住宅ローン借りられる人借りられない人その３

それでは住宅ローン
いくら借りればいいの。

住宅ローンは
借りられる金額で借りてしまうと
失敗することがあります。

借りられる金額ではなく
月々無理なく支払える金額を
決めてください。


今まで支払っていた家賃を
基準にすると
楽に払える金額が掴めると思います。


今までの家賃の支払いが
キツかったのか
余裕で預金ができたのか


月々の無理なく支払える金額が
決まりましたら

その金額を借りることにしましょう。



次にその金額が貸してもらえるか
どうかの話になります。

貸してもらえる金額は
その人の収入によります

これだけなら返せるのにと思っても

収入により
借りられない場合があります。

お勤め先や勤務年数にもよります。

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住宅ローン借りられる人、借りられない人。その２

住宅ローンを借りるためには
身体が健康でなければなりません。

お勤め先も一つの条件になりますが

いくら上場会社に勤めていようと
いくら自己資金があったとしても

身体が壊れていればここでアウトです。

これからローンを組む人にとって
健康状態は重要な要因なのです。



都市銀行で住宅ローンを組む場合は
団体生命保険に加入しなければなりません。

この保険に加入できなければ住宅ローンは
借りることができません。

現在病院に通院しているとか、
過去に大きな病気をしたことがないか
持病を持っているかなどを記入しなければなりません。



なぜ保険に入らなければならないのか

それは銀行が自分たちを守るためです。

なにかあった場合

たとえば事故や病気で亡くなられたとき
その保険金で全額返してくださいということです。



万一の時に自分たち銀行そして
残された家族を守ってくれます。

残された家族は住宅ローンの無い、
家に住み続けることができます。

ローンの無い家さえあれば
あとはなんとかなるでしょう。



４０００万円の住宅ローンを組んだときは
４０００万円の生命保険にはいったのと
同じになります。　
　　

住宅ローンの保険料は月々の返済額に
含まれていますので
借りた人の負担はありません。

これはうれしいですね。


ご自分で生命保険に入る場合４０００万円は
かなりの負担になると思います。　



住宅ローンは
ご自身の体が健康なうちに。
健康診断で引っかかる前に。




これからマイホームをお探しの方へ
住宅ローン控除が倍になりました。
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住宅ローン借りられる人、借りられない人その１。

さて

住宅ローン金利は安いし
マイホームをそろそろと考えたいと思います。

でも
いまの自分は

買えるのか
買えないのか

全額現金で買う人はいないので
銀行が貸してくれるのかどうかが問題です

貸してくれるかどうかは
サラリーマンであるのか自営業であるのかが
分かれ道になります。



お勤めの方で３年分の源泉徴収表
が取れれば大丈夫でしょう。

そして
出来れば諸経費だけでも自己資金があれば
金利優遇が受けられることでしょう。


自営業だと貸してもらえないと
思ったほうが良いです。

自営業の場合は税金対策をしているので
収入をみなさん抑えています。


ならどうするか
いま、人気のフラットを使う形になります。

フラットを使うということは
フラット対応物件に絞られます。

職種や勤続年数はそれほど
重要視されません。

収入証明さえしっかり取れればよいです。

最近はフラットの人気にあやかって
フラットの使える物件が多くなってきています。


つづく


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これなら持てるマイホーム（完）

住宅ローンを借りるための条件がもう一つ

住宅ローンを借りるためには
身体が健康でなければなりません。

お勤め先も一つの条件になりますが

いくら上場会社に勤めていようと
いくら自己資金があったとしても

身体が壊れていればここでアウトです。

これからローンを組む人にとって
健康状態は重要な要因なのです。

都市銀行で住宅ローンを組む場合は
団体生命保険に加入しなければなりません。

この保険に加入できなければ住宅ローンは
借りることができません。

現在病院に通院しているとか、
過去に大きな病気をしたことがないか
持病を持っているかなどを
記入しなければなりません。



なぜ保険に入らなければならないのか

それは銀行や残された家族をを守るためです。

なにかあった場合

たとえば事故や病気で亡くなられたとき
その保険金で全額返してくださいということです。



その代わり万一の時に銀行そして
残された家族を守ってくれます。

残された家族は住宅ローンの無い、
家に住み続けることができます。

ローンの無い家さえあれば
あとはなんとかなるでしょう。

４０００万円の住宅ローンを組んだときは
４０００万円の生命保険にはいったのと同じになります。　　　

住宅ローンの保険料は月々の返済額に
含まれていますので借りた人の負担はありません。

これはうれしいですね。


ご自分で生命保険に入る場合４０００万円は
かなりの負担になると思います。




最近は若い人でも血圧の高い人
糖尿病で通院してる人を多く見受けます。

これらの病気にならないうちに
住宅ローンを組んでおかなければ。



これからマイホームをお探しの方へ
住宅ローン控除が倍になりました。
2014年を境にマイホームがだんだん遠ざかってゆきます。
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これなら手に入るマイホーム２

長い時間かけてせっかく良いママイホームを
見つけたのですが

住宅ローン申し込んだら審査が通らなかった。

良く聞く話です。


金利は安くなったのですが
その分ローン審査が厳しくなりました。

業界では住宅ローン申し込んだ人の
約３割ぐらいの人が跳ねられる
というのが常識になっています。


大手不動産会社の場合は
気に入った不動産を契約したいと思っても

事前審査が通らないと
契約には応じてもらえません。

せっかく契約しても
住宅ローンが通らないと
無駄になってしまうからです。


勤務先や勤続年数そして収入の条件が
厳しくなっています。


金利優遇できるかできないか
金利優遇の幅は


勤務先で決まってしまうようです。
勤務先で決められてしまうなんて
たまりませんね。

いくら収入があっても勤務先によるようです。
私みたいな自営業の場合はまずは駄目ですね。

住宅ローンを借りられるのは

大手企業に勤める方や安定企業に勤める人
そして公務員の人たち

ちょっとこれって変じゃない
と思うのは私だけでしょうか。



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これなら手に入るマイホーム

８月の住宅ローン金利は
羨ましいほど安さです。

私たちの時代には
考えられなかった金利です。

金利が１％を切るなんて
想像もつきまえんでした。


今は最高の金利優遇が受けられると
変動金利で０．７７５％です。

４,０００万円を３５年の期間借りますと
ボナスの支払いなしで
毎月　１０８,７６７円です。

これ以外にキャンペーンもやっています。
例えば１０月３１日までのお申し込みであれば

固定２年で０．５５％

ホント凄いとしか言いようがありません。


これでは確実にいまお支払いの
家賃より安くなりますね。



家賃よりやすく買えるマイホーム。

不況でもなんでも住居は生活の基盤です。
持ち家でも賃貸でも住居費はかかります。

少しでも住居費をやすくしたい。

家賃より住宅ローンの方が安いのでれば
マイホーム持ちたいですね。

ただしこれは住宅ローンが
借りられればのお話です。

長い時間かけて
せっかく良いマイホームを見つけたのに

住宅ローンを申し込んだら
審査が通らなかった。

良く聞く話です。

続く

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夏休み自宅でゆっくり物件探し。

皆様、夏休みに入りゆっくりと
物件探しができると思います。

皆さんは家でポータルサイトを見て
物件を探されてると思います。

そこで気が付くのですが、
なぜ同じ物件が各社から出ているのでしょうか。
どの会社も同じ物件を載せている。


建売住宅の場合は建売を建てた会社が、
不動産業者に情報を流して良いお客様を
見つけてくださいと頼むのです。

それを受けた業者が自分のところで早く決めようと、
あらゆる方法の宣伝活動に入ります。

それがネットのポータルサイトだったり
不動産会社のホームページに
載ったりすることになります。



お休み前に入ってくる不動産の新聞チラシにも、
その地域の物件が重なって入ってきます。

物件の数には限りがあるために、
どうしても同じ物件が
各社の広告欄に並ぶことになります。



たくさん物件があるように見えますが、
実は同じ物件が各社から出ているのです。



ここで気がつくことがあります。

そうなんです
どの物件も、どの仲介業者さんが扱えるのです。

それならば
「先に仲介業者さんを決めないと」
というお話になります。

良い業者さんが見つかれば
マイホーム探しは８０％成功したものと思います。


お盆休みも営業しています。
どうぞお声をかけてください。

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