マイホームこれ一番おすすめ！

３．条件付き売地

これは建物を建てる建築屋さんが、
あらかじめ決められているものです。

建てる建築屋さんだけが決められているだけで、
間取りや仕様などは、ほぼ注文建築と同じように
ご自分で決められ、ほとんどの場合がフリープランです。

土地の契約をしたならば３か月以内に
売主の決めた建築屋さんと請負契約を
結ばなければなりません。

これが建築条件付きの土地売買の決まりです。

売主としても、建物を建てて完成して、
何ヶ月も売れないよりお客様が決まって
建てるほうが安心です。

お客様のほうも参考プランの間取りを
変更したり、色や設備も選べますので
建売住宅より自分好みの住宅になります。

建ててもらう建築屋さんに、
特別こだわりがなければ一つの選択肢です。

追　建築条件付きはなぜか嫌われます。
注文建築より安く、建売と違い間取りは自分で
決められますので自分好みの家が建てられます。
建築条件付き住宅、私はこれをおすすめします。

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土地か建物か

２．注文建築
この希望が一番多いでしょうね。

どうしても建物にこだわりたい。
デザイナーハウスを建てたい。

間取りが特殊といった場合は
注文建築になるでしょう。

この場合土地を探すのが先か、
建築屋さんを決めるのが先か。

土地探しから入った人は、
良い土地が見つかり建築屋さんに
相談に行ったところ、
あまりの建築費の高さに、
あきらめざるを得ないことになります。

まずは建物の建築費の価額を抑えておいて、
それから土地探しを始めたほうが
予算の狂いはないかと思います。

注文建築の場合は
思っているより建築費がかかるものです。

建物にこだわりたいのであれば、
土地の利便性、環境は、ある程度
我慢しなければなりません。

環境・利便性・土地の広さを求めるのならば、
建物の仕様などは抑えなければなりません。

土地に重点を置くのか
建物に重点を置くのか
それによって探し方が違ってきます。

次号に続く

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一戸建てに住みたい。その１

そろそろマイホームと考えたとき

どうしても一戸建てに住みたい。

自分の家なら
マンションより古くても一戸建て

それでは
一戸建て住宅を購入するには。


一戸建て住宅を購入する方法としては。
１．建売住宅
２．土地を購入しての注文建築
３．建築条件付きの土地を購入
４．築年数の浅い中古住宅
５．築年数の古い中古住宅を購入してリフォームをする。
この５つの方法があると思います。



１．建売住宅
これが一般的だと思います。
出来上がったものを購入するのですから一番楽です。
出来上がったものを見て、触って決めることが出
来るので安心です。

お忙しい方にとっては一番でしょう。
建売屋さんは一般の人では買うことのできない、
土地面積の広い大きな土地を安く購入して、
いくつかに切って分譲します。

建物は資材や設備関係の商品を大量に
購入することにより価額を抑えることが出来ます。

やはり建売住宅が一番安く
手に入れられるでしょう。

次回へ続く

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意外と時間かかるもんなんですね。

いま、マイホームをお探しの方

どうせなら年内に入居して
お正月は新居で過ごしたいものです。

気に入ったものが見つかっても
現金で買わない限り

今月中ぐらいに決めないと
年内入居が難しくなるかもせれません。

この３週間ほどは物件見学に
時間を使ってください。

これはと思う物件に巡り会いましたら
すぐには契約というわけにはいきません。

価格交渉。その他諸条件の交渉をして
売主様・買主様条件が折り合えば
契約となります。

契約が済んでから住宅ローンの
本申し込みをして

審査に通りましたら
銀行と住宅ローンの契約をしなければなりません。

それから決済引渡しという順になります。

意外と時間はかかるものです。
予備の時間も含めて
余裕を持って決めてください。

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新築マンションか中古か。そのⅡ

立地や予算のことも考えて
中古マンションに決めた場合。

築年数の浅めの
マンションを狙うのか。

立地が良ければ
古いマンショでも構わないのか。

それともリノベーションして
あるマンションにするのか。

ここでまた迷います。

もうひとつの選び方として、
古いマンションを購入して
自分たちのライフスタイルに合わせて

好きなように、
自分でリノベーションを行う方法です。

予算が３,５００万円の場合に、
リノベル代として１,０００万円をかけるとして
購入するマンションの代金は
２,５００万円になります。

この場合、室内はどんなに傷んでいても、
汚れていても気にする必要はありません。

周りの環境や共有スペースが気に入れば、
室内はすべて自分たちの好みに変えて
しまうので気にする必要はありません。

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新築マンションか中古マンションか

マイホームを考えたときに
最初マンションにしようか
戸建て住宅にしようか迷います。

次に中古マンション（戸建て）
もしくは新築にしようか迷います。

新築マンションを購入した場合は、
鍵を受け取りドアを開けた瞬間に
２割価格は下がると言われています。

車の新車を買うのと同じです。
車のキーを受け取りエンジンかけた途端に
中古車になり価格は2割落ちてしまいます。

新築の場合は立地を多少我慢しなければなりません。
自分たちの思っているエリアに
新築マンションができるかどうかはわかりません。

中古の良さは同じ価格でも立地の良さと
専有面積の広いところです。

エリアが決まっている人にとっては
中古のほうが探しやすいでしょ

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消費税はかかりません。

都心の方では２億、３億というマンションが
飛ぶように売れてるそうです。

連日マスコミを騒がせています。

そんなに景気が良くなったようには
思われないのですが。

消費税の駆け込み需要と
オリンピックで値上がりすると
いうことで動いているようです。

オリンピックが始まったとしても
そんなに上がるとは思われません。

値上がりするとしてもホンの一瞬かと思います。

投資で買われた方は売り時が難しいですね。

ご自分でお住みになるマンションを
お探しのかたは

そんなに慌てなくても
気に入ったものに巡りあった時に
決めてください。

中古マンションの場合で
売主が個人の場合は消費税はかかりません。

消費税に惑わさられないように。

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巡り合えたときに慌てないために。

良い物件が見つかった時に
すぐに行動に移せるように準備が必要です。

まずは契約金の準備が必要です。

契約金は現金で２００万円ぐらいは
すぐに出せるように準備しておいてください。


その他に
　　　１．印紙代
　　　２．印鑑
　　　３．身分証明書


住宅ローンのために
　　　１．住民税課税額決定書（役所）
　　　２．住民票（家族全員）
　　　３．源泉徴収票　
　　　４．実印　
　　　
これらの準備をしておきますと
いざ契約となった時も慌てずに済みます。

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ほかの人に取られないように準備が

気にった物件と巡り合い申し込みを
入れると他の誰かも入れる。

不思議なもので申し込みは
重なることが多いです。

準備不足で、すぐに動けず他の人に
持っていかれてしまう。

よくあることです。

ここまで来たのに目前で
ほかの人に取られてしまう。

本人も悔しいでしょうが
紹介した私も悔しい。

そのために何をしておけばいいのか。

契約のためには手付金が必要になります。
これは現金で準備しておく必要があります。

定期預金などに入れておいて
すぐに引き出せない場合や

財形などですぐに取り崩せない場合

株などですぐには現金にならない場合

親から借りる場合

手付金を、すぐに出せないがために
契約までに時間がかかってしまい

契約優先で他の人に
取られてしまうことがあります。

予め手付金は
準備しておく必要があります。

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