物件を探す前にやらなくてはならないことは
予算を決めることです。
よく自己資金は２０％なくてはとか
３０％はないと危険だなどといわれますが
いくら頭金を出しても月々の支払いが
きつくなればそのうち破綻してしまいます。
ここで大事なことは月々の支払額を
余裕を持って決めることです。
今まで払っている家賃の金額より低く抑える。
月々の支払える額が決まれば
そこから借り入れる額が決まります。
自己資金があればその分プラスです。
外食もそのまま
レジャーもそのまま
毎月のお小遣いもそのままま
マイホームを持ったからといっても
何も変わりなく
まいつき楽に楽に払える金額を決めてください。
毎月支払える金額が決まれば
借入額が決まります。
それが予算です。
その前にもうひとつ決めておくことがあります。
この続きは明日また
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
予算を決めることです。
よく自己資金は２０％なくてはとか
３０％はないと危険だなどといわれますが
いくら頭金を出しても月々の支払いが
きつくなればそのうち破綻してしまいます。
ここで大事なことは月々の支払額を
余裕を持って決めることです。
今まで払っている家賃の金額より低く抑える。
月々の支払える額が決まれば
そこから借り入れる額が決まります。
自己資金があればその分プラスです。
外食もそのまま
レジャーもそのまま
毎月のお小遣いもそのままま
マイホームを持ったからといっても
何も変わりなく
まいつき楽に楽に払える金額を決めてください。
毎月支払える金額が決まれば
借入額が決まります。
それが予算です。
その前にもうひとつ決めておくことがあります。
この続きは明日また
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マイホームを買おうと思ったときに
何からはじめればよいのか。
たいていの人は物件探しから始まります。
あっちこっちの情報を集めて
あっちこっちの物件を見歩いて
中々気に入るものが見つからない
見つからないので
そのうち段々エスカレートしてくる。
あれも欲しいこれも欲しいと
予算がだんだん上がっていってしまいます。
そしてついに気に入る物件にめぐり合えました。
気に入るはずです。
最初見始めていたころの金額とは
大幅に違ってきています。
たかければ高いほど気に入ることでしょう。
気に入っても買えません。
かなり無理しなければ自分達の手には入りません。
最初にやらなければならないことは
物件を探し始めることではなくて
無理のない予算を決めることです。
予算が決まったら
どんなに気に入った物件が見つかっても
絶対に予算オーバーしてはいけません。
この続きは明日
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何からはじめればよいのか。
たいていの人は物件探しから始まります。
あっちこっちの情報を集めて
あっちこっちの物件を見歩いて
中々気に入るものが見つからない
見つからないので
そのうち段々エスカレートしてくる。
あれも欲しいこれも欲しいと
予算がだんだん上がっていってしまいます。
そしてついに気に入る物件にめぐり合えました。
気に入るはずです。
最初見始めていたころの金額とは
大幅に違ってきています。
たかければ高いほど気に入ることでしょう。
気に入っても買えません。
かなり無理しなければ自分達の手には入りません。
最初にやらなければならないことは
物件を探し始めることではなくて
無理のない予算を決めることです。
予算が決まったら
どんなに気に入った物件が見つかっても
絶対に予算オーバーしてはいけません。
この続きは明日
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相変わらずフラットの人気が高いようです。
このフラットのおかげで新築分譲住宅が売れているようです。
今までの金利優遇幅が０．３％から１．０％に拡大して
申し込みが殺到しているようです。
この金利優遇は平成２２年１２月３０日までに
申し込みをされた方が対象になりますが
このままの勢いですと
エコカーの補助金と一緒で
限度額が一杯になり途中で締め切りになる可能性があります。
気をつけてください。
当初１０年間は借り入れ金利から１．０％優遇して
その後１１年目から２０年目までを０．３％優遇するものです。
むかし住宅金融公庫で段階金利などという似たようなものがありました。
当初は少ない金利で返済額を抑えてそのうちに給料が上がるので
返済額が増加しても大丈夫でしょうというものでありました。
今回のも確実に１１年目からは金利が上がるのです。
そして２１年目からまた金利が上がるのです。
昔は２０年もすれば少しはえらくなって
そして給料やボーナスも上がりました。
この先２０年後の給料やボーナスは
どうなっているでしょうか。
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
このフラットのおかげで新築分譲住宅が売れているようです。
今までの金利優遇幅が０．３％から１．０％に拡大して
申し込みが殺到しているようです。
この金利優遇は平成２２年１２月３０日までに
申し込みをされた方が対象になりますが
このままの勢いですと
エコカーの補助金と一緒で
限度額が一杯になり途中で締め切りになる可能性があります。
気をつけてください。
当初１０年間は借り入れ金利から１．０％優遇して
その後１１年目から２０年目までを０．３％優遇するものです。
むかし住宅金融公庫で段階金利などという似たようなものがありました。
当初は少ない金利で返済額を抑えてそのうちに給料が上がるので
返済額が増加しても大丈夫でしょうというものでありました。
今回のも確実に１１年目からは金利が上がるのです。
そして２１年目からまた金利が上がるのです。
昔は２０年もすれば少しはえらくなって
そして給料やボーナスも上がりました。
この先２０年後の給料やボーナスは
どうなっているでしょうか。
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夏休みもあと、１週間ばかりとなりました。
調布では調布の花火大会と同じビッグイベント
夏休み最後のイベント２０１０調布よさこい祭りが
今度の日曜日２９日に行われます。
夏の終わりを彩るよさこい祭り
旧甲州街道を調布から布田まで
踊り抜けます。
午後１時１５分スタートです。
お子様連れには布多天神社会場
よさこい定点踊りのほか
おもちゃ作りやスーパーボール
飲食の出店もあります。
ハッピーまつり会場
今年もよさこい定点踊りのほか
ヒーローショーなどの楽しい企画が盛りだくさん
どうぞお子様連れでお出かけください。
夏休み最後の調布のイベント楽しんでください。
２０１０調布よさこい
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調布では調布の花火大会と同じビッグイベント
夏休み最後のイベント２０１０調布よさこい祭りが
今度の日曜日２９日に行われます。
夏の終わりを彩るよさこい祭り
旧甲州街道を調布から布田まで
踊り抜けます。
午後１時１５分スタートです。
お子様連れには布多天神社会場
よさこい定点踊りのほか
おもちゃ作りやスーパーボール
飲食の出店もあります。
ハッピーまつり会場
今年もよさこい定点踊りのほか
ヒーローショーなどの楽しい企画が盛りだくさん
どうぞお子様連れでお出かけください。
夏休み最後の調布のイベント楽しんでください。
２０１０調布よさこい
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
良くこんな質問を受けます。
不動産を探すのに一番のポイントは
不動産購入で成功するためには
それは一にも二にも
人とのめぐり合いです。
良い人とのめぐり合いでご縁があれば
もう成功したのと同じです。
大手の不動産屋さんに行って
最初に出てきた人が
貴方のこれから探す不動産の担当者になります
物件を見つけて
案内してもらって
不動産のことについて
いろいろアドバイスを受けます。
しっかりとこのアドバイスが
できる人できない人。
貴方の不安を取り除いてくれるか
余計心配になってしまうか。
そして住宅ローンの手続き
スムーズにうまく行くか行かないかは
この担当者しだいということになります。
私のお客様で
私と知り合う前にとても
気に入った物件があったのですが
担当者とうまく行かずに
あきらめたというお話を伺いました。
良い担当者にめぐり合えれば
もうこれで不動産購入は成功したものと思います。
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不動産を探すのに一番のポイントは
不動産購入で成功するためには
それは一にも二にも
人とのめぐり合いです。
良い人とのめぐり合いでご縁があれば
もう成功したのと同じです。
大手の不動産屋さんに行って
最初に出てきた人が
貴方のこれから探す不動産の担当者になります
物件を見つけて
案内してもらって
不動産のことについて
いろいろアドバイスを受けます。
しっかりとこのアドバイスが
できる人できない人。
貴方の不安を取り除いてくれるか
余計心配になってしまうか。
そして住宅ローンの手続き
スムーズにうまく行くか行かないかは
この担当者しだいということになります。
私のお客様で
私と知り合う前にとても
気に入った物件があったのですが
担当者とうまく行かずに
あきらめたというお話を伺いました。
良い担当者にめぐり合えれば
もうこれで不動産購入は成功したものと思います。
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どこまで下がるのか住宅ローン
８月４日に長期金利が１％割れをおこしました。
１％を割り込むのは２００３年８月以来だそうです。
長期金利と住宅ローン金利は関連があるので
注意深く見守る必要があります。
変動金利で借りている方は特に注目です。
各金融機関は毎月住宅ローンの店頭金利を発表し
その店頭金利から個別対応で金利優遇を
行っています。
変動金利の場合はその人によりますが
１％前後で借りられるようです。
そのため私のお客様はほとんどが
変動金利で借りていらっしゃいます。
他を見ても半分以上が変動金利を利用しているようです。
１％前後で貸し出すということは
金融機関にとってもこれが限界かと思います。
いまが住宅ローン金利の底値ではないかと思います。
そういう意味ではいま
住宅ローンを組むにはチャンスかもしれません。
その反面
低金利のために金融機関の利ざやがぎりぎり
返済猶予者などが出ているので
金融機関にとっても事故者は出せません。
そのために審査はかなりきつくなっています。
ここにきてはねられる人の数が増えています。
住宅ローン借りられる人にとっては
今がチャンスと思います。
仙川不動産 つつじヶ丘不動産 調布の不動産の情報発信
８月４日に長期金利が１％割れをおこしました。
１％を割り込むのは２００３年８月以来だそうです。
長期金利と住宅ローン金利は関連があるので
注意深く見守る必要があります。
変動金利で借りている方は特に注目です。
各金融機関は毎月住宅ローンの店頭金利を発表し
その店頭金利から個別対応で金利優遇を
行っています。
変動金利の場合はその人によりますが
１％前後で借りられるようです。
そのため私のお客様はほとんどが
変動金利で借りていらっしゃいます。
他を見ても半分以上が変動金利を利用しているようです。
１％前後で貸し出すということは
金融機関にとってもこれが限界かと思います。
いまが住宅ローン金利の底値ではないかと思います。
そういう意味ではいま
住宅ローンを組むにはチャンスかもしれません。
その反面
低金利のために金融機関の利ざやがぎりぎり
返済猶予者などが出ているので
金融機関にとっても事故者は出せません。
そのために審査はかなりきつくなっています。
ここにきてはねられる人の数が増えています。
住宅ローン借りられる人にとっては
今がチャンスと思います。
仙川不動産 つつじヶ丘不動産 調布の不動産の情報発信
夏休みもあっという間に終わり
今日より正常運転です。
物件の確認をしましたところ
かなりの物件が動いていました。
夏休み中に決めた方も多かったのですね。
全部が全部田舎に帰るわけでもないし
私みたいに帰るところのないひとも
いるでしょうから
私の夏休みはお墓のお掃除と
孫をつれて八景島シーパレスの水族館
それだけで終わりました。
あとは猫と遊んでいました。
明日からは写真を取りまくり
新しい物件をアップいたします。
今度の土日の案内は
土曜日の午前中と日曜日の午後が空いております。
私と一緒に物件を見る方よろしくお願いします。
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
今日より正常運転です。
物件の確認をしましたところ
かなりの物件が動いていました。
夏休み中に決めた方も多かったのですね。
全部が全部田舎に帰るわけでもないし
私みたいに帰るところのないひとも
いるでしょうから
私の夏休みはお墓のお掃除と
孫をつれて八景島シーパレスの水族館
それだけで終わりました。
あとは猫と遊んでいました。
明日からは写真を取りまくり
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今度の土日の案内は
土曜日の午前中と日曜日の午後が空いております。
私と一緒に物件を見る方よろしくお願いします。
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
この暑さの中マラソン練習頑張っています。
同じようにこの暑い中沢山のランナーと出会います。
私が走り始めたころは、あまり女性がいませんでしたが
いまは、多いですね。
それも若い女の人が多いです。
ウエアもおしゃれなものが出ていますし
みんなかっこいいですよね。
これだけマラソンの人気が出たのは
東京マラソンのおかげでしょうか
おかげさまで第１回から申し込みを入れているのですが
いまだに１回も当たりません。
今年は散々でした。
東京マラソンの抽選にはずれ
外れたのがわかってすぐに青梅マラソンに
申し込みを入れたのですが
そのときはすでに遅しで、定員オーバーでした。
来年こそ抽選に当たりますようにと
今日東京マラソンエントリーしました。
明日から夏休みです。
夏休みは走りこむぞ～
２０１１東京マラソンエントリー申し込み
２０１１東京マラソン
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
同じようにこの暑い中沢山のランナーと出会います。
私が走り始めたころは、あまり女性がいませんでしたが
いまは、多いですね。
それも若い女の人が多いです。
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これだけマラソンの人気が出たのは
東京マラソンのおかげでしょうか
おかげさまで第１回から申し込みを入れているのですが
いまだに１回も当たりません。
今年は散々でした。
東京マラソンの抽選にはずれ
外れたのがわかってすぐに青梅マラソンに
申し込みを入れたのですが
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来年こそ抽選に当たりますようにと
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明日から夏休みです。
夏休みは走りこむぞ～
２０１１東京マラソンエントリー申し込み
２０１１東京マラソン
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
もう一度建築のときの基礎のお話を
なんせ基礎が大切です。
最近はほとんどが家を建てるとき地盤調査をします。
それにより基礎の形を変えます。
コストの関係で地盤調査をやらない建築やさんもいます。
恐ろしいですね。
地盤調査の結果
良好な地盤であれば
標準の布基礎で大丈夫でしょう。
やや軟弱な地盤の場合
底版を広げた布基礎にします。
基礎と地盤面が接するベースの幅を広げる
軟弱地盤
ベタ基礎仕様
全面にコンクリートを打設した基礎
超軟弱地盤
特殊セメントを用いて地盤改良
超軟弱と診断されても地盤補強工事を
施すことで家は建てられます。
超軟弱地盤（軟弱層が厚い場合）
強固な層まで鋼管を打ちます。
このように地盤により個別に対応します。
住宅ローンと同じで個別対応ですね。
調布不動産 仙川不動産 つつじヶ丘不動産 国領不動産情報
なんせ基礎が大切です。
最近はほとんどが家を建てるとき地盤調査をします。
それにより基礎の形を変えます。
コストの関係で地盤調査をやらない建築やさんもいます。
恐ろしいですね。
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良好な地盤であれば
標準の布基礎で大丈夫でしょう。
やや軟弱な地盤の場合
底版を広げた布基礎にします。
基礎と地盤面が接するベースの幅を広げる
軟弱地盤
ベタ基礎仕様
全面にコンクリートを打設した基礎
超軟弱地盤
特殊セメントを用いて地盤改良
超軟弱と診断されても地盤補強工事を
施すことで家は建てられます。
超軟弱地盤（軟弱層が厚い場合）
強固な層まで鋼管を打ちます。
このように地盤により個別に対応します。
住宅ローンと同じで個別対応ですね。
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