このことわざのご利益なのでしょうか、
以前に書き込みしたリート、オリックスがだいぶ上がってきました。
６月は保有しながら様子見て、
「何かの事件で？」下がったら買い進み、
戻し高値が出たら売りです。
また、日本政府も１１００兆円の国の借金は
次々強制力伴う増税！！と、
２０２０年後は、アット！！驚くような
あごが食い違がってしまうような高インフレで
国の借金価値を半額５００兆円くらいに目減りさせると決めた感じです。
地方の３００兆円も同じく「この方法」でしょうが、
市町村税の毎年取られる固定資産税が上がると困ります、
何のためにリスクを取って貸家をしているか意味が無くなります。
さらに、昨年より新築は建築代が木造１２％、
コンクリート造り１５％くらい高騰しているので大変です。
以前に購入してあった田んぼ２６０坪（８６０㎡）で太陽光パネルの発電を考えました、
この田んぼは農振地域内のために農地除外申請して、
回答は半年後の来年３月です、
近隣住民の承諾や、農地所有者からは許可をもらい、
解除後に、
五条の農地転用申請して２月後に宅地にし、
やっと太陽光パネルを設置できます。
それに並行して電力会社に法の２０年買い取り申請し契約を
買い電力ワクの中で進めなくては売り発電ができません。
さらに並行して資金の借り入れ手続きをしなくてはなりません。
手続きがかなり複雑ですが、それに加えて、
国は建て前のエコ発電と、本音の、
原発（岩盤利益の企業集団）の発電推進と、JAの抵抗あるのや、
電気ジャブジャブになっては困るようで、板ばさみで、
５０Kｗ位からかなり意地悪の申請手続きが必要です。
試算では、２０年の買取契約、パネル品質向上・廉価、長期低利融資など
投資採算は合うようになりました。
昨年から小刻みに売り買いしているリート株です、
一部の下がったリート株は塩漬け中で喜んでいられませんが、
例えばオリックスを昨年から売り買いしています、
一回５％～６％くらい利益確保で一旦売却し、
後は下がって来るまで待って少しずつ買い直し、
利益確定繰り返し5～６回ほど売り買いしました、
ネット売買の手数料が一回○千円かかりますが、
今までの結果はまずまずの出来です。
もちろん明日は値上か値下がりか分かりませんが、
リートの利点である名目配当金も４％弱、
時価実質２％くらい配当来ますので
強制搾取の源泉税２０％天引きされた後は小遣いにしております。
選挙で選ばれた政治家達が造り上げた巨額借金
私達が投票した結果です。
国と地方で１，３００兆円は誰が払うの？
神様が払ってくれるわけではありません。
投票した親と子孫が払うことになっています。
おやおや巨額な借金をして先食いしたものです。
これから私たちの所得税や消費税等の税金！税金で！
１，３００兆円 借金の穴埋めを増税で！しなければなりません。
今の政権は増税路線で巨額を穴埋めのシナリオのようですので
かなりの額の増税に！+増税が！重なる想定が出来ます。
アベノミックスのインフレ結果で何十年か後には
価値が半値になるかもしれません
天変地異などや経済パニックなどの大恐慌の大インフレで
１/５になるかもしれませんが、
目前には、払うのか？取られるか？知恵の綱の引き合いですが、
全ていずれの結果も私達のふところにかなり影響します。
銘柄にもよりますが都心ビジネス物件が堅実に値上がりしてきていますし、
昨年末１２月から１ケ月では株は約９％ほど値上がりしてきています、
やはり国内的にはアベノミックス期待でお札ジャブジャブと、
外国からは日本の景気持ち直し予想で、
外資が出店する新オフィース物件などは間も無く取り合い予想？
事業の引き合いが来ているのでしょう、
ＲＥＩＴには良い環境が出来つつあります。
私は田舎住まいなので実感はつかめませんが、
不動産など以前からホールドしていますので
体験的にも自分で保有すると維持管理が苦痛ですが、
株券はとても楽です。
昨年から都心・オフィースＲＥＩＴに集中買いを続けています、
今のところは値上がりの想定は外さない気がしています。
６月に外貨から円転してRIETを買い始めました。
途中５～７％ほど利益が上がったので売却し、
その後証券優遇が廃止などで
かなり売却されたのかREITは下がりました。
そこで再度の買い、
本日見たら７％ほど利益になっていました。
仮の試算で、外貨で保有していても６月から１２月間で
４％位の円安と、３％の利息付くハズですので、
差し引くと１３.５％－７％、年後半で約６.５％の稼ぎでした。
何年かぶりで日本株や国内不動産を買いました。
不動産は必要に迫られての買い増しでした、が
このまま「諭吉さん絵柄」のカラー印刷を続行ですので
数年後は価値が落ちてかなりのインフレ率になりそうです。
過去のバブル期同様に中古不動産などを
インフレヘッジにもなりそうなので、
固定金利で借入れしてまでも買いました。
さて、借入れ返済はどうなる事やら・・・・
どの国の首相や大統領は何か一つ大きなことをして自国にささげます
菅さんも言っておられたのですが
首相の在任中は何か「大きなことは一つしか出来ない」
これは世界中のトップに共通のようです。
オバマさんはまだ何も大きなことはやっていません
でも大統領を続けられているのは不自然で不気味です
いまにアメリカに大大利益をもたらし
世界中の他国がその分損をするような
大発表を言わせるのか、大仕掛けを仕掛けるか、
「それを行う迄の当て職で」留まらされているのではないか？
いずれ世界経済にアメリカの黒幕が何かを起こすのではないかと
考えていますが。
前回は、5％ぐらいの値上がりで一度売却して利益確定しました
各銘柄のチャートを見ていますとかなり短期に上げ下げしています。
リートは値動きが激しい銘柄もありますので
値下がりしたとこを再度買って行く方法です。
今回は、4％くらいの値上がりで再度売却しようと思っています。
小刻みの少しづつ稼いで行く方法ですので
売買手数料の安いネット証券です。
年間で１５％余り利益があればと思っています。
以前半分ほど売却したベトナム株ですが
１２月から再び買い始めています。
アメリカ経済が好調で世界から資本が集って来ているようで
株式も最高値更新中で好調です。
国内消費が活発になり発展途上国から輸入も増加し
恩恵がベトナム製造業経済などを良くすると思います。
Ｒｅｅなどはこの春の２倍余りになって来ています。
一時無かった増資や配当も復活してきたようです。
この数日間はREITはかなり下げました、
今日の値動きの感じでは
今年最後のお買い得だったように感じました。
まだ下がると思い更に下値で買注文を入れておきましたが、
残念ながら午後から値上がりしてしまい、買えませんでした。
11月からは、引き潮が反転し満ち潮に！
来年は国内経済インフレ元年の見込みで
お金ジャブジャブで都会の不動産は下げ止まり、
値上がりも視野に入ってきました。
ま～ア～ね、
香港のビル不動産価格は日本の１０倍していますので
数年後はその半値あたりが日本の都市ビルオフィース価格になるゾ！の
思いでOffice 特化型のREIT株を買っています。
