不動産インカムは回収率で考えない方が良い

1年くらい前でしょうか
不動産投資の事をネタに

若者とお話した事があります

アパートを買った時に頭金を〇〇万円入れて
年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰは〇△万円だった
5年位で頭金は回収だよ

と説明した所
若者は面白くなさそうな顔をしておりました

この説明の仕方はワタクシが悪かったのです

確かに

回収率と言う言葉を使うと
1～4年目は全く儲けが無いように錯覚します

投資初心者の頃は
【資産=ｷｬｯｼｭだけ】
と考えてしまいがちになります

【不動産は資産】

でもあるのです

例として
築古物件を土地値600万円で買いました
一か月5万円で貸しますと1年間で60万円の収入です
先の話で言うと【10年かけて回収】となります

でも
【不動産は資産】
なんです

2年間回して120万円の家賃を得た所で
売却したとしましょう
築古で建物がしっかりしていたら・・・・
600万円で売れる可能性があります

最初の600万円を回収した上で
2年間の家賃120万円が入った事になります

この場合、2年間でも儲けが出ます

（注:新築の場合、売却する値が下がる可能性が高いです。相場によります）

色々勉強する必要もありますが
120万円の収入を得ていたら・・・
480万円で売っても損は出ません

家賃5万円の物件を480万円で売るのは
利回り12.5%なので首都圏ならばもうﾁｮｯﾄ高く売れます

話が反れましたw

 

回収と言う言葉は失敗でした

銀行にあったお金を、不動産資産に交換した
不動産資産は毎年60万円分働いてくれる
銀行の利率よりも莫大な働きだ
その交換した不動産はいつか現金に戻せるのだよ

と説明するべきでした

 

ﾁｮｯﾄ反省しているので
書いてみました（汗）

 

子供にも理解してほしい所ですが

どうだろうなぁw