借金について

賃貸経営においては借金して
大きな物件を購入する事で
大きな収益を得られる事があります

①家賃収入　
②元本返済　

この二つで純資産の増加が速まるのです

借金と言いましても

借り方が色々ありまして

借りた時の財務の景色が全然変わります

 

家賃収入に対して返済比率が大きい小さいで特徴がありますし
返済期間の長い短いでも色々判断する部分があります

例をい挙げてみます

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家賃収入から諸費用を除いた収入が
30万円のｱﾊﾟｰﾄがあったとします

○毎月の返済額が
25万円だったら

手残りは5万円

○毎月の返済額が
10万円だったら

手残りは20万円

後者の方はｽｹﾞｰ安全に見えます
前者の方は危険な返済額に見えますﾈ

初心者目線で考えると
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの大小で安全とか危険とかに見えるのですが

同じ借入額であれば
前者は借入元本が素早く減っていきます

後者は元本の減りが遅くなります
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが良いのですがﾃﾞﾒﾘｯﾄもあるのです

もう既に資産規模も大きくて
安定的な物件からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰを持っている大家さんの場合
長期間の借入を避けて
前者を選択するかも知れません

ﾜﾀｸｼは去年、少し大きめの物件で
5～6000万円位の借入を計画しておりました
結果的に融資条件が折り合わないので
少し大きめの物件は断念しまして

小ぶりの物件を複数購入する方向に舵を切りました
元本返済が少ない分、レバレッジが効かないのですが
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが伸びた上に
金利上昇のリスク回避になったように思います

大き目の物件が買えなかった時は少し落ち込みました
が
結果的にあの流れで良かったように思います

人生に無駄はありません