駐車場が空いて困っています。

ちょっと前までは駐車場の空いている
マンションを探すのはかなり大変でした。

気に入ったマンションが見つかっても
駐車場の空きがないので、
駐車場を外に探さなければならず

これがまた大変でした。
近くに見つかればいいのですが

マンションの駐車場が空くまでは
かなり不便だけれど我慢するか

マンションは便利でいいんだけれど
駐車場がないので

こんな時代が長く続きました。

ここ７～８年前ぐらいからのマンションは
全住戸分の駐車場がついていますよと。

マンションに駐車場が付いているのを
売りにしていたマンションが多くなりました。

ところがここにきて様子が変わってきました。

私の処のマンションは
古いマンションで駐車場の数が限られています。

それでも、ここにきて駐車場が空き始めました。

これが困るんです。
駐車場の料金は積立金に廻して
修繕費として使う予定なのです。

全住戸分の駐車場の付いたマンションなどは
２割３割が空いているそうです。

これだけ空いてしまうと
修繕積立金の予定がくるってしまいます。

いま、マンションの管理組合は如何したら
駐車場を一杯にできるか思案しているようです。

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８月の住宅ローン金利です。

７月も土日を残し終わろうとしています。

８月の住宅ローン金利です。
相変わらず低金利で推移していますが
金利は下がれば下がるほど審査が厳しくなります。

金利が低いということは
それだけ銀行の利益が少なくなります。

事故は起こしたくないということで
お勤め先などがしっかりした人

私みたいな個人営業は借りにくくなります。

８月の住宅ローン金利
金利優遇を受けた場合

変動　　１．２７５％

固定２年　１．８５％
固定３年　１．９５％

固定５年　２．１５％
固定７年　２．２５％


固定１０年　２．５０％
固定１５年　３．１０％
固定２０年　３．５０％

自己資金が２０％以上の方は
さらに▲０．２％

８月の金利は固定１０年、１５年、２０年
が０．５％下がりました。

これ以上金利は下げようがないと
思いますが下がるんですね。

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ペットを飼っているんですけど。

ペット可マンション

ペットがいるんですけど、と言われたら
少し前までは大変でした。

マンションの数が限られていました。

ペットのいる人、駐車場の必要な人

あまり気に入らなくても
ペットが飼える、車が止められるで
決めた方が多かったです。

今はペット可のマンションも増えました。

新しいマンションほどペット可になっています。

古いマンションでも以前はペットが飼えない
規則になっていましたが

最近になって管理規約を改定してペットが
飼えるようにしたマンションが多くなりました。

ペットがいても
マンション探しは難しくなくなりました。

昔はマンション購入したために
長年買っていたペットと離れ離れ
なんてこともよくありました。

今はペット３匹まではＯＫなんて
マンションも出てきています。

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管理費と修繕積立金は、あまり安いと心配。

マンションを探す場合に管理費、積立金の
安いマンションを選んで探す方がいますが

この管理費と修繕積立金はマンションの
維持管理のために、どうしても必要なものです。

外壁工事の時期が来たのだけれど
修繕するための工事代金が足りなくて
工事ができないという場合があります。

通常は３～４年ごとのベランダなどの
手すりや金属部分の塗装工事

給排水管の衛生工事、貯水槽衛生清掃代金
に使われています。

ところがいざ外壁工事と云う段になりますと
積立金が通常の修繕で使われてしまって
大規模工事の工事ができないという状況になります。

積立金が少しも貯まっていなかったということになります。

あまり管理費や修繕津積立金が安いと
このように肝心の工事ができないことになります。

中古マンションを購入するときには
管理組合にどのくらいの積立金が有るのかの
チェックも必要かと思われます。

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待ちきれなくて狼煙を上げたのです。

今回の震災の復興を応援するプロジェクトの一つに
「復興の狼煙」プロジェクトが有ります。

復興の狼煙、いいネーミングですよね。
国に任せておいては何もやってくれない
自分達で立ち上がらなければと狼煙を上げたのでしょう。

少しでも力になれれば
自分のできることを

狼煙を上げたのです。


最近はテレビでも取り上げられたそうです。

話には聞いたことが有るが実際には見たことがない。

ご自分の目で見てください。
何か強いものを感じるはずです。

この暑い中でまだまだ戦っているのです。
忘れないでください。
まだ避難所暮らしの人がいることを。


















事務所の外と中にポスター貼りました。

いつも仕事の帰りに外に貼ってあるポスター見てます。
その人が仕事の休みの時に事務所まで来てくれました。
中に貼ってあるのも見せてほしい。

岩手の人がこんなにいるのかと思うほど
沢山の人が見に来てくれます。

東北の人が見に来てくれます。
釜石の人も来てくれました。



復興の狼煙プロジェクト

自分好みに変えてみましょう。

もう、何十軒も見て廻っているのですが
いまだに決められません。

結構こういう方多いです。

昔から、あまり見すぎても良くないと
云われています。

どうしても前に見た物件がよくて
それと比べてしまうのです。

あっちこっちの物件を見ていて、
不動産屋さんより詳しくなってしまう。

きっと荒さがしばかりするようになり
その物件の良さを見ないのでしょう。

こちらから情報を送っても、ああ！知っているよ。
中も見たよと云われてしまいます。

急行停車駅から徒歩５分以内
静かな住宅地
南道路に面していて日当たりのよい家
築年数は１０年以内
敷地は３０坪以上
予算は○千万円以内

無いんです、無いんです
そんな物件はこの世の中に存在しないんです。

中古の物件を買うのですから
１００％完璧というわけにはいきません。

妥協はしたくはないけれど、許せる範囲が有るものです。

自分たちで手直しをして変えられるものなら
間取りが気に入らないけど、間取り変更します
希望より２分多く歩くけど
駐車場の空きはないけど
少し西によっているけれど
まあまあ日当たりは良しとするか

物件を自分好みに変えられるか
どうかを考えながら物件を見てみると
新しい発見が有ると思います。

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借り換えが上手く行きました。

先日借り換えのご相談を受けていましたＳ様より
嬉しいメールが届きました。

２行ほど銀行の担当者にお繋ぎしたのですが
２行とも良い条件を出してくれました。

どちらにするか迷われたようですが
大手銀行と契約をすることにしたようです。

３～４年ほど前に、フラットで借り入れをしました。
当時の金利は２．９４％でした。

それがこん度の借り換え金利は１％を切りました。

それも大手銀行でと云うことで喜んで頂きました。
大手銀行と云うことで安心感が有ります。

もうひとつ大きいことは生命保険料が
月々の支払いに含まれていること。

フラットの場合は別途に団体生命保険料を
払わなければなりません。

この団体生命保険料が無くなったのが
大きいと云われていました。

年間１０万円ぐらい支払っていたそうです。

フラットの借り入れを考えている方は
この団体生命保険料のことも頭に入れておかないと。

借り換えが上手く行き、私もうれしいです。

今後はどんどん、浮いた分で繰り上げ返済を
するようにしていただければと思います。

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空き家よりは、住んでる方が。

明日から三連休ですね。
普段まとまったお休みが取れない方は
物件見学出来るチャンスですね。

中古の物件の場合は居住中の場合が多いです。

まだ、売主さんが住んでいますので
と云うと、
遠慮される方がいらっしゃいます。

むしろ空いているお部屋よりも
今も住んでいる人のお部屋の方が
沢山の情報をつかむことができます。

他人のおうちを見させてもらうのですから
気を使うなと云っても使いますよね。

でも売主さんも売りたいわけで有りますので
ゆっくり見てもらう方が嬉しいと思います。

せっかく売主さんがいらっしゃるのですから
チャンスです。

いろいろ聞いてみようではありませんか。

お買い物はどこのスーパがいいですか
幼稚園はどこの幼稚園がいいですか
小学校はどうでしょうか
お医者さんはどこに行っていますか
近くに公園は有りますか
駅からの距離はどうですか
電車はどうですか
マンションの管理はどうですか
日当たりの具合は
ゴミの出し方は
大規模修繕の予定は
お隣はどんな方がお住みですか
上の階はどんな方が
地震の時はどうでしたか

中古の良さは実際に物件が見られること
住んでいる人にお話がうかがえること
家具の配置などから住み方が分かります。

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金利優遇継続なるか。

ホントにフラット住宅ローンの
金利優遇継続になるの。

国土交通省は住宅金融支援機構が手がける
長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」の
金利優遇措置を来年以降も継続する方針と
云う記事が出ていました。

昨年の２月から省エネや耐震などの条件を
満たした住宅向けの「フラット３５Ｓ」で
政府は当初１０年間の金利を通常より１％引き下げた。

申し込みは今年の１２月末までだったのですが
予想以上に利用者が多くて、当初の予算枠を
ほとんど使ってしまった状態のようです。

当初、私はこの勢いですと６月には
終わってしまうと思っていたのですが
震災が有り、一時申し込みが減りました。

不動産取引も通常の状態に戻りましたので
９月末ぐらいで終わりになるような気がします。

継続措置を取らない場合は
今年１２月末以降申請した場合は
金利の引き下げ幅が０．３％に縮小され
来年３月末には０．３％の優遇も無くなる。

今の世の中、民主党政権では、
無くなる可能性も大です。

来年度も継続になった場合、国土交通省は
金利の優遇幅を現在の１％から０．５％前後
に引き下げるようだ。

最小でも０．３％の優遇措置は残すと
云っていますが０．３％では
あまりメリットを感じませんね。

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もうすぐ４カ月。少しでもチカラになれれば。

震災からもうすぐ４カ月

この暑さの中、避難所で戦っている多くの人がいます。

復興の狼煙プロジェクトのポスターを事務所に貼りました。
外にも貼りました。

多くの人が見てくれています。
東京にいると忘れそうですが
まだまだ多くの人が避難所暮らし。



















瓦礫を、踏み台にするさ。
被災地じゃねえ、正念場だ
悔し涙は、嬉し涙にする
そして絆は家族になった
甘く見るなよ大槌人だ
余計な言葉はなくていい
それでも今日も海を見る
忘れたいけど覚えておく
此処でなきゃ駄目なんだ
ひとつひとつ咲かせるよ

少しでもお役にたてば
復興の狼煙プロジェクト