めぐりあい。

もう何か月も探しているのに
これはという物件に巡り合えない。

予算は決まっているし
もう少し予算を増やせば希望のものがあるのですが

予算は動かしたくありません。

それではどうすればいいのでしょう

思い切ってあと5分だけ余計に歩いてください
思い切ってあと8分だけ遠くの物件見てください。

いままで遠いという理由だけで見過ごしていたのですが

少し駅から離れると予算内で
今まで見てきたものより良いものに出会えます。

駅から近いもので妥協するか
少し余計に歩いて自分の希望に
近いものを選ぶのか

少し歩くと緑も多くなり
公園や住環境が整います。

スーパー等が近くにあり
日常生活に困らなければ

ぎりぎり歩けるところまでを
視野に入れて探されると

いままだとは違う物件に巡り合えるでしょう。

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良い土地を見つけるために。

土地を案内されてよいかどうか決めるのは
非常に難しいですね。

特に古屋が建っている場合などは
古屋にに目がいって、土地のイメージが
わいてきません。

３０坪あるといわれても
それがどのくらいの広さなのか

このような場合は同じ３０坪ぐらいの
ほかの更地の土地を見せてもらうと
イメージが膨らみますね。

更地の土地を見てもどのような
建物が建てられるのかが知りたいですよね。

この場合は簡単な間取りのラフプランを
書いてもらえば分かります。

３０坪の土地にはこのような間取りが
入るのかとよく分かります。

容積率が８０％の場所であれば
建坪は２４坪の家ということになるので

どこかの建売で２４坪ぐらいの家を
見せてもらえば自分の家の実感がつかめると思います。

古屋がある場合は同じ坪数の更地の土地を見る
間取りのラフプランを書いてもらう
実際に同じぐらいの坪数の家を見学

これで自分にあった土地が見つかりますよ。

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注文建築建てるには。

マイホームは注文建築で建てるぞ～

と

土地を探し始めてよい土地が見つかった。

さあ建物はどうしょうかということで

ハウスメーカーの展示場周り

ここでたいていの方はふらつき始めます。

自分たちの思っているより
建築費が高いのです。

これでは予算オーバーになってしまいます。

パンフレットなどに出ているのは
あくまでも本体価額です。

本体のほかにざっと見ても

古屋がある場合は解体料
地盤調査代
設計料
確認申請代
給排水引き込み工事代
外構工事代
造園代
その他オプション代

かなりかかるものですね。

ここでＵターンして
建売に戻る人が多いです。

もうひとつの選択肢として
地元工務店に頼むのもひとつの方法です。

当社でも地元工務店を
ご紹介させて頂いています。

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いま、北向きが人気。

家を探すときの第一条件は南向き

これは昔から家は南向きが良いと
云われてきました。

日本は湿気の多い国なので
日当たりが悪いとカビやダニが発生しやすく
室内環境が悪くなります。

それを防ぐために日当たり良好
通風良好の家が好まれたのです。

０３年７月に建築基準法が改正されて
２４時間換気装置をつけるようになりました。

換気システムの設置が義務付けられたのです。

これにより室内の空気は強制的に入れ替わり
どんな向きでも湿気がたまりにくく

北向きのお部屋でも湿気やカビ、ダニの
心配がなくなりました。

これにより北向きの住戸のメリットが
注目されるようになりました。

直射日光が入らないので
大事な家具や敷物、畳が日焼けしない

北向きのお部屋は人気がなかったので

売る側が北向きの部屋に関しては
間取りをとことん研究して凝った間取りを
研究しています。

その為、北向きの部屋は面白い間取りが多いです。

広いルーフバルコニーの付いた
お部屋も北向きが多いです。

何より北向きの部屋は安い。
これが一番です。

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土地探しの前に。

ここのところ土地売りの良いのが出てきています。

建売現場が京王線沿線は少ないので
建売をあきらめて注文建築を希望する人が増えました。

土地探しで気をつけなければならないのは
良い土地が見つかったときに
すぐに行動に移れるように

建てて貰うハウスメーカーなり工務店を
先に決めておかなければなりません。

なぜならば

契約前に出す銀行の事前審査には

建てて貰う工務店の
間取りの平面図と見積書が必要になります。

良い土地が見つかって
あわてて工務店探しをしても

その間に他の人にとられてしまうこともあります。

ハウスメーカーなどの場合は
見積もりが出るのに相当の時間がかかります。

いままでの土地探しが徒労にならないように
気をつけてください。

当社でも地元工務店をご紹介しています。

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どっちがとくか。

賃貸がいいのか
購入したほうがいいのか

これは永遠のテーマですね

国土交通省の調査によると

「土地建物を所有したい」と考える人は
　８１％

「賃貸住宅でかまわない」という人は
　１２％とマイホーム思考が伺えます。

どっちがとくか損よりも、現実的に

私などのように歳を取ると
賃貸の場合は中々貸してはもらえません。

まして一人になってしまったら
どこも貸してはもらえないでしょう。

賃貸の場合は
会社を退職しても
リストラされても
高齢になっても

生きてる限り家賃は
払い続けなければなりません。

住宅ローンの場合は
いつかは終わります。

えらい先生方が

いろいろと計算をして
賃貸のほうが得だという結果を出しましたが

高齢者に取って、賃貸生活は厳しいものです。

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決まるのが、早いですね。

とほほの一日でした。

午後からお客様をご案内させていただいたのですが

午前中に見たお客様が申し込みをされ
一歩違いでした。

最近はこの一歩違いが多いです。

先日も仙川の戸建をご案内して
帰りにコーヒーショップで
支払いの件などご相談を受けて

これならいけると申し込みを書いてもらいました。

事務所に戻りすぐにFAXしたのですが
後から見られた方がその場で
申し込みを入れたということです。

こんなことは良く有ります。

次の土・日にご案内の予定をしていたのが
その前に決まってしまう。

お客様の予定が大幅に狂います。

この京王線沿線は需給のバランスが狂っています。

絶対的に供給量が不足しています。

当社のホームページも一時は８００物件前後
載せていましたが

いまは、４００物件前後になります。

この少ない物件の中

よいものをお届けしたいと思っています。

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中古物件のよいところ。

中古の戸建にしても
中古のマンションにしても

何がいいかというと

一番は価額が安いということです。

そして売主が住んでいますので
その家でどのようにくらしているのかが
分かります。

いや自分達だったらこう住むのに
もったいない住み方をしているなとか

はたまた、あそこを少しいじると
もっと快適に暮らせるのにと
いろいろ良い参考になります。

学区の関係でその地域内で探している人には
中古の物件しかありません。

その地域が好きでこの地域以外は
考えられない方などはその地域の
中古の売りが出るのを待たなければなりません。

運良く新築の現場が出れば別ですが
中々うまくはいきません。

その地域のことは良くご存知ですので
後は建物が自分達の好みに合うかどうかですね。

価額が安いこと
好きな地域に売り物が出る
生活ぶりが参考になる

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付けたら、はずす。

最近良く見かけるのが捨て看（ステカン）

電柱に針金で結んであるやつです。

捨ててもいいのでステカンとなずけられたのでしょうか。

この看板に書いてある不動産広告は

我々不動産業者でも思わず電話したくなってしまいます。

土地の坪数が大きくて

そして価額が安い

そんな物件あるわけないわと思いながら
思わず電話したくなります。

思わず電話したくなるような
物件を載せなければ反響はないです。

あまりの安さに

人に売らないで自分で買えばいいのにと思ってしまいます。

この捨看板は違反です。

我々が所属しています不動産協会からも
絶対にしてはならないときつい通達が出ています。

電柱に捨看を付けるところを警察に見つかると
パトカーに乗せられます。

街の景観も悪くなるし
汚くなった看板が何時までも付いているのは

せめて終わったらつけた人

取ってください。

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どこで建ててもらう。

ここのところ土地のご案内が
立て続けに入ってきています。

土地を探されている方が当社ホームページを見て
お問い合わせしてくれる方が増えてきています。

というより
良い土地の売りが出てきたせいでしょう。

売り地を見るのは難しいです。

古屋などが付いている場合は
中々イメージがつかめません。

土地で大事なのは道路のことです。

見た目しっかりした道路であっても
建築確認が取れなかったり。

道路だと思っていたのが道路でなかったりと
難しいモンです。

気に入った土地が見つかった後は

決まって、
どこか安く建ててくれるところはないかのご相談です。

安くて安心、後々まで面倒を見てくれるのは
なんといっても地元の工務店ですね。

二級施工管理の資格も取って有りますので
リフォームや建築のこともご相談ください。

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