３月の住宅ローン

早いもので明日から３月
３月の住宅ローン金利が分りました。

店頭表示金利より金利優遇を受けた金利です。

変動金利　　　　　１.４７５％
固定２年　　　　　２.１０％
固定３年　　　　　２.３０％
固定５年　　　　　２.６０％
固定７年　　　　　２.８０％
固定１０年　　　　３.２０％
固定１５年　　　　３.８５％
固定２０年　　　　４.２５％

金利優遇を受けられるように頑張りますが

ここにきて長期の金利がわずかですが上がってきています。

固定１５年　固定２０年が２月は１月より０.０５％
そしてこの３月には２月よりまた０.０５％上がりました。

これが少し気になりますね。
４月の金利に注意が必要です。
要注意チェックですね

これとは反対の動きで

政府の景気対策の一環として

長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」を
新たに借りる際の金利を大幅に下げる優遇措置を実施している

将来金利が上がるリスクがないローンを
これまでより有利な条件で借りやすくする

２０１０年１２月３０日までに申し込めば利用できる
但し枠がいっぱいになるとその時点で終了です。

これからは
長期固定の住宅ローン「フラット３５」も
検討しなければならなくなりましたね。

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マンションどこをチェックすればいいの！そのⅠ

皆さんどうやってマンション
決めているのでしょうか

決めるのはご自身です。

いくらこちらで良いと思っても
その人のライフスタイルでそれぞれ違います。

え！「そんなの」というものを気に入られる方もいますし

これ以上のものはないと思ってお勧めしても
気に入らない場合も有ります。

マンションを決めるのは人それぞれです。

マンションの見極め方みたいな本が売られていますが
そんな難しいことではなくて

まずマンションの外観を見て

自分の趣味に合うかどうか
好きなタイプか嫌いなタイプか

エントランスに入って

エントランスの雰囲気
ごみなどは落ちていないか
きちんと清掃はされているか

集合ポストを見て

ポスト周りは散らかっていないか
チラシでポストが一杯になっていないか

エレベーターに乗って

エレベーターの中は荒れていないか
傷がつけられていないか
落書きがされていないか

エレバーターを降りて

廊下など共有部分の電球が切れていないか
電球がチカチカしていないか

メータボックスの扉が開いていないか
きちんと閉まらずに半開きになっていないか

いよいよお部屋の中を見せていただきます

お部屋の中のチェスクは次回で

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３月入居にまだまだ間に合います。

幼稚園の入学前に小学校の入学前に
新居に引越ししたいですね。

大丈夫です。
まだまだ間に合います。

情報は集めているでしょうから
その中から気になる物件の詳細を送ってもらうのです。

そして検討できそうなら
２～３件ピックアップして

やはり見に行くことです。
見に行くと確実に違います

自分の思っていた通りとか
思っていたより良かった
ここなら住んで見たい。

物件が見つかったら
物件の価額に対する資金計画です。

まず
事前審査を申し込み
審査の結果を待ちます

２～３日で結果は出ます。
そしたら契約です。

契約して初めて自分のものに
一歩近づきます。

契約したら
住宅ローンの本契約です。

そして住宅ローンが出ましたら
物件の残金を払って決済です。

今からでしたら充分に
３月末には自分のお城がもてるでしょう。

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第２１回調布映画祭２０１０

調布といえば映画の街です。

第２１回　調布映画祭２０１０の時期になりました。

今年は３月３日（水）から７日（日）までです。

会場は
文化会館たづくり　くすのきホール（定員５００人）
グリーンホール　小ホール　(定員２００人）
グリーンホール　大ホール　（定員８００人）

時間が有れば見てみたいなと思うのが
３月６日のグリーンホール　小ホールでの

無声映画　名作時代劇～最も古典的な映画と共に～

「御詠治郎吉宏格子」「豪傑児雷也」「不如帰」
活弁士　坂本　頼光

めったにない機会かと思います。

その他
映画関連資料展示　　文化会館たづくり２階

映画の街情報館

「調布映画祭２０１０」と「映画のまち調布」を
紹介する情報と展示コーナーです。

第１３回ショートフイルム・コンペティション

応募９４作品の中から厳正な審査で選ばれた
入賞・入選１８作品を上映します。

これも見てみたいですね。

調布映画祭実行委員会　特別企画

黒澤明　生誕１００年
黒澤明監督の作品と彼自身と深いかかわりのある監督作品を上映します。

「黒澤明を敬愛するひとたち」
小泉尭史「博士の愛した数式」

映画音楽の夕べ　～心に響く８色の音～

市内に在住または活動するプロから中学生まで８組が
出演する映画音楽のコンサートです。

この５日間は映画フアンばかりでなく、
たまらない企画ばかりでわくわくしますね。

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格安！売地を買って！リフォーム

相変わらず新築の建売住宅の現場が中々出てきません。

そんなわけで中古の戸建に注目が集まり動いているようです。

なんといっても割安感があります。

日本の住宅の場合１０年を過ぎると建物の価値をあまり見ません。

１０年１５年ぐらいであればまだまだ建物は使えます

日本だけですね

１０年で建物を見ないのは

新車の車と同じでキーを差し込んだ途端に中古になります

それからだんだんと値段が下がり始めます。

２５年３０年になると

その住宅にまだ住んでいるのに売り地になります。

人が住んでいるのですからまだ住宅として使用できるのですが

売り地として出ているこのような住宅を

リフォームを考えながらご覧になると

割安の戸建を手に入れることが出来るかも

リフォームをうまく考えると

ご自分のこだわりを表現した空間に変わることが出来ます。

テレビでやっているビフォー・アフターや

どこかの会社のそっくりさんなど

方法はいくらでもあります。

建物は貴方の手で貴方にあった空間へと生まれ変わります。

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なんとか、借りられるでしょう。

月々の家賃の支払いより安くなるのなら
住宅ローンを借りて買ってしまおう。

ところが
住宅ローン誰にも貸してくれるものでは有りません。

特にここ最近銀行の貸し渋りにより審査が厳しくなっています。

借りられる人と借りられない人の差がますます付いてくると思います。

そして資産の持てる人持てない人の差もますます付いてくるでしょう。

ではどういう人が借りられるのでしょうか。

住宅ローンのパンフレットを見るといろいろと書いてありますが

要するにしっかりした収入があり
しっかりしたお勤めをしていれば１００％ＯＫです。

収入証明書が取れて誰でもが知っているお勤め先

最近はインターネットで調べるようで

お勤め先にホームページがないと
どんな会社か分からないと言うことで説明するのに一苦労します。

会社概要の書いたパンフレットでもあれば助かります。

ああだこうだといろいろと材料を集めて持ち込むのですが

今までの経験で
収入証明さえ取れればあとは何とか通るようにやれます。

どのくらい借りられるかはその人の収入によります。
こればかりは仕方ないことです。

私は借りられないと始めからあきらめずにご相談ください。

何とか方法を考えて見ます。

住宅ローンアドバイザー

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今年も！やってきました。

今年も確定申告の時期がやってきました。

毎年毎年ホントぎりぎりで仕上げて
税務署のポストに２４時前に入れに行っています。

今年は早めにかたずけて市役所に提出したいと思います。

２月１６日（火）～３月１５日（月）までであれば
市役所２階の市民ロービーで受け付けてもらえます。

２月２３日（火）２４日（水）はつつじヶ丘児童館
でも預かってくれます。

確定申告の相談は武蔵府中税務署で
２月２１日（日）と２８日（日）に限り
相談が受けられます。

又この日は申告書の休日受付も行われます。

日曜日に相談・受付が出来るのはありがたいですね。

最近は確定申告の作成はパソコンでやる人が
増えてきているみたいです。

私も今年はパソコンでやろうと思っています。

パソコンで確定申告作成するには

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年１．０％引き下げ！

住宅ローンを組む際に｛フラット３５｝Ｓも検討してみましょう。

それというのも平成２２年２月１５日より

「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に伴う
｛フラット３５｝Ｓの金利下げ幅を拡大します。

ただしこの措置は平成２２年１２月３０日までに
お申し込みされる方に適用する時限措置です。

それにもうひとつ｛フラット３５｝Ｓには募集金額があり

募集金額に達する見込みとなった場合は
、受付を終了させていただきます。

｛フラット３５｝Ｓ及び｛フラット３５｝Ｓ（中古タイプ）

現行
｛フラット３５｝のお借り入れ金利から当初１０年間
　　　年０・３％引き下げ

改正
｛フラット３５｝のお借り入れ金利から当初１０年間
　　　年１・０％引き下げ

フラットを使う方はフラットを使える物件を
探さなければなりません。

これでフラット利用可の物件が注目されるでしょう。

当社ホームページにもフラットの利用できる物件は
フラット可と表示するようにします。

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たまには、こんな日もないとね。

うれしいことがありました。

この前、マンションを購入された方が
ようやく落ち着きましたとお土産を
持って挨拶に来てくれました。

とても対応が良かったのでといわれ
とてもうれしかったです。

案内から契約そして住宅ローンの
一連の私の作業を見ていて

不動産にとても興味を持ったといっておられました。
私に出来ることはこれも縁ですので出来るだけご協力します。

そして私にマラソンを教えてくれる方が
冬の喝采という本の中にモデルとして名前が出てくると

喜んで事務所に遊びに来られました。

箱根駅伝選手だった作家が書いたものだそうです。

早速本を注文しました。

読むのが楽しみです。

最後に
２０年以上前にお世話したお客様から電話がありました。

又相談に乗って欲しいということで
今度のお休みにお邪魔することにしました。

三つも良いことが重なりました。
たまにはこんな日もナイトね。

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ボロマンション探しています。

どうしてもこのお風呂を使いたい

まるで外国映画を見ているような

おしゃれなバスタブを見つけたので
これを取り入れてみたい。

とても素敵なシステムキッチンを見つけたので
これを取り付けて毎日料理を楽しみたい。

とてもおしゃれな洗面化粧台を見つけたので
毎朝使うのが楽しみになります。

壁は自然な感じのものを使いたいので
いま流行の珪藻土で壁を塗りたい

リフォームに関する情報が飛び交っています
夢のようなお部屋が雑誌に載っています

こんなお部屋に住みたいと
お部屋のイメージを始めに造り

リフォームやさんも決めて

そして

リフォームにかかる費用も決めて

それから残りの予算でマンションを探す人が
最近は増えてきています。

立地さえ良ければ後はリフォームするので
お部屋の中はそれほど気にしない。

予算内であればマンションは古くてもかまわない

古ければ古いほど良い
ボロマンションを探しています

こんな若い人が増えています。

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