家賃の補償保険がある

ある不動産会社の担当者と話す機会がありました。大手の不動産会社の新しい取り組みを知りました。

住宅ローンを銀行に申し込むと、銀行の債権保全のために保証会社の連帯保証を求められます。万が一の際、債務者が返済不能になった場合、保証会社が債務者の代わりに銀行に元金と利息とを返済してくれるのです。銀行にとっては、返済が確実に見込めますし、債務者にとってもいざという時には助かりますが、保証料も若干掛かります。

これと似たようなシステムで、大手の不動産会社は入居者に対して保証会社の連帯保証を求めます。万が一の際、入居者が家賃の支払い不能になった場合、保証会社が入所者の代わりに家主に家賃と延滞利息とを返済してくれるのです。同然、保証料が若干掛かります。入居前に、保証会社による家賃支払い能力の審査があります。この審査に合格すれば、入居を家主が了承する順番になります。

どんな取引にも、リスクヘッジを取る方法があるのですね。入居者が家賃の支払いを遅らせると、不動産会社が取り立てるのは時間が掛かるし、手間も掛かるということなのでしょうか？保証会社も、多様な取引を保証するのですね。儲かるのでしょうか？