お金の事をお話した

ホテルでパーティーに参加しました

幹事役でしたので
同僚と準備を色々しておった所

『いやはや激安戸建が出て明日見学に行くんだ
　今は興奮している。ﾊﾟｰﾃｨどころの心境じゃないわ（笑）』

と喋ってしまいました

寡黙で真面目な青年が

『あんまさんその話をもっと聞かせてください』

珍しくﾜﾀｸｼに声をかけてきたので
ﾁｮﾛﾘとお話しました。

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3350万円の物件を買った
諸費用込みで3700万円位かかる
700万円を頭金で入れて
3000万円を借入した

月の家賃収入は35万円
色々と諸経費を引いて33万円のｲﾝｶﾑ
ﾛｰﾝ返済が17万円位
手残りが16万円位

この16万円は引き出してはｲｶﾝ

突発的な出費が発生した時に対応できなくなる
１年経過すると・・・ﾅｶﾅｶの金額になるでしょう

この物件を買う為に１年間くらい物件見学を実施した
８０棟は見学した
今では800棟くらいは見ている

株式投資で資金を貯めた
株式の本１００冊は読んだ
不動産の本も１００冊は読んだ

歯を食いしばって節約生活しておる
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そんな事をポツポツと語った所
青年は色々と積極的に質問してきました
『入居をつける為にはどうするのか』
『管理は自分でやるのか？頼む場合はイクラ位か？』
『最初の７００万円は何年で回収するのか？』

ﾜﾀｸｼは正直に回答しました。

少しは青年にインスピレーションを
与える事が出来たでしょうか。
そうであれば嬉しいものです

投資を始めるにはどんな事をすれば良いのか？
どういう事を教えてあげればよいのか？

ﾜﾀｸｼの思考回路がグルグルと回っております。
これはこれでﾜﾀｸｼも勉強になります。
ありがたい事です

物件を見に行った

叩き売りされておる
新築戸建物件に行きました

山羊さんとの仕事は気持ちが引き締まります


各所色々とﾁｪｯｸしました。
安売りされておるので
色々なｳｨｰｸﾎﾟｲﾝﾄが出てきます
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・玄関開けて目の前がお隣さんのﾘﾋﾞﾝｸﾞ
・２階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞが強烈に狭い
・２階北側の天井がやたらと低い
・１階の採光が悪い→ﾘﾋﾞﾝｸﾞが２階になっておる
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実需で購入するのであればﾁｮｯﾄ嫌ですね

でもこのｳｨｰｸﾎﾟｲﾝﾄに
勝るｻｰﾋﾞｽを作り上げる事が
大家の仕事です。

しかもコストをかけずに
ｻｰﾋﾞｽを作り上げたいですね。

購入申込を入れました。
買えると嬉しいのですが。

これから以下の様な仕事が発生しますね
・銀行の融資申し込み
・重説の読み込み
・契約
・金消
・決済
・部屋のｶｽﾀﾏｲｽﾞ

またしばらく忙しくなりそうです。
楽しい忙しさですね