良い物件が見つかった時の為に。

これは超オススメと云う物件が時々出ます。

こういう物件を手に入れるには
なるべく早く見に行くことが第一です。

他の不動産屋さのお客さんも見に行くでしょうから。

と云っても平日は中々と云う方は
その物件の出た週の土曜日

大半の人が土日に見るようになります。

良い物件は見た人の多くが申し込みを入れます。

物件を見てその場で結論を出せるように
必ず決裁者と、ご一緒に行き気に入り
ましたらその場で申込書を書いてください。

そのためにも物件見学に行く前に
資金計画が出来ているといいですね。

良い物件は何組かの申込書が重なります。
この物件をゲットするためには
資金計画と銀行の事前審査は重要です。

そして申込書が通った場合には
契約優先となりますので

２日～３日で契約と云うことになります。

そのためにも手付金の準備もしておく必要が有ります。

これが出来ていると売主さんを説得しやすくなります。

良い物件に巡り合えた時はスピードが勝負になります。

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マイホームゲット成功のコツは。

よく聞かれますが不動産探しの成功のこつ

今や不動産探しはインターネットで探すのが
当たり前の時代になりました。

新聞の折り込みチラシでは自分たちの住んでる
エリアの情報しか入ってきません。

住宅情報誌これは発行されるまでの
タイムラグが有ります。

その他はポストに入ってくるチラシ
電柱看板などが有りますが
すべてを目にすることができるか
どうかは分かりません。

やはりお仕事をお持ちのお忙しい方は
インターネットで探すのが一番でしょう。

あちらこちらのホームページをご覧になって頂き
その中の２～３社を選び登録しておくと
情報が向こうから飛んできます。

いろいろ見てゆくうちに分かってくると思うのですが
不動産物件情報は各社同じものを送ってきます。

どこの不動産屋さんも同じ情報。
それならどうすればいいのか。

この続きは次回

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間取りは２ＬＤＫで充分ですね。

建売住宅をお客様と探しているうちに
気が付いたことが。

最近の建売は和室がないということです。
ちょっと前までは３ＬＤＫの間取りでしたら
一部屋は和室だったのに

今は３室ともフローリングの洋間です。

一部屋ぐらい和室の部屋が有ってもいいのにと
思うのは私だけでしょうか。

お客様は和室がなくても何も言いませんね。

ゴロリと寝転んだり、足を延ばしてくつろげるのに

それと４ＬＤＫの間取りが少なくなりました

一昔前には建売の間取りと云えば４ＬＤＫ
それが今は中々４ＬＤＫが有りません。

それだけ子供が少なくなったのでしょう。

子供のいない家が多いのですから

一層のこと２ＬＤＫの間取り

ＬＤＫを思い切り広くして
あとは寝室と予備室

これで充分ですね。
私の家等は２ＬＤＫあればそれで充分

その分土地も狭くて良いので
予算も抑えられますね。

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建ちあがってから購入するか。その前か。

建売住宅は完成すると決まってしまいますね。

ここに４棟建物が建ちますと
更地の現場を案内しても
中々決まりませんね。

いくら良い場所で環境もよいからと
ご説明しても分かってもらえないですね。

更地で決めるにはいろいろと現場を見て
決められるだけの目を養っておくことです。

多数棟の現場では、良い場所と
悪い場所が出ます。

価額の安い場所と価額の高い場所

建ちあがる前に良い場所は決まります。

建売屋さんは建ちあがっても
売れない場合には価額を下げます。

更地の場所でよい場所を抑えるか
建ちあがってから価額の下がるのを待つか

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不安な事はどんどんご相談を！

曇り空の中を二組のお客様がご相談にみえました。
大変ありがたいことです。

不動産を購入するときは誰でもが不安になるものです。

早く買わないと他の人で物件が決まってしまう
あおって契約をさせようと思う。
こういうケースがいまだに多いです。

とにかく急がせるのです。
電話攻勢が多いみたいですね。

その前にひとつづつ
お客様の不安を取り除いてあげるのが
不動産屋の仕事です。

お客様が納得してこそ
安心してその物件を決めることができるのです。

物件のこと
資金のこと
住宅ローンのこと

いろいろご心配が有ります。

それらがすべて納得できたら
ご契約ください。

不動産屋のペースではなくて
自分たちのペースで物件探しをしてください。

今日は遠方からお越し頂きありがとうございました。
当社のエリア外でしたが、ご指名をして頂き
大変うれしく思いました。

お客さまに喜んでもらえるように
よい物件を見つけます。

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多摩川大好き。昨日の台風でも大丈夫だった。

調布市の物件をご案内していますと
よく多摩川は大丈夫ですかと聞かれます。

私みたいなシルバーには分かるのですが
昔々、多摩川が氾濫して住宅ローンで買った
建売住宅がポカリポカリ浮いて

流されていくのをテレビニュースで
見た記憶が有ります。

当時は衝撃的な映像でした。

その後テレビドラマで岸辺のアルバム
というタイトルで放映されました。

その記憶がどこかに残っているのでしょう。

多摩川近くの物件をご案内すると
必ず皆さん
多摩川は大丈夫ですかと聞かれます。

その後、多摩川は大改修をして、
立派な堤防になりました。

堤防の上がサイクリングコースになったり
ジョギングコースになっています。

私もよくこの多摩川を走ります。
これからとても気持ちが良い季節になります。

休日はジョギング、自転車、ウォーキング
お散歩など、沢山の人でにぎわいます。

春にはお花見の人でにぎわいます。

今回の台風で、
多摩川のことが、かなり心配されていました。

９時ごろに電車で多摩川わたりました。
川幅は広くなっていましたが
まだ、かなりの余裕でした。

以前、自転車を趣味にしていたお客様が
多摩川の近くと云う条件で探してくれと云われ
探したことが有りました。

私も走ること、自転車が大好きです。
多摩川も大好きです。

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バス便の物件にお宝が。

不動産を探す場合に、初めからバス便は駄目と
決めつけてしまう方が多いです。

バスを利用することにより駅から離れた
緑の多い静かな住宅地に巡り合えるかもしれません。

バス便になると、その分価額も安くなり
同じ予算でも敷地が広くゆったりと
そして
広めの間取りの家に巡り合えることが
できるかも知れません。

バス便の分だけ同じ予算でも、
希望に近い物件に巡り合えます。

最近のバスは、ひところに比べると
おしゃれになりましたし、乗り降りも楽になりました。

最近はコミュニティバスと云うのも走っており
地域を細かく廻ってくれるので便利です。

バスを利用することにより他の沿線の駅にも
出ることができるようになり、返って便利なことも

バス便を利用する場合は時刻表にて
何分間隔でバスが来るのか

１０分～１５分間隔で有れば問題はないでしょう

始初の時間と終バスの時間はチェックして
おいた方が良いでしょう。

他にもバスの魅力を探してみましょう。

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資金ゼロでも大丈夫。

よくお客様から、こんな質問を受けます。
資金ゼロでも不動産は買えますか。

資金ゼロでも大丈夫と云う話を聞きますが。
資金ゼロでもと宣伝している不動産屋さんはいます。

大丈夫なことは大丈夫なのですが
全くないということは契約ができません

契約するには手付金が要ります。
１００万円あればベストですが
５０万円でも売主さんがＯＫ
出してくれれば問題ないです。

住宅ローンは契約して決済の時に
お金が下りてきます。

その間のお金がないと動きが取れません。

不動産を購入する場合には
諸経費と云うものがかかります。

この諸経費だけでも手元にあれば
住宅ローンの借り入れのときの
金利優遇の交渉ができます。

購入物件の全額を借りることは
なんら問題は有りません。

有利に銀行から住宅ローンを借りるためにも
できれば諸経費だけでも貯めておいた方が
良いかと思います。


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どのくらいで入居できるの？

不動産を購入しようと思うのですが
いつまでに何をやればいいのですか

どのくらいの期間が有れば入居出来るのですか
期間については心配要りません。

ちょっと前までは住宅ローンの申し込みに
手間取り時間がかかっていましたが

住宅ローンの事前審査の結果は中一日で出ます。
本審査も３日有れば審査結果が出ます。

契約して１週間でお引き渡しをしたことも有ります。

物件を見始めて大体１カ月ぐらいで購入契約
と云うパターンが多いですね。

中には３ケ月以上かかる人もいますし
１年２年かかる人もいます。

ただあまり見すぎてしまうとだんだん
決断できないということになります。

いろいろ物件を見るうちに目が肥えてしまい
過去に見たあの物件の方が良かった

どうしても以前見た物件と比べてしまい
過去に見たあの物件が一番良かったと
後悔してしまい、決断するタイミングを逃し
妥協できなくなってしまうからでしょう。

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これから住むであろう街を、歩いてみよう。

昨夜は気持ちが良かったですね。

サッカー日韓戦歴史的な勝利
３対０で勝ちました。

０に抑えたのが何よりでした。

その後にやったのがボクシング世界戦
これも見事に井岡が初防衛に成功です。

明日から私も夏休みに入らせて頂きます。
別にどこへ行く予定もないのですが
この暑さに負けないように休養です。

お休みで時間のある方は
自分たちの探している物件の地域に
行ってみることをお勧めします。

その場に行ってみることにより
自分たちに本当に有っているのか
こんなはずじゃなかったと思うのか

これから長い間住む街です。
自分たちのライフススタイルに
合っている環境なのか

行ってみる事により新しい発見もできます

きれいな川が流れている
この辺ですと野川が有ります

小さな公園が有る
仙川の実篤公園

歩くことによりいろいろ見つけられます

美味しそうなパン屋さん
大好きなケーキ屋さん
きれいな美容室
ちょっと休んで行きたくなるカフェ

このスーパーは安そうだわ
大きなビデオ屋さんが有る
自分の好みに合った本屋さんが有る
床屋さんはここだな

この夏休み、これから住もうで有る街の
新しい発見をしてみてください。

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