マイホーム取得のために
親が応援してくれる。

一番いいのは資金援助ですね。

その分
住宅ローンの借り入れが少なくなり
月々の支払いが楽になりますね。

前回お話したとおり
親から借りた形を取れば
贈与にはなりません。

親とは言え
借りたものですから
返済はしなければなりません。

それでも
金融機関から借りるより
親から借りたほうが
諸経費の節約になります。

金融機関より借りる場合には

保証料
事務手数料
抵当権設定費用

これらが、かかりますが
この分節約になります。

またあすに！

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住宅取得資金を親から出してもらう。

住宅取得のための贈与税非課税枠の
７００万円を超えてしまう場合は
どうしたらよいのでしょう。

その超えた部分の金額は
親から借りた形をとってください。

１５００万円親から出してもらった
場合にはどうするか

７００万円の非課税枠と
贈与の控除額１１０万円
合わせて８１０万円になります。

残りの６９０万円は
親から借りたものとします。

借りたものは親からとはいえ
返さなくてはなりません。

借りてる期間
返済回数
１回の返済金額
金利

これらを含めた
金銭消費貸借契約書を取り交わして
おかなければいけません。

返済の証拠も残して
おかなければ行けないので
振込で返済がいいですね。

この続きは明日に


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住宅購入のための資金が親から出る場合

住宅を購入するのに
親から資金を出してもらう場合

住宅取得のための贈与税の非課税枠
今年度は７００万円までが非課税になります。

平成２６年度は５００万円

これに１１０万円の控除を合わせると
８１０万円までならかからないことになります。

両方のご両親から８１０万円づつ出ると大きですね。

省エネ住宅の場合はプラス５００万円
１,２００万円までが非課税です。

この証明には
住宅性能証明書もしくは
建設住宅性能評価書の写し

これらの証明書を申告書に添付すれば
割増が受けられます。

どちらにしても申告はお忘れなく。

もしこの金額を超えて親から資金を
出してもらう場合については
明日に

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