不動産の掘り出し物！

よくお客様からこんなリクエストを頂戴いたします。

掘り出しモンがあったら教えて欲しい。

はっきりいえることは不動産に掘り出し物はありません

若し価額が異状に相場より安い場合はなにか落とし穴が有ります

よく見るケースは、再建築が出来ない物件です。

いろいろの条件で再建築が出来ないのですが
将来は建て替えが出来ないよということです

駐車場にしておくか家庭菜園、資材置き場ぐらいしか利用できません

安く買ってもその土地を有効に利用できないのであれば
あまり意味はないと思います。

安く買ったつもりが結局は高い買い物になってしまった。

なぜ不動産に掘り出し物がないかというと

初めの売値が高めでも少し下げれば

誰か買う人が必ず出てきますので掘り出し物にまではなりません

少し安めで出た物件は市場には出ずに
本当に安ければ不動産業者が買い取ってしまいます

よく電柱広告で安い物件が張り出されていますが

ほんとうにそんなに安いのなら電柱に張らずに
自分で買ってしまえばよいのにと思う広告をよく見かけます。

安い物件とは
自分のライフスタイルにピッタリ合った
わくわくするような物件にめぐり合えたときと思います。

調布エリアの不動産情報

やはり最後は自分で！

不動産は何時買ったらいいの

不動産は買おうと思ったときが買い時です。

何からはじめればよいのか

まず情報を集めなければなりません。

いろいろな方法があります

住宅情報誌、新聞紙面、新聞折込チラシそしてインターネット

電柱広告なんていうのもありますが
一寸信用できませんね。

最近は新聞を取ってない家が多いので広告の効果がいまいち
ということで不動産広告はインターネットが主流になりました

ネットのほうが写真も見られるし地図も載っているので
自分たちで見に行くことが出来ます。

当社の場合はグーグルマップで見られます。

メールで問い合わせするとちゃんと住所も教えてくれます。
当社の場合

チラシ広告ですと住所は何丁目までしか出ていません

これはお客様が問い合わせをしてくるのを待つためです
問い合わせすると業者によってはしつこい営業をされる場合があります

昔はみなそうでした。

ネットの場合は、やり取りがメールで行いますので
自分の都合のいい時間にネットを見てメールを入れておけばよいです。

広告で駅から何分

これは信じられないと昔から言われていますが
いまは割りと正直に表示しているところが多いです

ただし、８０Ｍを１分で表示しますので
坂道があったり大きな交差点の信号待ちがあったり

公団などの敷地の広い場合は
駅から近い棟と最も駅から離れている棟とは
かなりの時間が違うでしょう

最後は自分で電車に乗ってそこから歩いてみる。

これが一番でしょう。

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家賃の支払いは！永久です。

当社で管理していますアパートの賃貸契約書を作っています。

いつも思うのですが日本は部屋を借りるのに

諸費用がかかり過ぎますね

若い人向きのお部屋ですが火災保険料や
鍵の交換代などあれやこれやで４０万円近くもかかります

高いですよね。

若い人の給料の半分近くが家賃で持っていかれます

家賃がなければ

もっと勉強もできるし、
あっちこっち世界を見て廻ることもできるし
好きな本も思い切り読むこともできる
親孝行だってできる

ボランティア活動にも参加することできる
生活に余裕ができれば考え方も変わってくるし

楽しい生活を過ごすことができる。

若いうちに家賃より安い物件を手に入れて

今の金利の安いうちにどんどん返済を済ませ
ローンからも解放されよう

部屋代やローンの返済がなくなれば

人生変わります。

調布エリアの不動産情報

自分たちの手で！生き返らそう。

マイホーム欲しくても中々手が出ませんよね。

でも手が届きそうな安い物件もあります
もちろん、違反建築とか再建築不可というものでは有りません

古いのです。
見た目もきれいとは決していえません。
少し駅から遠い緑豊かな住宅地です

誰もが嫌がる古く汚い、家です。

これなら手が届きます。

ではどうするか

自分たちでリフォームするのです。

リフォームすれば家は見違えるように生き返ります。

自分たちで自分たちの夢を実現するのです。

ホームセンターに行けばほとんどのものが手に入ります
親切に教えてもらえます

インターネットによって掘り出しモンは
いくらでも探し出すこと出来ます。

築年数を気にしなければ

中古住宅は土地のみの値段で買えます。

マンションはそれこそ今お支払いの家賃より
かなり安いものを購入することが出来ます。

自分たちの手で生き返らせましょう

調布エリアの不動産情報

賃貸は、煩わしいですね。

賃貸は気軽に家をかえらられるから
良い気分転換になっていいという。

でも借りるためには煩わしさがいっぱい。

勤務先やら家族構成そして年収まで
届けなければいけない

いろいろ書類を提出して審査が
通らなければ貸してはもらえない

一番の問題は保証人だ

若い人はまだ親が現役だからいいだろうが

年を取ってくと親がリタイアして年金暮らしになる

そうすると保証人にはなれない。

保証人は身内ということであるがごくごく
例外で叔父や叔母でもいいというところも有る

これはこれで良いのだが

でもここで問題がある

保証人の収入証明がいることだ

これは中々頼みづらいし頼まれたほうも出しづらい

賃貸は気軽に転居できるということだが

若いうちは良いが
年を取れば取るほど借りづらくなります

そんな煩わしさから開放されるためにも
若いうちからマイホームを考えたいですね。


調布エリアの不動産情報

このような、流れになります。

今日で３連休も終わり年内に入居して
お正月は新しい家でとお考えの方

まだ間に合いますよ

不動産の購入はどのような流れで進むのか

ネットで見ててこれはと思った物件がありましたら
今度の土日に物件見学

めぐり合えなかったらもう１回チャンス
１２月の始めの土日

若し気に入りましたら申し込みをしましょう

その申し込みで売主さんと価額面も含め交渉します

交渉している間に銀行の事前審査を受けます

事前審査が通ったらめでたく契約になります

契約前にその物件の調査を済ませ
物件が間違いないことを確認しておきます

契約が終わりましたら住宅ローンの本審査の申し込みをします

めでたく銀行ローンが通りましたら
銀行と金銭消費貸借の契約をします

銀行の本審査が通りましたら物件の決済をします

決済は銀行でやります
司法書士立会いの下で書類が全部整っていれば
残金を支払い物件の鍵を受け取り引渡しです。

これでめでたくご自分のマイホームになります。

後はお引越しの日を決めていただくだけです。

このような
流れになりますので最短で２０日間ぐらいは欲しいですね

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新築物件が出た来ません。

今日は雨降りで物件の写真も撮りに行くことが出来ません

事務所で物件確認の仕事しています。
かなりの数の物件が動いていました。

物件はなくなるばかりで新しい物件が入ってきません

これは新築のマンションや建売住宅がない状態なので
買い替えたくても買い替えられない

今お住まいの人が新しい物件に買い替え

その人の住んでるマンションやら戸建が中古として
市場に出るのですがそのサイクルが止まってしまっています

新築の物件がどんどん売りだされないと
不動産は回りださないのです。

銀行の貸し渋りが止まらないと新築物件が出てきません

大手は別としても中小のマンションデベロッパーや
建売業者さんは資金の手当てが出来ずに仕事がストップ状態です

返済猶予するより貸し渋りをやめてくれたほうが
不動産は廻り始め景気もよくなるはずです

貸し渋りのおかげで
業者は土地の手当てが出来ずに仕事がない

建築屋さんは注文がなく仕事がない

不動産屋さんは売る物件がなくて暇になる。

これで景気がよくなるはずは有りません。

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新築物件が！ないですね。

２５か月ぶりに供給戸数が前年比増加という記事が流れました。

先ごろ不動産研究所より発表されたマンション市場動向

２００９年９月によれば首都圏では供給戸数が昨年同月比で
26.2％増加の３０６３戸である


供給戸数が大幅に減少して在庫整理も済んだし
もう待ち切れないとここにきてマンション業者が動き出したのです。

今まではミニバブルで土地が高くなり手当てができなかった

もう一つの原因は施工費が高くなってしまったことです

これは中国のオリンピックの影響もあり
鉄鋼の価額がものすごく上がったせいです

世界的に鉄鋼の需要が多くなりすぎて
中々手に入らない状態が続いていました。

そういえばずうっと止まっていた
つつじヶ丘駅の南側すぐそばの敷地

Ｍ不動産がマンションを建てる計画

施工費が下がったせいか建築が始まりました。

景気が良くなった悪くなったということも有るでしょうが

不動産価額は需要と供給のバランスで決まってきます

京王線の沿線は新築物件ありません

新築マンションもなし
建売住宅もほんの数える程度の数しかありません

しばらくは京王線で新築を探すのは
難しいかもしれません。

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何時までも賃貸というわけには！

シングル女性のマンション購入が増えているようです。

そういえば当社のお客様も女性の方が多いです

やはり女性の方が将来を見据えて堅実ですね

ある女性専用の物件サイト最初の１年で約１万人の
会員が集まったそうです。

女性のためのマンション購入勉強会などは
すぐに定員オーバーになるようです

こういうセミナーの参加者は
自分の生活をよりよくしようとする意欲的な人が多い

離婚経験者やシングルマザー、仕事の忙しい人など

駅から近くマンションまでの道のりが安全なこと
途中にスーパーなどが有ればなおベスト

オートロックなど安全面を重視
管理の行き届いたマンション

女性の場合いつまでも賃貸いられない理由があります
女性の一人暮らしは借りるのに難しい面があります

何時までも保証人がいるわけではありません
ずっと家賃を払い続けるわけにもいきません

やはりいつかは購入しなければ
それなら若いうちにと思っている人が多いのでは

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勉強勉強！ついていくぞう！

インターネット不動産をやっているからには
ネットについていかなければなりません

２週間ほど前にはホームズの研修会を住友ビルで
そしてこの次の火曜日はこのソフトの勉強会を天王洲で

オジサンはこの世界の早さに付いていくのに必死です

振り落とされないように付いていかないと
良いホームページが運用できません

皆様に良い情報の提供ができなくなります

だからオジサンは頑張っているのです

今日も本屋さんに行って何冊も仕入れてきました

グーグル完全活用術
グーグルを何となく使っていましたが
この際完全マスターしようと意気込んでいます

クラウドコンピューティングの実戦
勉強しなければ

そして今興味があるのが
ドロップボックスにしようかエバーノートを使おうか

そして今一番欲しいのがアイフォンですね

ゲームをやるわけじゃなく情報収集や情報整理
とても仕事に役立つと思います。

そしてもう一つ始めてみたいのが
ツイッター

これを始めると皆さんから情報をもらえるかもしれません
皆さんから色々教えてもらえるかもしれません

早い時期にスタートしますので
こちらも見てください。

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