投資効率が悪い公共事業と公務員給料などしか増えていない
ムードで動く株のような虚業の総資金は増えて
実体経済の実業投資は様子見～で動きがない、
下落線上の一時だけの上昇でまた元の下落に戻って
しまうのか要注意！！！です。
13年から14年とこれだけの大金バラマキ公共投資を行っても
GDPが上がらない状態に陥っています。
アベノ第１第２で、起爆して
第３の投資、民間投資再開で消費者まで潤う経済になるかどうか？
江戸時代から明治維新になれるかどうか、
今年がカギ・分岐点になりそうな感じです。
いずれにしても１５年はお金がダブつきますのでまずは株狙いで、
次に人口集積地の都市不動産投資は良いと考えていますが、
田舎に資金が回り不動産が良くなるのは
２％インフレになる東京オリンピックごろでしょうか。
では、皆さんよいお年をお迎えください(*^^)
男女の関係では大変な事件ですが
パナソニックの創業者で松下幸之助さんが考案し発売、
大発展の基礎を造った電気コンセントが二股です。
一つの仕事をしながら他の仕事も並行で進行する方法、
実仕事で給料取り、株などで投資をしながらツ-インカムの収入取り、
次に、仕事も出資者や役員なりで時間が自由になれば、
株以外にも手をかけずに不動産収入なども手掛ける。
不動産収入は有史以来の方法でかなり確かな収入となりますが、
この投資方は見栄でお金をかけると経営が破綻します。
日本と海外の違いは「建物を壊して建て直す」 投資が高額になり、
海外は「修理・リホームして長く使う」 投資が極小額です。
日本はリホームの仕組みが大変幼稚なので進歩してほしいですね。
そんなわけで私は中古物件をリホームして貸出しています、
仕事が手抜きにならないよう専門事業者に任してしまいますが、
それらの経費が出せるよう物件仕入れ吟味して、
「手ごろな価格で購入する！！」 が絶対条件です。
結局は二股して１股は他人に任せ、また二股をしての繰り返しです。
来年２７年１月末までに経産省で認定してもらわないと
現在の家庭用単価や、産業用売電の単価32円の
２０年間買い取り制度が、変更されて、
条件が悪くなると・・・年末に急に言われています。
今の良い条件が長く続くハズはないと思っていましたが
一区切りで、来るべき時がきました。
でも、メーカーが値下げ買い取り価格に合った製品を開発すれば
まだまだ今後も良いかもしれませんネ。
来年の受付申請が1月16日頃までで１月末までに
認定が間に合うようです。
そんなわけで屋根上約２０Kw余（年間７２万円余）を、
もう一ケ所設置に挑戦してみたいと思います、
資金繰りは申請認定が決まってから、
その後４ケ月間ほどの間に「苦面！！しよう」と考えています。
各メーカーのホームページ見ましたが、
半年前より発電や面積効率が良くなって来ています。
また発電パネルの保証期間が１５年⇒２０年２５年に伸びています、
発電効率もUPし、同じ面積で総発電量が増えています。
経産省で認定されても即時・設置義務ではないので、
雪が消えた来年4月ごろか以降を考えています。
借り入れは、国民金融公庫か各ファイナンスが良いかもです、
私は残念ながら国民金融公庫からは他の借り入れもアリ、
限度額いっぱいで低金利貸入れはもう出来ません（涙
アベノミックスの経済効果でインフレは進行！
都会は恩恵を受けて良いようですが、
私は地方の田舎町（最悪の地域）なので、
怖いのはスタツクレーションの様相になり、
インフで物は値上がりして、同時進行の不況景気が進行する、
とならなければよいのですが。
特に地方の不動産の値下がりが止まらず、
高齢化率３１％、人口減少止まらず、産業振興無し、人材少数、
空き家増加、良いところも多々ありますが
田舎は値上がり条件が少なくて難しいかも。
楽観と最悪のシナリオを考えてタシテ２で割ると
予測が当たると言われていいます。
田舎でも都会でも同じ勝負がで出来る
株はベトナム・中国はそんなに期待できないが、
アメリカと日本は良いでしょうで、
インフレ１．５％くらいとすれば
損と益の差引で投資額の１０％稼げれば良いかな～。
欲張りするとうまく行かない事が多いので
このくらいの低い数値を目標にしています。
1年半ほど前に計画考えて資料集めて、
今年の2月ごろ実際に設置現場とか検討を始めました
始めてみるといろいろな問題が起きました
各所に点在する別々の屋根上に乗せた場合、
屋根の下地・骨材の間隔や、屋根の材質、
傾斜の角度、南向き方向、雨の流れや雪対策、
それぞれが違うので時間がかかり、
保険、製品メーカー、業者の選定、
などなどの検討でかなり日数が経過しました。
それに資金の借入れ問題です、
借入れ金額が大きいのと
現在抱えている巨額？の事業借入残高額
それに伴い担保提供＝みごとな？債務超過（涙・・・
審査期間、ファイナンスか金融機関の選定など決めて、
経産省に申請、そのあと電力会社に申請、
で～、結局着工が１０月半ばになってしまいました。
今月１２月やっとのこと接続完了ですが
まだ全部ではありません、
農振地域は来年の４月（約１年後）にならないと、
解除後の農地転用申請ができません。
今後１０年間は売電額とローン返済額で差引すると０円で、
まったくの無収入期間です、
１０年後に返済完了して始めて着金で年金の補填予定です、
「惑星糸川に飛んで７年かかって帰還した隼」より長期間です、
多分・・・、そのころ私は老衰で寝たきりで売電額は使えないか、
あるいは認知症でボケ出るか、天からお迎えが来るか、
で！大半は妻に行ってしまいそうです（涙・・・・・・・
ベレツヘムの馬小屋で
イエスキリストが誕生した日とされています。
神がメシアとして地上につかわせたと言われています。
なぜ、世界中の人々の記念日になっているのでしょう
それは生涯わたり人類愛の思想を広めたことによって
十字架に架けられて命を断たれます。
「汝、自らを愛するがごとく、
隣り人を愛せよ」
人間は、どうしても
自分しか愛せない者になってしまうようです。
自分だけ良くなればよい、回りなど知ったことか！
これを戒め人類に数々の尊い教えをのこしてくれました。
心の中にいつも置いておかなくてはならない
重要なことですね。
親戚などで親が亡くなった時などは、子供らの若い相続人は
引き継ぐ資産の中で、なんと[不動産はいらない！]です、
売却して現金が一番欲しいと言う方がかなりいます。
特に田舎では不動産は値下がり中で厄介なお荷物にもなっています。
３０～４０歳の相続人の世代は、
ちょうど日本経済２５年間続いたデフレ時代が成長期にあたり
不動産では儲けた話はなく、損した話しなどの自ら実体験の世代です。
それが今回アベノミックスで１/４世紀続いたデフレ経済反転しそうとだ言うことです。
過去に親たちの高度成長経済時に退職金等々で建てたアパートが
投資資金の回収も終わり、そして親の時代も終わりかけて来て、
子供世代に財産を残そうと考え、踏ん張って改装メンテ終え、
その資産物件が、相続子供たちの「引き継ぎ拒否にあい」
年老いて失意のアパート売却物件が出回っています。
不動産が上がった経験の無い若い世代は手のかかる厄介なゴミ物件なのでしょう。
不動産は、運営で修繕要求は出る、夜中に電話がくる、問題入居者がいる、庭の草刈り等々
これらなどの心配で拒絶が多いのです、
ホントは、これらは全て管理会社に委託すれば良い事ですがネ～。
築１５年～２０年経過し次の為の改装メンテした物件が出回っています。
今、田舎では５棟建て（土地３００坪）で一戸建ての物件が人気です。
改装していますので貸し住宅として15年は十分に持ちます。
木造の住宅は定期の改装メンテしてゆけば50年以上は持ちますよ～。
壊すなど、なんと！もったいない事でしょう。
何年か前に書き込みしましたが
サイバー戦争はこれからの戦争＝電子戦争です、
これをやられると現在の地球上の各国のＩＣ/兵器やネット商取引や金融決済
や残高額、通信などが完全に機能不全に陥ります。
軍事大国経済大国がビックリ仰天し！激怒！！！するのも納得です。
また先進国は国のすべてがＩＣチィップでコントロールされています。
ＩＣが崩れれば国が崩壊してしまいます。
ＵＳＡも中国も北が仕掛けるとは！！マサカの人類タブ戦略なのです。
死者は無い攻撃、原爆を落とされたのと同じくらいインパクトでしょう。
何年か後の最終の結論からいえば
地球の成層圏と宇宙の境目から核爆弾をボンボンと炸裂させます
放射能は落ちてきませんが、マイナス電子が叩き出されます。
マイナス電子が地球の地表を猛直撃します。
何が起きるかと言えがコンピューターが使えなくなります
超超細かい金属の配線の塊で出来ているコンピューターの心臓部ＩＣチィップが
マイナス電子に直撃されてショートや過放電して、崩壊。
地球上の全部のＩＣ精密機器が壊れてしまいます。
先進国が崩壊してしますから最も恐れられた戦略です。
で、通常兵器使用（賞味期限切れから消費）は容認？でしょうかネ。
敵国の成層圏で核爆弾を破裂させると
死人を一人も出さないで
その下の国が崩壊すると言われております。
北は核を積んだミサイルを成層圏上空まで
打ち上げられるのでこのことが可能です。
その戦いの入口戦を北が使ったので
ＵＳＡも中国も怒ったのでしょう。
今回は全くの無目的で12日間ほどＮＺに行きました
クインズタウンは春先（５月）の予定でしたがまだ寒く
天気は良かったのですが
少し高い山は時々小雪が舞いました
のんび～り、ゆっく～りのつもりが、
いつもの投資の癖は直りません、現地の話です。
ワイナリー巡りで現地の元日本人から聞いたところ、
牧場での羊飼いは儲けにならないし、
何年も飼ってきて今は高齢者になり
息子があとを継がなくて荒れてしまった牧場を、
現金で買いあさる集団がいるのです。
そうです！大当たり！！中国人なのです、
羊肉が安いため採算に合わなくなった牧場や、
やる気を無くし荒れた広～い牧場を次々と買い取り、
６・７年ほど前からワインの栽培着手し
今は葡萄が収穫できるようになりました
やり方は、
荒れた広い牧場を超安く買う、もちろん中国人です、
それから後は現地の人を雇いワイン技術農夫も雇います
資金を掛けて大型農機で荒れた牧場を整地して、そこで
自動大型農機で葡萄を収穫できる畑をつくります。
農夫を雇い苗木を植えます、
葡萄苗木の生命力はとても強くスグに根を張り成長始めます。
「私は以前に農地100aで自家製のワインを造ろうと始めて、
ワイン苗木を栽培したことがありますが～、その話はまたにします」
植えた苗木の年数にもよりますが、葡萄は4・５年目ぐらいで収穫ができます
今がその葡萄の収穫ができる時になり、
清潔な工場も造り、
たぶん観光客用にも見せる見学工場でしょう、
またレストランや売店や駐車場が併設されていてこちらは本格的です。
何軒か寄ってみましたがほとんどが最近の新築でした。
オークランドやクライストチャーチも綺麗なワイナリーがたくさんありますが
以前訪れた時は先祖から何代も営業しているとこがほとんどでしたが、
近頃は時代が変わりオーナーは中国人や外国人かもネ。
NZにも中国富裕層（約1億４千万人かもネ）の
資金がどんどん進出してきています、
働き手は現地の人々ですので資本進出されてもNZもしかたないのでしょう
中国人オーナーのワイナリーだらけになっています(>_<)
ワイナリーを所有することは中国人富裕層のステイタスなのでしょう。
今回の勝つ事が予想できた総選挙の争点はなにか、
私は各党の争点ではなく
国民に これから顕著に出てくる
経済改革の方向の容認を取る為の選挙とみています。
国の経済政策の舵とりが１８０度変わり
デフレからインフレ政策に大逆転へ切り返しをしたので、
インフレ経済に対応しないと貴方の経済は破綻しますよ～！
「国民は心せよ！！！」と言うことかもしれません。
選挙で国民からインフレＯＫ確認取れたので
後は、行け行けどんどん押し進めると観ます。
身の回りを「インフレ対策を最重点」に考えるとなります。
２年ほど前からインフレ政策が
本当に政策の中で実行できるのか？
以前と同じリップサービスで終わるのか？
未確認ながらも少しづづインフレ対策してきました。
選挙後に、
その規模やスピードをまだまだドンドンと拡大するなら、
私達はインフレ対策をより拡大することが必要になります。
