深大寺の紅葉です。今度の土日にぜひお出かけください。

今日深大寺を車で通った時に
紅葉がきれいだったので
写真撮ってみました。

今度の土日に近場で紅葉をお楽しみください。

私もゆっくり紅葉見物したいものです。













銀杏もきれいに色づいてきれいでした。
お天気が良ければゆっくり歩いてみたいものです。

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今日は紅葉狩りにピッタリの日でしたね。

いつもマラソン練習で走っています
野川の紅葉です。




新宿から渋谷から１７分～２０分で
来られる調布市はまだ緑が沢山残されています。

仕事に追われ行けませんでしたが
深大寺の紅葉もきれいだと思います。

明日行けたら行くつもりです。




年内入居でのご案内が増えています。

今度の土日と
その次の土日１１日と１２日が
年内入居の最後のご案内日になるか
と思います。

ご案内予約はお早めにお願いします。
ゆっくりとご相談ができるように

一日に午前と午後の２組に
限らさせていただいております。

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どちらが好き！高い階、低い階

眼にとめた方もいらっしゃるかと思いますが
宝島社の特集でこんな記事が載っていました。

マンションの高層階は病気を引き起こす。



怖い話ですね。

取材もとは東海大学医学部講師の話

シックハウス症候群を指摘した医師とある。

これはほんとうかも。
ほんととしたらホントに怖い。

流産
この経験の割合は高層階ほど高いとのこと

１．２階は８．９％。１０階以上は２１．４％

年齢を３３歳以上に限ると
１．２階は２２％に対し１０階以上は６６％の結果とか

６階を境に急激に上昇するそうです。

高血圧
１．２階居住者は７．４％
５階以上は２０．４％

神経症
１．２階居住者は１０．２％に対し
５階以上は１３．２％

そのほかいろいろの病気が出ていました。

私としては昔から高いところには
住んでいないのでひとまず
安心といったところです。

昔から人間、地べたの見えないところには
住むものではないと聞いたことがあったので
ずうっと守ってきました。

高いところが好きという人もいれば
１階が好きという人もいます。

階数ばかりはその人の好みで
なんとも言えません。

私などは１階のほうが価額も安いし
出入りも楽だし、庭も付いているので
１階が好きです。

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今年と来年！こんなに違う！

今年と来年では大きく違うことになります。

住宅購入に関して、今年中にと、
年を越してしまうのとでは
大きな差がが出るものがあります。　
　　
住宅取得をするための贈与税の
非課税枠が本年度は１５００万円までなら贈与税がかかりません。

贈与税の基礎控除が別途１１０万円
ありますので最大で１６１０万円までが
非課税で贈与することが可能です。

この１６１０万円は大きいです。
それも無税です。

年が明けると本年度は１５００万円
あった非課税枠が１０００万円に
なってしまいます。

もうひとつは住宅ローン控除です。
平成２２年度中入居の場合は
年末住宅ローン残高５０００万円までが
住宅ローン控除の対象になります。

住宅ローン残高が５０００万円で
あればその１％の５０万円が
控除される金額となります。

これが来年入居になりますと
住宅ローン残高の４０００万円
までが住宅ローン控除の
対象になります。

こんなにも違う今年と来年。

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もらえるものなら。早めにもらってしまえ。

みんな親からもらっている。

あるアンケート調査によると
新婚さんの新居を購入した人のうち

「親の援助があった人」
は４２％も有ったそうです。

贈与税非課税枠をうまく
利用しているようです。

最も多い回答は５００万円以上
１０００万円未満が２９．９％

次いで１０００万円以上が
２４．７％

貯蓄や収入の少ない２０代が
６割だということです。

もらえるものは早めにもらった
ほうがいいよです。

もらえるものがあるのなら
うまく利用しましょう。

いずれ財産になるのですから

この非課税枠の
１５００万円特例は年内中です。

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リフォームで変身！

リフォームが出来上がったから遊びに来てと
お客様からのお誘いで行ってきました。

ドアを開けたとたんすっかり変っていたのでびっくり

げた箱を新しいのに変えました。
それも大きいのに。

お風呂は昔のタイルのお風呂だったのですが
すべて解体して一坪タイプのお風呂に入れ替え

広々としてゆったりとお風呂が楽しめそう
洗面化粧台も新しいのに

建具は全部取り換えました。

建具を変えるとお部屋の雰囲気が変わりますね。

その他お部屋のクロスの張り替え

なぜか気に入っているらしくキッチンはそのままです。

お部屋の中は新築の感じです。

これだけきれいになると人を呼びたくなりますね。

最近は場所と環境が気に入れば
建物はある程度我慢するという方が
多くなりました。

テレビなどでおなじみのリフォームです。
リフォームの技術はいまや凄いものがあり

たいていの建物はすっかり生まれ変わります。

自分好みの家に変えることができます。

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フラッと３５Ｓの魅力！

フラッと３５Ｓ対応の建売住宅が売れています。

なぜこんなに人気があるのでしょうか
ここでおさらいをしておきましょう。

フラッと３５Ｓはフラット３５の固定金利より
当初１０年間１％の金利の引き下げを
受けることのできるとてもお得な制度です。

そのほかのメリットとしては

住宅の断熱・耐久性などについて
住宅金融支援機構において独自の
技術基準を定め物件検査を受けます。

この検査をしてくれるということが
建物の安心につながるということ
になり人気があるのでしょう。

３５年間金利が変わらないというのも
生活をしていくうえでの安心材料になります。

通常住宅ローンでかかる保証料が
かかりません。

この保証料は決行するものです。

繰り上げ返済手数料も要らない
はやく終わらせたい人にとっては
これもうれしい材料ですね。

あとは
フラッと３５Ｓ対応の住宅を探すだけ

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マンションがあふれ出す。

マンションの着工数が大幅に増えているそうです。

東京２３区は３９４１戸で前年比１７０．３％増加
都心１４区だと２７４．７％の増加

高齢者ばかりで人が減っているのに
こんなに建ててどうするのでしょう。

供給量ばかり増えてしまって

ところがこれが不思議で
即完のところが多く出ています。

中古のマンションも動いているようです。

戸建の場合は古くなれば解体して更地になったり

駐車場になったり他の用途に使われたりとか
需給のバランスはとれているとおもうのですが

マンションが更地になり駐車場になったという
話は聞いたことがありません。

このままいくと
いつかマンションであふれかえって
しまうのではないかと心配しているのは

私だけでしょうか。

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フラット３５Ｓ対応の住宅がいま売れています。

年内入居のフラット３５Ｓ対応の住宅が売れています。

決まっています。

なぜこんなにフラットに人気があるのだろう

ひとつは
フラット対応住宅にするためには
適合証明というのを受けなければならない

住宅の断熱・耐久性などについて
住宅金融支援機構が独自の技術基準を定め
物件を検査してくれるからだ。

フラットが使える物件ということは
この検査に合格したということです。

ふたつめは
最長で３５年の長期固定金利

３５年間金利が変わらない住宅ローンなので
長期にわたるライフプランが立てられる。

みっつめは
金融機関の住宅ローンを組む時に
保証保険というのに入りますが
この保険料がフラットの場合要りません。

繰り上げ返済料が無料というのもいいですね。

私たちみたいな自営業でも借りられます。
これが一番いいですね。
収入証明さえ取れればそんなに難しくありません。

注意しなければいけないのは
申し込みが殺到していまして
審査にかなりの時間がかかります。

私の感じではいままでの
倍ぐらいの時間がかかるようです。

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親からもらってしまえ！

不動産を買おうと思った時には
何から始めるか

チラシやネットなどで
不動産を探し始めます。

まず物件を探さなければと
あっちこっちをネットサーフイン

その前に、その前に
やらなければならないことがあります。

何でしょう

購入するための予算をしっかりと
決めておかなければなりません。

購入予算を決めるには

金融機関からどのくらい借りられるのか
毎月返済できる金額はいくらなのか
自己資金はいくら出せるのか

この際
親から自己資金のたしにともらってしまえ。

住宅を購入するときは
親からの贈与は非課税になります。

今年は

なんとなんと

１５００万円が住宅購入のための
贈与非課税枠です。

これを利用しない手はないので
いずれもらえるものなら

いまもらってしまえ

いまなら税金がかからないからと

親を説得

こうして少しでも
自己資金を増やしておくと楽になります。

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