一戸建てを購入するには。その２

二番目の方法は

注文建築です。

どうしても建物にこだわりたい。
デザイナーハウスを建てたい。
間取りが特殊といった場合は
注文建築になるでしょう。

この場合土地を探すのが先か
建築屋さんを決めるのが先か。

土地探しから入った人は
好い土地が見つかり建築屋さんに
相談に行ったところ、
あまりの建築費の高さに、
あきらめざるを得ないことになります。


まずは建物の建築費の
価額を押さえておいて、
それから土地探しを始めたほうが
予算の狂いはないかと思います。

建物にこだわりたいのであれば
土地の利便性、環境は、
ある程度我慢しなければなりません。

環境・利便性・土地の広さを
求めるのならば、
建物の仕様などは抑えなければなりません。


住宅ローンを利用する場合は
建物の見積書が必要になりますので
あらかじめ建築屋さんは
決めておいたほうが良いかと思います。

見積が出てくるまでには時間がかかります。
その間に土地が売れてしまう可能性があります。



これからマイホームをお探しの方へ
住宅ローン控除が倍になりました。
2014年を境にマイホームがだんだん遠ざかってゆきます。
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一戸建てを購入するには。

一戸建て住宅を購入するには。

A.　一戸建て住宅を購入する方法としては。
１．建売住宅
２．土地を購入しての注文建築
３．建築条件付きの土地を購入
４．築年数の浅い中古住宅
５．築年数の古い中古住宅を購入して
　　リフォームをする。
この５つの方法があると思います。


１．建売住宅
これが一般的だと思います。
出来上がったものを購入するの
ですから一番楽です。

出来上がったものを見て、
触って決めることが出来るので安心です。

お忙しい方にとっては一番でしょう。


建売屋さんは一般の人では
買うことのできない、
土地面積の広い大きな土地を安く
購入して、いくつかに切って
分譲します。


建物は資材や設備関係の
商品を大量に購入することにより
価額を抑えることが出来ます。

続く





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仲介手数料ってなんなの。その２

仲介手数料とは

いいなと思った物件が見つかった時に
貴方が安心して取引ができるように
物件を調査してもらう。

物件の権利関係や物件に
瑕疵がないかの調査です。

これが仲介の一番重要な部分です。

これらを全部ひっくるめての
仲介手数料となります。

但し契約にいたらなかった場合には、
どれだけやってもらっても
仲介手数料は支払わなくても良いのです。

仲介手数料とは成功報酬なのです。

この仲介手数料の上限は
決められています。

それより多くとってはいけませんよ
という金額です。


契約金額のうちの２００万円の部分までは５％
２００万円から４００万円までは４％
４００万円を超える部分の金額は５％になります。

３,０００万円の物件を購入した場合は。
最初の２００万円が１０万円
次の２００万円が８万円
残りの２,６００万円が７８万円
合計で９６万円

この計算を簡易計算すると
購入価格の３％プラス６万円になります。

３,０００万円×３％プラス6万円＝96万円になります。
これに消費税がプラスになります。




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仲介手数料ってなんなの。その１

よく言われる不動産仲介手数料って
一体なんなんでしょうか。

初めてマイホームを探す人にとっては
分かりづらいですね。

購入のための相談料と物件の情報提供料
そして物件調査費用
売主さんと買主さんの諸条件の
折り合いをつけて
めでたく契約をすることです。


間違いのないように
物件代金の授受を済ませ
物件の引き渡しを無事にすますことです。



初めてのマイホーム探しは
わからないことが多いです。

どうやって探したらよいのか。
住宅ローンはどうすればいいのか。
資金繰りはどう考えたらいいのだろうか。
まずは不動産屋さんに相談です。


貴方の希望の条件の物件を
探してもらう。

貴方が納得できる物件を
紹介してもらう。

情報を発信するための
広告や営業マンなどの費用です。

これらの情報提供料です。

次に続く



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不動産屋さん探し、その２

不動産屋さんを
どこに決めようかと思ったときに。


皆様お馴染みの大手の不動産屋さん。
電鉄系の不動産屋さん。
ネットで広範囲に取り扱っている不動産屋さん。
電話営業の得意な不動産屋さん。
チラシ専門の不動産屋さん。
そして、私どものところのような地域密着不動産。


投資物件を得意とする不動産屋さん。
中古マンションを得意とするところ。
宅地分譲の販売の得意なところ。
開発物件を得意とするところ。
そして私どものところのように
土地・新築分譲住宅を得意とするところ。



このように不動産屋さんといっても
それぞれ得意分野を持っています。

不動産屋さんによってサービスが違ってきます。

不動産屋さんによって
不動産仲介手数料も違ってきます。

自分たちにあった不動産屋さん探しが
重要なポイントになります。



信頼のおける不動産屋さん、その担当者

と

巡り会えた時

不動産探しは８０％成功したものと思います。





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不動産屋さん探し。その１

マイホーム探しをする時には
物件を探すと同時に
どこの不動産屋さんに頼むのか

不動産屋さん探しも重要な
ポイントになります。


不動産屋さんといっても
いろいろのタイプの
不動産屋さんがあります。


皆様お馴染みの大手の不動産屋さん。

電鉄系の不動産屋さん。

ネットで広範囲に
取り扱っている不動産屋さん。

電話営業の得意な不動産屋さん。

チラシ専門の不動産屋さん。

そして、私どものところのような
地域密着不動産。



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契約までの流れ。その３

契約が先で

その後に住宅ローンの本申し込み

本申し込みには契約書が
必要になるために

契約をしてから
本申し込みという順番になります。



契約をしてしまったのに、
住宅ローン断られたらどうしよう。

誰でもが心配な点です。

でも心配しないでください。


住宅ローンが借りられない場合には
契約は白紙解約になります。

支払った手付金は戻ってきます。


住宅ローンの本審査が終わり
金融機関とローンの金銭消費貸借契約
が結ばれますと

物件の契約は解除できなくなり

決済引き渡しにと進むことになります。

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契約までの流れ。その２

売主側より契約前に
住宅ローンの事前審査を受けて
欲しいという場合があります

売主さんによっては
住宅ローンが心配なので
買主さんの事前審査が
通ってから契約します

この場合は早急に事前審査を
受けなければなりません。



住宅ローン事前審査申込書
源泉徴収票
保健書
身分証明書

これで審査は受けられます。
２営業日ぐらいで審査結果は出ます。


審査が出たら契約です。

契約には
手付金
実印
契約書に貼る印紙
身分証明書

めでたく契約が終わりましたら
その契約書を持って
住宅ローンの本申し込みをします。

次に続く





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契約までの流れ。その１

もし、気にった物件が
見つかった時のために

契約までの流れは
どのように進んでゆくのかを
かんたに見てゆきましょう。


契約まではどのような
流れで進んでいくのでしょうか。



気に入った物件が
見つかりましたら

まずはその物件を
抑えなければなりません。




せっかく気に入った
物件が見つかったのに

わずかの差でほかの人に
取られてしまう。

これはよくあることです。



物件を抑えるためには

購入申込書を記入して
売主側に渡します。

買う意思がありますよ
という意思表示です。



出すことにより価格交渉や
諸条件の交渉が始まります。


仲介業者が売主さんと諸条件を詰めて
双方が納得したら契約になります。



売主さんによっては
住宅ローンが心配なので

買主さんの事前審査が
通ってから契約します
という場合もあります。

次に続く。


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間取りの選び方。

昨今の間取り選び

３ＬＤＫでも４ＬＤＫでも
リビングを中心にした間取り
が人気です。

それも
リビングはなるべく広いものを

ほかの部屋は寝るだけに使うようなので
ベッドが置ければいい広さ

子供部屋があっても
お子様が小さなうちは
ほとんどリビングです。

勉強部屋があっても
リビングで勉強するようです。

子供部屋に閉じこもり始めるのは
中学生になってからのようです。

そのための間取りは
リビングを通って子供部屋に行く

リビングを通過しないと
各部屋には行けない。

玄関を入って直接自分の部屋に
入れるようですと

いつ帰ってきたか、
いつでかけたのかがわかりません。

リビング中心の間取を
選ぶ方が多くなってきています。




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