サ高住の建設コスト

全項目一般的な数値で１坪あたりの建設コストは

建物１坪７０万円（木造70万～鉄骨７５万～ＲＣ９０万～

スプリンクラー込、ナースコル込）

他に高齢者用什器設備機械風呂など１坪あたり３万円くらいＵＰ、

建物以外の外講整備工事200万円～ＵＰ、

回収率は８０％入居で木造建で１７年ほどかかります

部屋数は４５室以上ないと夜間職員配置で採算が難しくなります。

建物に３億円以上、厨房や通所デイなど別費用でかかります。

また高齢者用の

食事提供や訪問介護や医療系は自前調達か、外部委託になります。

設計と建設は建て慣れた業者でないと、コスト高になります

これから何十年間も使いずらい建物になってしまいます。

一方、「サ・高住」ではありませんが、

田舎では新築したアパート投資回収年数は２２年以上です、

Ｏｒもう１０年余前から完全に採算にあいません、

回収以前に次の大修理が来ます。

毎年の固定資産税が高い！！入居率悪化と、建設コスト値上がり、

維持費・修繕コスト値上がりで、環境はますます悪化中です。

全然採算には合わない時代です）