住宅購入時の必要資金

不動産業者で働いている知人から聞いたのですが

住宅を買うのには本当に色々な方が居るようです

頭金無しでフルローンを組む作戦

を聞きました

契約時に支払う頭金はどうするのか？
聞いた所
最低限の50万円を親戚に借りて支払う
融資が通って決済時に50万円を戻してもらい親戚に返す

もちろん決済時に全額融資を受けて
住宅メーカーに支払いを済ませるそうです

50万円の手持ち資金が無くても
住宅って買えるのですか！？（驚）

ナカナカの特攻ローンになるのでﾁｮｯﾄ心配になります
まったくの他人なので余計なお世話になりますが。。。

諸費用の事をチャンと理解しているのか?

若干心配になります

住宅を購入する時に購入価格の他に
諸費用があります

・仲介手数料
・登記費用（税理士報酬も含む）
・固定資産税の精算
・火災保険

ここまでで結構かかります

物件価格の7％位はかかります
3000万円ならば210万円です

まぁここまでは不動産屋さんも説明するでしょうから

大丈夫だと思います

手持ち資金が少ない時に怖いのが
引越しと家具の新調です

あ～もす～もなく100万円くらい飛んでしまいます

15年位前に初めて一軒家に住む事になったﾜﾀｸｼ
ｱﾊﾟｰﾄよりも窓が多い訳です
カーテンの見積もりで40万円位した事に

泡吹いて倒れましたw（やや大げさに表現）

リビングだけｶｯｺｲ物にして他の寝室は量販店の安価なﾓﾉで調整しました

照明もｶｯｺｲｲ物で見積もりすると20万円位しましたので
慌てて量販店で安いﾓﾉを買いそろえました

 

予算がかなりオーバーしたので

新品の洗濯機を買うのを止めて

ｱﾊﾟｰﾄから古い洗濯機を運びましたw

が

それもこれも良い思い出です

引越しとか家具新調の予算を必ず作る必要があります

 

 

忘れてはいけないのが
不動産取得税です
購入後半年くらいするとドーン！と通知書が来ます
固定資産税評価額の3～4%位の納税が発生します

評価額が2000万円だったら60～80万円

これが忘れた頃にやってきます
忘れると本当に怖いです

不動産取得税を支払ったら

ようやく突発的な出費は無くなります
なので

住宅を購入時、購入後にも
手持ち資金をそれなりに保持しておかないと

財務が厳しくなるのです

でもでも
住宅を購入する層は
日本経済に貢献しておるのですから
応援したいですね♪