ダブルの住宅工事契約日

▲請負契約のご契約




先日の2013年3月24日（日）は、建築暦も「ひらく」で大変良い日だったことも

ありますが、２組のお客様が、ミタス一級建築士事務所の事務所で

工事契約を終えました。



その前に、当然、設計の打ち合わせがあり、設計を完了し

見積もりを行い、予算を納得頂いてからの工事契約です。



お客様もおっしゃって頂きましたが、

私も、非常に感慨深いものがあります。



片方のご夫婦は、ちょうど４年前からスタートしています。


もう片方のご夫婦は、７年半前に、最初にお会いしています。




長いお付き合いですが、設計を終えて、見積もりも終えて

同じ良き日に、工事契約をなさいました。


設計事務所ですから、設計が終わって、工事業者が決まれば

普通は、ほっと一息ですが、


ミタス一級建築士事務所の場合は、

工事中の監理に手間や時間を掛けますし、



さらに完成してご入居なさってからも

ずっとお付き合いさせて頂くことになり、

実は、もっと先の完成後から、

本当のスタートということになります。



今までも長いお付き合いでしたが、

これからの方が、ずっとずっと長いのです。



完成し、ご入居したときだけでなく、

快適なのは当たり前で、お住まいになりながら

ずっと、良かったと思って頂けるように

スタッフと一緒に、思いを込めて研鑽していきます。


　


▲お子様と一緒に記念撮影です






▲もう一組の工事請負契約です。



▲お子様コーナーのソファーの上で記念撮影しました。







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ご入居後のお宅訪問

▲みんなで外で記念撮影
設計スタッフが撮影していますので、
ご夫婦とご子息様、私とインテリアスタッフです　


先日、2013年3月23日（土）に、昨年の夏にご入居なさった

お客様のところへ、お邪魔して来ました。


ミタス一級建築士事務所からは、

私と設計スタッフとインテリアスタッフの３人です。



各部屋を拝見して、

スタッフ２名も、イメージ通り以上にお使い頂いていて

喜んでいました。


おいしいコーヒーなどを何杯も頂きながら、

長々と話がはずみました。



やっぱり、ご入居されたお客様のところへお伺いして

お話しをお聞きするのは、楽しいだけでなく

ためになりますし、刺激にも励みにもなります。

どうもありがとうございました。



また、スタッフとどこかにお伺いしますので

みなさん、よろしくお願いします。(^-^)v



　


▲各部屋を拝見しました。





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準防火地域のサッシ その（2）

昨日、お約束したブログ内容のアップです。

準防火地域用のアルミサッシが、

２０１３年６月出荷ではなく

おそらく２０１３年９月出荷までは、従来基準で

それ以降は、新基準の出荷予定に延期になったらしいです。


これは、まだ100％確定ではないそうです。


問題の価格ですが、

準防火地域用サッシの値上げが…


で、商品によってはシャッター付きの方が、

価格が安くなるという逆転現象が起こると、お話ししました。


本当ですか？とコメントを頂いたので、

具体的に調べてお話ししましょう。



ある大手サッシメーカーでの価格比較です。


窓の大きさは、高さ２メートル、巾１．６５メートルの引き違いサッシです。


バルコニーや庭に面して使われる、履き出し用のサッシです。

これが、シャッターが付くと定価２２万８５００円です。
ガラス代込みです。


では、同じ窓でシャッターがない場合の定価は

いくらくらいになっていると思われますか？

何と、定価３１万７千円です！　ガラス代込みです。


シャッターが無いほうが、８万８５００円高いんです！

不思議でしょ？？？

普通は、どう考えても逆です。


ミスプリントじゃないかと、

スタッフがメーカーの営業マンに聞いたのですが

その営業マンの言うことには、ミスプリントではないとのことでした。




定価は、メーカーによって違うのですが、

他のメーカーは、まだ定価を正式発表していないようです。


しかし、この逆転現象は、

このサッシメーカーのこのシリーズのサイズだけの

話になりそうですから、ご注意。

といっても、良く使うサッシサイズです。


なぜ、そうなるのか？


準防火地域用の新基準の防火ガラスが、かなり価格が高いのです。

しかもガラスサイズが大きくなるほど割高になります。


シャッター単体で認定を取っているメーカーは

非常に高い価格の防火ガラスを使わなくて良いので、

大きな高いガラスを使うサッシなら、

シャッターを付けて普通のガラスを付けた方が

安くなるという、価格が逆転する現象が出てきたのです。



掛け率は、未定ですから、実際の価格は不明です。

実質は、それほど高くならないようにメーカーが考えてくれていると、

信じています。(^^)v


　







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良い知らせと…

先日、紹介した

準防火地域用サッシの値上げ…

の件ですが、

２０１３年６月出荷ベースではなく

２０１３年９月出荷ベースに延期になりました。


メーカーの体制が間に合わないということで

国土交通省が認めてくれたようです。



これで、ちょっとホッとしました。


該当する２軒の設計を行っていますが、

２軒ともギリギリだったからです。(^^)ゞ



価格について、質問が来ていましたので、

明日にでも、一部紹介したいと思います。




そして…

良い知らせとセットで、

その反対のことですが、


６月から、今度は建材などが、15％くらい一斉値上げする

と工務店の社長から教えられました。


そのように問屋から、伝えられたとのことです。

また、合板の値段も、日々変わっていて、価格変動が激しいとも

言っていました。


もうひとつ、私が心配しているのは…


秋以降に、資材不足になるのではないか…

ということです。




石膏ボードや合板などの基本的な資材が心配です。

理由は、駆け込み需要の資材増大と買占めなどが影響するのでは？

ということです。


工期も遅れてしまいますし、

コストもアップすることになります。



そうならないことを、今から願っています。


　







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外壁モルタルは…

▲　できるだけヒビがいかないように外壁を仕上げるには


外壁は、サイディング張りにすると、工期が短縮できることや

外壁のヒビが出にくいメリットはあります。

サイディングのデメリットもありますが、それは、今回置いておいて、



モルタル塗りであれば、その反対に工期がかかることや

外壁のヒビが出るデメリットがあります。


そのため以前は、住宅の外壁に

サイディングが流行、随分増えましたが、

現在は、またモルタル塗りも多くなっています。


モルタル塗りでは、細かいヒビは、どうしても出る可能性が

ありますが、

それらを少なくする１番の方法は、養生期間を取ることと

メーカーの指定の工事方法を丁寧に行うことです。


言い換えれば、乾燥期間です。


モルタル塗りは、

１回でOkというモルタルや工法もあるようですが、

通常２回塗ります。


ミタス一級建築士事務所が設計監理を行う現場では、

このときの乾燥期間をしっかり取らせて

工事方法の確認や検査も行いますが、



工期の無い現場や、建売では、しっかり養生期間を取らずに

工事を進めるので、後々に、細かいひびがたくさん入ってしまうことがあります。


しかし、左官材料のメーカーも

できるだけ簡単に、ひびがいかないような工法を

試行錯誤しながら、開発して頑張っています。



もちろん、構造体が弱くて、すなわち、地震や台風で

揺れが大きくて、ヒビが入ってしまう場合もあります。

これは、構造クラックですので、同じヒビでも

原因と対策が、全く異なります。


　

▲比較的新しい左官工法のラス網です。
この網の接続部分のチェックも必要です。




▲下塗りをしたところです。




▲下塗りのときに、窓の角にファイバーメッシュを張って
います。以前は、金網のラス網で補強していた部分です。
この工法では、ファイバーメッシュでの補強となります。




▲２回目の左官塗りです。




▲２回目には、全面にファイバーメッシュを張り付けて
ヒビ割れ対策として、塗りこみます。


これは、この工法の特徴ですが、


簡素化、効率化、コスト削減をメーカーは、常に目指して開発しています。



どっちが良いか、これは３０年、４０年と年月が経たないと

わかりません。外壁の塗り厚が、薄くなってきていることは確かです。






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