住宅ローンは自己資金が無いと借りられない。

住宅ローンの金利は低金利で有難いのですが
借りるのがだんだんと難しくなってきます。


例えば{フラット３５]S
平成２４年４月１日以後のお申し込み分から制度変更になりそうです。
借入額が建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げられます。
今まで購入価額の全額を借りていましたが、これからは
頭金１０％を持っていないと借りられないと云うことです。


例えば新築住宅購入価額　４,０００万円の場合
借入額は３,６００万円が限度になります。

自己資金が４００万円
その他諸経費約３００万円

４,０００万円の新築住宅を購入する場合には
７００万円の手持ち資金が無いと買えなくなります。


これからは自己資金が無いとマイホームは買えなくなります。
フラットをお考えの方は３月末までに決断を！


いずれ民間金融機関もそうなってくることでしょう。
３年ほど前までは諸経費を含めた金額が借りられました。
全く自己資金がなくても買えたのです。
いまは諸経費が出せないと金利優遇が受けられません。


民間金融機関の場合自己資金２０％入れられる人は
大きな金利優遇が受けられます。


その昔は頭金が２割無いと買えない時代が有りました。
２割まではいかないとしても、ある程度の頭金を
持っていないと住宅ローンは借りられない時代が
もう間もなく来そうです。

この年度末あたりが怪しいです。

どちらにしても住宅ローンを組む場合は
早めの方が良いかもしれません。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

今日、つつじヶ丘の、くら寿司がオープンしました。

つつじヶ丘の近辺には、いままでこれと云った
回転寿司屋さんが有りませんでした。

ところが、つつじヶ丘と柴崎の間
甲州街道沿いのトヨタの隣に
くら寿司が出来ました。

いつ開店いつ開店と思っていたのですが。

２４日（火）今日開店と聞いて行ってきました。

店の前まで云ったのですが
やってるのかやってないのか

写真の通りで、何のにぎわいも有りません。
普通オープンで有れば
花輪の一つも出ていると思うのですが。

本当にオープンしたのか半信半疑で
入って見ました。






中に入りましたが、待合室は誰もいません。
店内もパラパラ。

くら寿司には初めて入りましたが
全皿１００円なんですね。







駐車場にもオープン当日と云うのに
車は殆ど止まっていません。

これから口コミで増えていくのでしょうか。








千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布不動産の情報発信

もう、出来上がっているのに、いつオープン。

今まで不思議なくらいに、この「つつじヶ丘」
近辺には回転寿司屋さんが無かったのですが
「つつじヶ丘」と「柴崎」の間
甲州街道、トヨタの隣に出来ました。

建物は当に完成しているのですが
いつオープンなのかお店に、
何も告知が有りません。

いまだオープンのお知らせチラシも入りません。






広い駐車場も完備して有ります。
角ですのでとても目立ちます。

今度の金曜日ぐらいがオープンしょうか。
分かりましたらお知らせします。

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良い物件が見つかった時の為に。

これは超オススメと云う物件が時々出ます。

こういう物件を手に入れるには
なるべく早く見に行くことが第一です。

他の不動産屋さのお客さんも見に行くでしょうから。

と云っても平日は中々と云う方は
その物件の出た週の土曜日

大半の人が土日に見るようになります。

良い物件は見た人の多くが申し込みを入れます。

物件を見てその場で結論を出せるように
必ず決裁者と、ご一緒に行き気に入り
ましたらその場で申込書を書いてください。

そのためにも物件見学に行く前に
資金計画が出来ているといいですね。

良い物件は何組かの申込書が重なります。
この物件をゲットするためには
資金計画と銀行の事前審査は重要です。

そして申込書が通った場合には
契約優先となりますので

２日～３日で契約と云うことになります。

そのためにも手付金の準備もしておく必要が有ります。

これが出来ていると売主さんを説得しやすくなります。

良い物件に巡り合えた時はスピードが勝負になります。

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よく有ることです。同時に申し込みが入った場合。

ここのところ残念なことが
立て続けにおこりました。

まあ、よくあることなのですが
ご案内をしてお客様が気に入って下さったのですが

申し込みを入れるのが遅れて２番手になりました。
何とか巻き返そうとおもったのですが駄目でした。

この巻き返すのに有利な条件がひとつあります。
相手に資金計画がしっかりと出来て
いることをアピールすることです。

売主さんも３社ぐらいから同時に申し込みが
入った時は、資金的に間違いのない人を選びます。

自己資金も無く住宅ローンも難しそうだと
判断された場合は一番手に申し込みを入れても
３番手にされることが有ります。

この対抗方法としては住宅ローンの
事前審査が通っており０千万円は
大丈夫と云うお墨付きです。

事前審査に通っていればローンは
間違いないと云うことでかなりの
良い材料になります。

良い物件に出会ったら購入すると云う
決意の固まっている人は
住宅ローンの事前審査を受けて
おくことをお勧めします。

事前審査が通っていれば
本審査にかかる時間も短縮されます。

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不動産探しをする前に。

物件を探す前にやっておいた方が良いことが有ります。

ネットで情報を検索する前にしっかりと
把握しておかなければならないことが有ります。

せっかく時間をかけて良い物件を見つけても
資金的に届かない場合が有ります。

これほど残念なことは有りません。

物件を見て歩く前に資金計画を
しっかりと立てておくと云うことです。

資金計画は私たちに相談してください。

購入物件は自己資金と住宅ローンで決まります。

自分たちの思っていた金額が
借りられない場合が有ります。

月々の負担が大きすぎる場合が有ります。

借りられる金額と月々無理なく支払える
金額を知ることが必要です。

これで無理なく購入できる金額を出してください。

それから物件探しをはじめても遅くは有りません。

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住宅ローン事前審査のお勧め。

昨日は年に１回出るか出ないかの
超オススメ物件をメールで
お送りさせてもらいました。

３組の方に見て頂き、皆さん
気に入ってくれたのですが
残念ながら結論が出ませんでした。

まだ見始めたばかりだから
他の物件も見てみたい
資金繰りが出来ていない

メールでお知らせしたお客様から
今日も朝からお問い合わせを頂きましたが
昨日の夕方に他の業者さんのお客様から
申し込みが入ってしまいました。

私としては当社のお客様に
決めていただきたかったのですが。

こんな時の為にやはり相場観は
掴んでおいた方が良いと思います

資金繰りも事前に相談しておいた
方が良いかと思います。

できたら住宅ローンの事前審査も
受けておいた方が安心ですね。

借りられる借りられないが分かるばかりか
借りられる金額
住宅ローンの金利等も分かります。

本気で探している場合には
いざと云う時の為に事前審査を
受けておくことをお勧めします。

申し込みが何人かの人とかちあった場合
こちらは銀行の事前審査が通っている
と云うことでかなり有利に交渉が出来ます。

マイホームゲット成功のコツは。そのⅡ

インターネットで不動産を探していると
気が付く事が有ります。

同じ物件がいろいろの業者から
出ているのが分かります。

これはと云う物件が有ったとしてもどこの
業者に問い合わせをしたら良いのか迷います
ここで業者選びが始まります。

大手の業者
地域密着の地元に根付いた業者
広い地域の物件を載せてるネット専門の業者
すぐに電話がかかってくる電話営業が得意な業者

いろいろとホームページをご覧になり
良さそうな処が有りましたら
会員登録をしたりメールで問い合わせをしたり
して相手の業者を探って見てください。

そしてメールのやり取りや電話で
問い合わせをしながら探っていってください。

いろんなやり取りをしていくうちに自分に
合った営業マンと巡り合うことができます。

大手と云っても営業マンはいろいろな人がいます。
中小業者でも営業マンはいろいろのタイプの人がいます。

自分と波長が合わない人とは、
いくら大手でも事は上手く進んでゆきません。

自分に合った信頼のおける営業マンに巡り合えるか
この人に何もかも任せてしまおう
そんな営業マンに巡り合えたなら

そして最後は不動産会社ではなくこの人なら
大丈夫信頼できるぞと云う人に巡り合えれば

マイホーム探しは８０％成功したものになります。

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マイホームゲット成功のコツは。

よく聞かれますが不動産探しの成功のこつ

今や不動産探しはインターネットで探すのが
当たり前の時代になりました。

新聞の折り込みチラシでは自分たちの住んでる
エリアの情報しか入ってきません。

住宅情報誌これは発行されるまでの
タイムラグが有ります。

その他はポストに入ってくるチラシ
電柱看板などが有りますが
すべてを目にすることができるか
どうかは分かりません。

やはりお仕事をお持ちのお忙しい方は
インターネットで探すのが一番でしょう。

あちらこちらのホームページをご覧になって頂き
その中の２～３社を選び登録しておくと
情報が向こうから飛んできます。

いろいろ見てゆくうちに分かってくると思うのですが
不動産物件情報は各社同じものを送ってきます。

どこの不動産屋さんも同じ情報。
それならどうすればいいのか。

この続きは次回

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今日よりスタートです。本年もよろしくお願いします。

本日より、本格的な仕事始め
今年は初日より飛ばしてゆきます。

３連休です。
ご案内頑張ります。
この３連休より繁忙期に入りそうです。

お客様にはごゆっくりとした気持ちで
物件を見て頂ければと思っています。

結論はその場で出さずに一晩考えて
家族で話し合い決めて頂ければと思っています。

分からないこと、不安な事は
どんどん聞いてください。

今年もお客様のペースで
物件探しのお手伝いさせて頂きます。

住宅ローンや資金のことなどもご相談ください。
注文建築のこともご相談ください。

出来る限りお答えさせて頂きます。

納得のいくまでお客様にお付き合いします。

今年もよりよい情報を届けたいと思っています。
本年もよろしくお願いします。

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