戸建て木造築２０年経過で土地代だけの売物件です
幸い２年ほど前にリホーム済です。
貸出し金融機関からは全額貸出可能のようです。
今後の重大問題は、
田舎で致命傷になる条件の駐車場が狭いのです
一軒壊して駐車場に案も考えましたが
近隣地の同じ側に空き土地がありましたので
これは駐車場にと思い土地を調べました
空き地はてっきり宅地と思いきや、
現況は宅地風なのになんと地目が農地のままです
登記簿謄本でみましたら、
過去２回ほど資金繰り？等の転売・転売で
いろいろ経過が有ったようで土地は農地のままです
こうゆう物件はこじれている事が多いので
農業委員にいろいろ尋ねてみましたら
今回私の５条申請で農地から駐車場土地転用が可能そうです。
アパート物件と
農地土地所有者との２つ売買契約出来そうなので
農地は宅地並み価格でしたが、
転用条件付きの契約を交わし
さっそく農業委員会に転用申請書提出してみました。
結果は来月の回答待ちです。
蛇足・・それといつか来るはずインフレ待ちです。
４月から経産省事業用の買い取り価格が
未確定ですが、
買い取りが３２円から２６・２７円？へと値下がりするようです
約１８％～２０％の切り下げ価格のようです。
対応としては、
発電量が２０％ＵＰした同価格機種が発売になるか、
Ｏｒ パネルの価格が２０％下がるかです。
設置工事費用はそんなに上がっていませんので
４月以降も取り組みは可能かと思います。
また、
屋根向きが遊んでいる東・西面でも発電効率の良い
商品を新開発してくれれば再度取り組めます。
昨年に設置した感想は
発電量が多い機種が投資効率が良いです、
投資額にかかわらず約９年か１０年で投資回収出来ますので
設備回収後の売電手取り金額が多いほど得になります。
投資額が多くても同じ設置面積ならが
発電効率・量が多いほど回収後には断然に得になります。
私は屋根に架台施工費が安くする為にパネルを平ベタ敷きで
並べたのですが、
冬季は太陽が南に移動するため平ベタ敷きは発電量が落ちてしまいます
資金増ですがパネルの設置架台に傾斜角度をつけた方が良いかも。
借り入れは「国民生活金融公庫」の利息が固定で
１％以下で一番安いです。
