管理費と修繕積立金は、あまり安いと心配。

マンションを探す場合に管理費、積立金の
安いマンションを選んで探す方がいますが

この管理費と修繕積立金はマンションの
維持管理のために、どうしても必要なものです。

外壁工事の時期が来たのだけれど
修繕するための工事代金が足りなくて
工事ができないという場合があります。

通常は３～４年ごとのベランダなどの
手すりや金属部分の塗装工事

給排水管の衛生工事、貯水槽衛生清掃代金
に使われています。

ところがいざ外壁工事と云う段になりますと
積立金が通常の修繕で使われてしまって
大規模工事の工事ができないという状況になります。

積立金が少しも貯まっていなかったということになります。

あまり管理費や修繕津積立金が安いと
このように肝心の工事ができないことになります。

中古マンションを購入するときには
管理組合にどのくらいの積立金が有るのかの
チェックも必要かと思われます。

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どちらが好き！高い階、低い階

眼にとめた方もいらっしゃるかと思いますが
宝島社の特集でこんな記事が載っていました。

マンションの高層階は病気を引き起こす。



怖い話ですね。

取材もとは東海大学医学部講師の話

シックハウス症候群を指摘した医師とある。

これはほんとうかも。
ほんととしたらホントに怖い。

流産
この経験の割合は高層階ほど高いとのこと

１．２階は８．９％。１０階以上は２１．４％

年齢を３３歳以上に限ると
１．２階は２２％に対し１０階以上は６６％の結果とか

６階を境に急激に上昇するそうです。

高血圧
１．２階居住者は７．４％
５階以上は２０．４％

神経症
１．２階居住者は１０．２％に対し
５階以上は１３．２％

そのほかいろいろの病気が出ていました。

私としては昔から高いところには
住んでいないのでひとまず
安心といったところです。

昔から人間、地べたの見えないところには
住むものではないと聞いたことがあったので
ずうっと守ってきました。

高いところが好きという人もいれば
１階が好きという人もいます。

階数ばかりはその人の好みで
なんとも言えません。

私などは１階のほうが価額も安いし
出入りも楽だし、庭も付いているので
１階が好きです。

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マンション築年数の目安

中古マンションのメリットは何かというと

やはり一番は地の利でしょう
立地が良いということですね。

新築マンションは中々立地の良い
ところでの売り出し物件は出てきません。

駅から近い立地の良いところでマンションが
建てられる土地は中々出てこないからです。

もし出てきたとしてもかなりの価額になるでしょう

中古は同じ価額でも専有面積が
かなり広くなると思います。

立地の良さやある程度の広さを求めるのでしたら
やはり中古のマンションを狙うべきでしょう

中古マンションなら同一エリアでいくつか
売りに出ていますから選ぶことができます。

価額帯や間取り環境など希望の物件に
めぐり合えることが多いです。

同じ予算でも
築年数が５年違えばかなり広いマンションや
立地の良いところに建つマンションが
購入できます。

マンションは築年数によりかなり違います。

古ければ古いほど安くなりますが
築年数の一つの目安としては

新耐震基準法のできた昭和５６年６月１日
以降に建築確認を受けたマンションは
この基準が満たされていますので
これが一つの目安かなと思います。

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資金の目安を掴もう。そのⅡ

不動産を購入する場合には

不動産の購入代金のほかに
諸経費というものが、かかります。

諸経費も予算の中に入れておいてください。

諸経費は一般的には購入代金の７～８％と言われています。

住宅ローンの借入額や火災保険の種類によって
違ってきます。

銀行の借り入れ費用のうち、一番大きいのが
保証保険料です。

昔と違いいまは、保証人が要りませんので
保証人に代わり保証会社が保障する形になっています。

３５年ローンで１０００万円つき
約２０６,２００円

３０００万円で約６１８,６００円になります。

火災保険が約２０万円～４０万円ぐらい
地震保険をつけたり家財をつけたりすると高くなります。

生命保険は月々のローン支払いに含まれています。

ただしフラットを使う場合には別途生命保険料がかかります。

その他ローン事務手数料が３１,５００円

収入印紙が契約書と銀行との金銭消費貸借契約書
に貼るのが必要になります。

所有権移転をするときの司法書士に支払う登記料
２０万円から８０万円ぐらい

不動産により違います。

その他固定資産税の精算や取得税がかかります。

不動産屋の仲介手数料が購入価額の
３％プラス６万円
それに消費税です。

登記料等はほとんど印紙代になります。
銀行の諸経費も動かせません。

動かせるのは不動産仲介手数料だけです。
当社では仲介手数料割引をしています。

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資金の目安を掴もう。

不動産購入決めたなら
まずはじめに何をするのか

資金の目安を決めなければなりません

自分はどのくらい月々返済できるのか
これはけして無理のない金額にしてください

そしてどのくらいの金額なら貸してもらえるのか

自己資金はどのくらい出せるのか

これでだいたいの目安がつかめます

目安がつかめたら

物件の購入できる金額が決まりますが

ここでひとつ
諸経費があることを考慮して置いてください

諸経費は銀行の借入額などにより決まりますが

一般には購入価額の７～８％ぐらいといわれています

そこの分は物件価額から引いておかないと
諸経費分が出なくなります。

そのほか引越代やりフォーム代も
別予算で組んでおかなければいけません。

諸経費の細かいことは明日書くことにします。

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マンション空き室と居住中

中古マンションの見学の際
空き室の場合と居住中の場合があります。

空き室の場合は気兼ねなく
ゆっくりと見ることができます。

家具も何もないので
どういうような暮らし方をしていたのかは
想像するしかありません。

ご自分の家具を置いたときの状況を
想像してみてください。

空き部屋の場合はメジャーをお持ちになり
自分たちの家具が入るか調べてみるのも
良いと思います。

収納部分も開けて見られますので
測っておくのもよいでしょう。

居住中の場合は
どうしても遠慮してしまいますが

収納の中の様子が見たい場合などは
売主の方に、中を見せてもらってよいでしょうかと
聞いてみたらよろしいと思います。

ほとんどの方がいいですよと言ってくれるはずです。

家族全員がいたりするとどうしても遠慮が入り
よく見られない場合があります。

その時はせっかく入居者がいるのですから
どんどん質問してください。

保育園は、幼稚園は
お買いもの
近所の公園
お医者さん
どこのスーパーが安いのか
おいしい食べ物屋さんは
駅までの歩く道は
住んでいて何が良かったか
お隣のこと
近所のこと
管理人さんのこと
などなど

色々聞いてみてください。
これが居住者のいるマンション見学のメリットです。

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リノベーションは魅力

最近、雑誌、その他のメディアで紹介されている
リノベーションマンション

中古を買ってリノベーション

どのくらいの人が魅力を
感じているかのある調査によると

非常に魅力的だと思っている人が
２５．５％

まあ魅力的だと思うが
５７．１％

リノベーションを前向きに捉えている人が
８割を超えていたという数字が出ています。

自由度の高さとローコストが魅力らしい

それと
新規物件が売り出されないエリアや
立地のよさが魅力

なにより自分らしい空間作りを実現するための
手段として中古プラスリノベーションを
考えている人が多いようです。

マンションを購入した人に
リノベーションの出来るリフォームやさんを
ご紹介しています。

リノベーションはマンションに限らず
木造の一戸建てでも同じです。

一緒にリノベーションを考えて
行きたいと思っています。

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どれを選びますか？

３０００万円台の中古マンションの動きが活発です。

特に３０００万円台前半のマンションは足が速いです。

初めて持つ人にとっては買いやすい価額帯です。

住宅ローンの支払いも今の金利であれば
家賃の支払いよりは安くなると思います。

中古マンションは新築マンションに比べれば

３割～４割は安いと思います。

リノベーションを考えて築年数の古いマンション
を探している人にとっては５割ぐらいの価額でしょう

マンションの購入は大きく分けて

新築マンション
中古マンション
リノベーションマンション
古いマンションを購入して自分でリノベーション

一口にマンションといっても好みによって

ご自分にあったマンションが選べるでしょう

同じ予算としますと

新築マンション
遠くに行かなければならない
駅から離れる
間取りが狭くなる
希望の地域に新築が中々建たない

中古マンション
立地の良いところが狙える
間取りの広いのが手に入る
地域を選べる
管理状態がわかる

リノベーションマンション
ドアを開ければ新築
手間がかからずに新築同様のマンションに住める
リフォーム代も込みで住宅ローンが組める

中古でリフォーム
安い価額で購入できる
リフォームは自分たちでするので
リフォーム代は調整できる

なにより自分たちのライフスタイルにあった
既製ではない個性的な住まいが出来上がる

貴方ならどれを選びますか

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マンションどこをチェックすればいいの！そのⅤ

マンションを見るときはお部屋ばかりではなくて
共有部分もチェックしておきましょう。

エントランスはそのマンションの顔です。

きれいに清掃されているか
落書きなどはないか

掲示板に張られているチラシで
そのマンションの様子や管理状態を掴むことが出来ます。

何か問題などが起きている場合には張り出されているでしょう。

裏に廻ってポストの取り出し口を見てみましょう。
チラシは散らかってないでしょうか
ポストからはみ出ていないでしょうか

ごみ置き場を見てみましょう。

きれいにお掃除がなされているでしょうか
気持ちの良いごみ置き場であれば
管理人さんが一生懸命な人なのでしょう

自転車置き場はきれいに整理整頓されていますか
自転車の種類によってどのような人が住んでるか
大体見当が付きます。

子供用の自転車が多いか
スポーツタイプか
マウンテンバイクか
ママチャリガ多いのか

駐車場はどうでしょうか
どんな車が止まっていますか

駐車場で子供たちが遊んでないでしょうか

このようにお部屋を見るのも大事ですが
共有部分も忘れずにチェックしてください。

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マンションどこをチェックすればいいの！そのⅣ

次はその他の水廻りを見てみましょう。

毎日入るお風呂ですね。

一番のポイントは

追いだき機能が付いているかどうかですね。
そして浴室乾燥機や冬のための暖房は

最近はテレビがついたりと贅沢になっていますが
湯船がどのくらいの大きさか

見ただけでは分かりませんので
水が抜いて有れば実際に入ってみましょう。

そして洗い場の広さは
シャンプーなど置くスペースは今使っているのとどうか

お風呂場はカビが生えやすいです。
換気は充分かをチェック

次に洗面所
充分な大きさの鏡が付いているでしょうか

鏡の裏の物入れは、今お持ちのものが入りますか

洗濯機置き場はどうですか
乾燥機は入りますか

洗い物を置いておく場所や
洗剤を入れる場所が確保されていると便利ですね。

トイレはどうでしょうか

実際に入って座ってみましょう。

トイレットペーパーなどの収納場所は
有りますか

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