調布 不動産 消費税より怖いもの

調布　不動産

消費税の駆け込み需要で不動産が動いているようです。
特にマンションの動きが激しいようです。

消費税に煽られて中古マンションの取引も活発らしいですが。

中古マンションの場合はそこに住んでる人が売主になりますので
売主が個人の場合は消費税はかかりません。

土地の場合もかかりません。

新築の建売の場合は建築屋さんが売主になりますので
これは消費税がかかりますが

消費税は土地にはかかりません。
建っている建物代だけにかかります。

購入代金の全てにかかるわけではありません。

例えば４０００万円の建売を購入した場合は
その消費税は建物代１０００万円から１２００万円
に掛かるということです。

ほとんどの業者は消費税が上がったとしても
その分を上げることはできないと思います。



消費税より怖いものがあります。

それは建築費の値上がりです。
８％ととかの数字ではありません。

サッシが２.５倍になったとか。
ユニットバスが２倍に
コンクリートが
ガラスが
鉄筋が何倍にと

こちらは何倍の世界です。

多少の値上がりであれば
泣く泣く建築屋さんが値上がり分を
吸収するのですが。

これだけ上がると難しいです。　

これから先の
建築費の値上がりが心配ですね。

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仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　不動産情報

調布 不動産 消費税より怖いもの

調布　不動産

消費税の駆け込み需要で不動産が動いているようです。
特にマンションの動きが激しいようです。

消費税に煽られて中古マンションの取引も活発らしいですが。

中古マンションの場合はそこに住んでる人が売主になりますので
売主が個人の場合は消費税はかかりません。

土地の場合もかかりません。

新築の建売の場合は建築屋さんが売主になりますので
これは消費税がかかりますが

消費税は土地にはかかりません。
建っている建物代だけにかかります。

購入代金の全てにかかるわけではありません。

例えば４０００万円の建売を購入した場合は
その消費税は建物代１０００万円から１２００万円
に掛かるということです。

ほとんどの業者は消費税が上がったとしても
その分を上げることはできないと思います。



消費税より怖いものがあります。

それは建築費の値上がりです。
８％ととかの数字ではありません。

サッシが２.５倍になったとか。
ユニットバスが２倍に
コンクリートが
ガラスが
鉄筋が何倍にと

こちらは何倍の世界です。

多少の値上がりであれば
泣く泣く建築屋さんが値上がり分を
吸収するのですが。

これだけ上がると難しいです。　

これから先の
建築費の値上がりが心配ですね。

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調布 不動産 気になる住宅ローン金利

調布　不動産
９月の住宅ローン金利は

一時、住宅ローンの金利が上がり
皆様心配したことと思いますが
ここにきて落ち着きを取り戻しました。

取り戻したというよりさらに安くなりました。

通常ですと、その月の月初めに

その月の金利が発表されるのですが
８月の途中で金利優遇の金利幅が広がりました。


今までは店頭表示金利より
▲１.４％～▲１.６％　
変動金利が　０．８７５％～１．０７５％


８月１２日より
▲１.４％～▲１.７％　
変動金利が　０．７７５％～１．０７５％
０．１％下がりました。


９月の住宅ローン金利も変動に関してはそのままです。
変動で金利優遇が受けられる方は
０．７７５％～１．０７５％で借りられます。

０．７７５％で借りられるとはすごいもんですね。

そして９月の住宅ローン金利は
固定１５年と固定２０年が０．０５％下がりました。

この低金利住宅を購入する方には嬉しいですね。

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調布不動産 家賃の支払いは損なのⅡ

調布不動産

昨日は家賃を払い続けた場合でしたが
思いきって購入した場合にはどうなるの

仮に１３万円の家賃の家に住み続けた場合。
１年住んだら１，５６０，０００円
５年住んだら７，８００，０００円

知らないうちに大家さんに、
こんなにも支払っているのですね。

最後まで住みつづけたとして１３万円×５０年間
総支払家賃は金７８,０００,０００円になります。



それでは４，０００万円のマンションを購入した場合。
住宅ローン、マンション価額まるまる
４,０００万円を借り入れた場合。

借入期間３０年
金利２％とした場合（現在変動金利で１％前後）

毎月の支払いは１３２，５０３円
年間支払い額は１，５９０，０３６円

それでは全部の支払いは
金５５，６５１，２６０円になります。

住宅ローンの場合は必ず支払いの終わりが来ます。

ただ単純に比較した場合でも、
その差は約２２，０００，０００円あります。

はっきりしていることは購入の場合には
資産が残ることです。

どちらが得かは分かりませんが
あなたはどちらを選びますか。

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調布不動産 家賃の支払いは損なの。そのⅠ

調布市不動産


購入と賃貸どちらが得するの。

誰にもわかりませんが

やはり家賃を支払うのはもったいないです。

マイホーム購入はご自分の資産になります。

あと、何年住まいに居住するのかご存知でしょうか。

２０１０年７月発表の厚生労働省の資料によると
女性は８６．４４歳　　　男性は７９．５９歳

現在ご主人が３０歳、奥様が３０歳ご夫婦の場合は

生涯住宅に居住する期間は約５０年間、
その後も奥様が居住することになります。

賃貸だと毎月支払う家賃は
「大家さんの資産づくりのお手伝い」になります。


仮に１３万円の家賃の家に住み続けた場合。
１年住んだら１，５６０，０００円
５年住んだら７，８００，０００円

知らないうちに大家さんに、
こんなにも支払っているのですね。

最後まで住みつづけたとして１３万円×５０年間
総支払家賃は金７８,０００,０００円になります。

この分が自分で使えると相当楽になるのですが。

明日に続く！

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調布不動産 頭金がないのでマイホーム諦めた。

マイホームは欲しいけれど
頭金がないので買えないという方が
多くいらっしゃいます。

頭金はそう簡単に貯まる
ものではありません。

毎月５万円づつ預金しても
年間で６０万円

５年頑張ったとしても３００万円です。


その間に住宅ローン金利が
あがってしまうかもしれません。

その間に不動産価格が
上昇するかもしれません。

頭金をいくら入れても
住宅ローンの月々の支払いが
できなければ破綻してしまいます。

破綻するかしないかはあ頭金を
いくら入れたかではなく
月々きちんと支払えるかどうかです。

月々きちんと支払える金額の
住宅ローンを借りるのであれば

頭金がなくても
物件価格の全額を借りたとしても
問題ありません。

毎月返済できるかできないかです。



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頭金がないのでマイホーム諦めた。調布不動産

頭金がなくてマイホーム諦めた。

不動産を購入するためには頭金が２０％
たまってからと世間一般では云われています。

そのほかに諸経費が購入価額の８％くらいかかります。

３０００万円のマンションを購入するためには
頭金６００万円そしてそのほかに諸経費を
ためなければなりません。

貯金しようと思っても中々たまるものではありません。

これでは、もう一生不動産買うことは出来ません。


不動産の割安感のある今
住宅ローンの低金利の今
この時期に買いたいのですが。

でも頭金の６００万円貯めるとすると
何年かかるのか。

私には多分無理でしょう。
と、ここであきらめてしまう人が大半でしょう。

この続きは次回


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月半ばで住宅ローン金利が下がりました。

１６日より三菱東京UFJ銀行の
住宅ローン金利が下がりました。

変動金利は０．１％下がり０．７７％に

その前にみずほ銀行が住宅ローン金利を下げています。
やはり同じで、変動が０．７７％

通常は月初めにその月の金利が発表されるのですが
月の途中でも金利が変わるようになりました。

住宅ローン金利は
これ以上は下げられないというところまで来ました。

次は何で勝負しようとするのでしょうか。

消費税が上がる前の
駆け込み需要を狙ってのことだそうです。

仙川　つつじヶ丘　国領　調布　狛江　一戸建て　不動産

条件を少し絞っておきましょう。

調布市は今日も猛暑です。

外に出るとクラリとします。
暑さで倒れそうになります。

水分補給を忘れずに。

車で走っているとこの暑さの中
走っている人を見かけます。
なんでこの猛暑のなかをと思います。

でも高校野球は猛暑でも戦っています。

シルバーには耐えられません。

あす１０日より１５日まで
夏休みとさせていただきます。

夏休みが終わりますと
すぐに秋の繁忙期に入ります。

中々物件の見つからない人は

この夏休みに家族会議を開き

もう少し希望の条件を縮めて
みることをオススメいたします。

５つあった希望の条件を
２つぐらいに絞り

そして希望の条件を少し
ゆるめてあげてください。

今までに見たことのない
物件にめぐり合えるかもしれません。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

夏休みはこの本を読んで
秋の物件探しに備えましょう。

住宅ローンは組めるのか
購入までのの流れは
なにからスタートしたらいいのか
情報が多くて迷います
マイホーム購入、何を準備したら
頭金がないのですが大丈夫でしょうか

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まずはじめにすることは
親から資金を出してもらう場合には　
なんの準備をしておけばいいですか
住宅ローン控除とは　　

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住宅ローン借りられない人。そのⅡ

住宅ローンを申し込む場合

勤務先も問題なし
勤続年数も３年以上
収入も返済比率をクリアしている

ほかにクレジットなどの借金もなし
車のローンも終わっている

何の問題もなし

住宅ローンは大丈夫と思っていたら
とんだ落とし穴が待っています。

住宅ローンの本審査申し込みには
団体生命保険申込書兼告知書（必須）
というのがあります。

これには
過去３ヶ月以内に医師の治療・投薬
を受けたことがありますか。

過去３年以内に下記の病気で手術を受けたこと
また２週間以上にわたり医師の治療・投薬
を受けたことがありますか。

という欄があります。

下記の病気というのは
狭心症・心筋こうそく・高血圧症・不整脈

私はこの時点でアウトです
長年血圧の薬を服用しています。



その他に
うつ病・神経症・喘息・胃かいよう
一二指腸かいよう・糖尿病などなど

要するに過去３年以内に病気をしたことのある人は
住宅ローンの審査に引っかかりますよということです。

住宅ローンを借りる場合には
団体生命保険に加入することが
義務付けられていますので

病気にならないうちに
そして高血圧や糖尿病の症状の出ない
若いうちに住宅ローンの申し込みを
しておいた方が良いですね。



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