着いてゆくぞ！クラウド時代。

文房具屋さんを覗くのが大好きです。

文房具屋に行くと決まってノートを買ってしまう。
ノートが好きで何冊ものノートを持って歩いています。

出来れば１冊にまとめたいなと思っています。
そう思い昨年の早い時期からＥvernotewを使っています。

英語版のころからです。

その後Ｉphone を手に入れてＥvernote を使っています。

Ｉphoneを購入して何が良いかというと
このＥvernote が使えることと
コンパスが使えること。

ローン計算やプレゼン

ノートパソコンがいらなくなりました。

パソコンと同期するのでＥveernote なんとか
使いこなしたいと考えていました。

今日発見しました。





長い間探していた。
エバーノート完全活用術

これで今までの悩みがすっ飛びます。

これからはエバーノートを使いこなします。
仕事の大きな戦力になるでしょう。



これで私もクラウド時代についてゆけそうです。

これからアイフォンがますます大きな戦力になるでしょう。

こうなってくるとＩpad が欲しくなりますね。

調布不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　国領不動産情報

いまが、いいのでしょうか。

不動産が動いています。

今が不動産買い時なのでしょうか

不動産価額
確かに割安感感じます

低金利
家賃の支払いより安くなります

税制の優遇
安い金利で借りてローン残高に応じて戻ってきます

買い時とは

その人のライフワークによるタイミングでしょう

これから結婚するから
子供が生まれるから
入学前に落ち着き先を
そろそろ年齢を考えないと
資金の準備が出来たから
評判の良い学区に
それぞれに子供部屋を
などなど

その人達にとって必要になるとき

そのときが買い時でしょう。

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家族みんなでリフォーム

いま、リフォーム屋さんが大忙しのようです。

古いマンション購入しリフォームして価値を高める。

業者によるリノベーションマンション

マンションばかりでは有りません。

戸建でも古い戸建を購入して
リフォームする人が増えてきました。

日本だけですね。

２０年３０年したら建物を壊してしまう。

３０年の建物でもまだ充分に使えます。

リフォーム代に少々お金をかけても
建物は評価ゼロですから

土地値で購入して
自分好みのリフォームをかける

いまは、ホームセンターに行くと
ほとんどのものがそろえられます。

器用な人は自分でやる人もいます

楽しみながらお休みのときに
子供と一緒に家族全員で

いいものですね。

家族の協力のもとに家が生まれ変わってゆく。

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やはり！欲しいな！

いま、悩んでいます。
新しき物好きの私にとって

ツイッターもこんなに騒ぐ前に
やり始めました。

iPhoneも昨年の早い時期から
使っています。

今ではプライベートでも
仕事でも片時も離せないものになりました。

最近になって私の周りでも
使う人が増えてきました。

やはり手に入れるしかないかな。

発売開始時期が迫ってきたのです。

２８日にiPadが発売されます。

画面が大きいので中高年には
使いやすいかもしれない。

画面が大きいのは助かります。

なら

ノートパソコンを使えばと
突っ込まれていますが

う～ん・・・・・・・

調布エリアの不動産情報

大人気のフラット３５Ｓ

フラット３５Ｓが大人気とのこと

借り入れが急拡大していると
いう情報が流れています。

私としてはどうも信じられないところが

今年いっぱいの募集期間ですが
枠が一杯になれば締め切り

人気のある割には
そして
毎月毎月増えている割には

テレビでＣＭ流したり
新聞紙面で宣伝したり

余計なお金を使っていますね。

今年の枠を使い切れないのではないかと
私なんぞは思ってしまいます。

私のお客様にはフラットはお奨めしません

金利を１％引き下げますよといっても

１．８％

これは当初１０年間です。

１０年後には間違いなく１％金利が上がるのです。

銀行の住宅ローン変動の場合
１％前後で借りられます。

これが１０年後２倍になるとは思われないのですが

若しそうなるとしたら
日本はかなりの景気のよさになるでしょう。

景気が良くなれば給料は増えます。

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よく！動いていますね。

昨日の午後案内予定のお客様と
今日の午後案内予定のお客様の

案内予定の物件が決まってしまいました。

他のエリアでは分かりませんが
こと京王線エリアでは物件が少なく

かなりの速さで決まっていってしまいます。

案内予約をとっても当日まであるかどうか
心配です。

新しく出てくる物件は今までの価額設定より
高めかなと思うようなものも出てきました。

高いなと思っていても今までは２回３回
価額訂正をしてようやっと決まっていたのですが

今は高いなと思っていても１回価額訂正をした
段階で申し込みが入るようです。

いま振り返ると昨年の夏ぐらいが
一番のそこだったような気がします。

でも売れるからといって強気の価額では
やはり動きは止まります。

そんなにも市場は強くありません。

少し上がった程度で当分は行くのでしょうか。

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安値感がある！

この土日,ご案内の予定がいくつか入っているのですが

この１週間でかなりの新築分譲住宅が決まってしまいました。

特に完成物件はほとんど申し込みが入ってしまいました。

中原の二棟完成物件も決まりました。
西野川の３棟現場未完成も２棟に申し込みが入りました。

他の地域はこんなことがないようですが
こと京王線の調布より新宿よりは物件が決まりやすいです。

特に仙川・つつじヶ丘の物件を探されている方は多いのですが
供給量が追いつかない状態です。

企業に対する銀行の融資も少しは緩んできたようですので
ここで建売屋さんに頑張ってもらい供給量を増やしてもらいたいです。

動いているというのはやはり不動産の安値感があるからでしょう
そしてなにより住宅ローンの金利の安さでしょう。

売れるからといって値上げすれば動きは止まってしまうでしょう。

今の価額帯で供給をしていただければと思っています。

家賃に比べて今、売りに出ている価額が適正なのでしょう
家賃と比べて割安感が感じられます。

これが一番の動いている原因かと思います。
他の地域ではどうでしょうか分かりませんが・・・・・

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グレードアップ

最近は不動産取引がオープンになって
昔に比べると売ったり買ったりが
安心してできるようになりました。

やはりインターネットのおかげでしょう

ネットを見ることにより売り物件が把握でき
ここで相場もつかめるようになった。

これで昔よく聞いた不動産屋に
だまされたということはなくなりました。

だまされて高く買わされた。
だまされて安く売らされた。

こういうことは無くなりました。

売ったり買ったりが安心してできるようになったので
ライフプランが変わるたびに
買い替えのお客様が増えてきています。

車の買い替えと同じで
今すんでるところを下取りに出して

今のライフスタイルにあった
不動産に買い変える。

そのたびにどんどん
グレードアップしていって
もらえればうれしいです。

その為のお手伝いをさせていただいております。

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不動産の掘り出し物！Ⅲ

土地を見に行ったときに更地になっていなくて
古屋が建っている場合があります。

その古屋の中には素晴らしいものがあります。

業者さんは建物が築２０年以上経っていますと
ほとんど建物の価値は見ずに土地値にしてしまいます。

売り地として販売をかけてしまいます。

建物は築年数ではありません。
１０年ぐらいの建物でも使えないものがあります。

２５年以上経っていてもしっかりしたものがあります。

壊すにはもったいないものがあります。

外壁を塗りなおすだけで見た感じが良くなる。

水周りは古いがそれ以外はしっかりしている

お風呂、キッチン、トイレ、洗面所など
リフォームすればぴかぴかになる。

２０年ぐらいは充分使える。

玄関を変えるだけで
がらりと建物のイメージは変わります。

なんせ建物代はただなのだから
余裕の出たところでリフォームをすれば
まだ何年でもすめますよ。

４～５年前にご紹介した家ですが

４０年ぐらい経っている家なので
売主様がが取り壊さないと売れないのでは
というご相談だったのですが

少し手を入れれば建物はしっかりしているので
充分に使えます。

建物は多少古くてもという方にご紹介して

古い床の間が気に入られ
キッチンと洗濯機置き場を直し
畳を全部新品にして

いまも快適に住んでおられます。

うれしいですね。

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不動産の掘り出し物！Ⅱ

昔より不動産には掘り出し物はないといわれていますが

時々中古戸建の中に安くて良いものに
めぐり合うことがあります。

中古の戸建立ての場合

新築で戸建を購入して
鍵を受け取りその鍵で玄関を開けた途端
２０％は価額が下がります

新車を買ってエンジンをかけた途端
新車ではなくなり価額が下がる

戸建の場合は１０年で半額

２０年～２５年で建物の価額はゼロとなり
土地値になってしまう

今の不動産業界ではこのような見方をしています

２５年で建物がゼロというのは日本だけでしょう

２５年３０年経っていても
建物の良いものはたくさん見かけます

注文建築でこだわりの家や
建築雑誌に載ったような家

何年か前に
宮大工が建てた家というのにと
ご縁があったことがありました。

土地値で家が建っている場合
その家の価値が分かる人がめぐり合えると

それこそ
掘り出し物に出会えたということになりますね。

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