韓国不動産にはリスクがある。
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「退職金」でマンション買収した60代「税金爆弾」に結局…（韓国経済新聞・朝鮮語）
https://n.news.naver.com/article/015/0004629929?ntype=RANKING
ほんの数年前だけでも引退を控え、老後を準備する最良の手段は「不動産」だった。小さなアパートやオフィステルあるいは商店でも買っておけば、そこそこの家賃が期待できるからだ。大きなお金ではなくても銀行の金利よりも高い水準だから、引退後減る月収を置き換えることができた。そのため一部では「不動産こそが孝行な子供」という笑い声もあるほどだった。 （中略）
Aさんは、2018年退職金で大金を受け、ソウル市の蘆原区中渓洞中渓虹アパート専用面積49 ㎡（約21坪）を買収した。当時の買収金額は3億1500万ウォンだった。2住宅になったが、毎月の収入が減ったため、逆税圏の小型アパートで家賃を稼ぐことができた。だがAさんの素朴な期待は意外な結果を招いて言った。住宅価格が急に上がってこういうこともできない状況になったからだ。
このアパートはA氏が買収してから2年ぶりの2020年初めに4億ウォンを超え、2021年には5億ウォンを超えた。 （中略）
去る6月1日から多住宅者に対する譲渡所得税中と措置が施行されている。住宅を１年未満で保有した後、取引すれば譲渡税が既存の４０％から７０％に、２年未満の場合は６０％に上げた。ここに２住宅者は基本税率に２０％ｐ（ポイント）、３住宅者は３０％ポイントが加わり、譲渡税最高税率は７５％まで引き上げられた。ここでは終わりではありません。譲渡税税率で地方所得税が10％追加で賦課され、多住宅が家を売れば最高82.5％の税金を納付しなければならない。
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「退職金」でマンション買収した60代「税金爆弾」に結局…（韓国経済新聞・朝鮮語）
https://n.news.naver.com/article/015/0004629929?ntype=RANKING
ほんの数年前だけでも引退を控え、老後を準備する最良の手段は「不動産」だった。小さなアパートやオフィステルあるいは商店でも買っておけば、そこそこの家賃が期待できるからだ。大きなお金ではなくても銀行の金利よりも高い水準だから、引退後減る月収を置き換えることができた。そのため一部では「不動産こそが孝行な子供」という笑い声もあるほどだった。 （中略）
Aさんは、2018年退職金で大金を受け、ソウル市の蘆原区中渓洞中渓虹アパート専用面積49 ㎡（約21坪）を買収した。当時の買収金額は3億1500万ウォンだった。2住宅になったが、毎月の収入が減ったため、逆税圏の小型アパートで家賃を稼ぐことができた。だがAさんの素朴な期待は意外な結果を招いて言った。住宅価格が急に上がってこういうこともできない状況になったからだ。
このアパートはA氏が買収してから2年ぶりの2020年初めに4億ウォンを超え、2021年には5億ウォンを超えた。 （中略）
去る6月1日から多住宅者に対する譲渡所得税中と措置が施行されている。住宅を１年未満で保有した後、取引すれば譲渡税が既存の４０％から７０％に、２年未満の場合は６０％に上げた。ここに２住宅者は基本税率に２０％ｐ（ポイント）、３住宅者は３０％ポイントが加わり、譲渡税最高税率は７５％まで引き上げられた。ここでは終わりではありません。譲渡税税率で地方所得税が10％追加で賦課され、多住宅が家を売れば最高82.5％の税金を納付しなければならない。
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