一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」

注文住宅を考えたら「住宅の考え方が180度変わる」住宅勉強会やセミナー、他では聞けない住宅や建築がわかるブログ。

建築調停

2012年03月27日 10時31分48秒 | 住宅検査・トラブル相談
▲ニュージーランドのクイーンズタウンの夜
自然と美しい景色に囲まれ、のんびりと長期滞在するには
最高の街だと思います  




建築トラブルのメールや電話などの相談が、よくあります。


今回は、建築調停に関して一般論を述べます。


「調停にかけて賠償請求ができるかどうか?」

という判断を求める相談もあります。


多くは、「メールの内容だけでは、わかりません」とお答えする内容が多いです。

もちろん中には、「それは当然、大丈夫です」とお答えするものもあります。



最初に申し上げたいことは、

調停は、裁判と異なり、両者の話し合いです。

両者での話し合いが付かないから、

第三者の専門家を入れて判断やアドバイスをもらいながら
話し合うことになります。

合意すれば、最高裁の判決と同じ法的な効力を持ちます。
相手が守らなければ、強制執行も可能です。


ですが、話し合いをせずに、いきなり調停ということは
建築調停では、お勧めいたしません。

まず、相手と話し合ってください。

その上で、相手が逃げたままで対応してくれない場合や
お互いの主張が食い違って納得できない場合に、


「納得できないので調停にかけますよ」とまず通告して
返事が無い、まだ相手が突っぱねていれば、


そこで初めて、建築調停にかければ良いでしょう。

この段階までで、相手が対応して解決してくれれば、
それが一番良いからです。


私のホームページやブログでは、
本音でどんどん過激なことを書いていますが


私は、トラブルが起こったら実際には
できるだけ穏便に納めることに勤めています。
争っても、お互いの利益にはならないからです。


ですが、トラブルを未然に防ぐためには、相手が誰であっても
業者はもちろん、それが例え、お客様でもガンガン叱ることも、
厳しいことも要求します。


もちろん、トラブルが起こってしまった場合、
明らかに間違っている場合は、毅然として対応しますが


完成後も長く工事業者と付き合うには
あまりどうでも良いことで、揉めるのではなく

今後も、気持ちよく対応してもらえるように
相手の立場も考えて交渉します。

いきなり調停をお勧めしない、するなら順を追って
という理由がこれです。



また、調停で賠償請求はできるか?という質問ですが
調停では、請求はなんでもできます。

但し、それが正しくても正しくなくても
また、賠償請求できるレベルであってもなくても

裁判とは違いますから、
相手が納得して応じるかどうかにかかっています。

それは、私には判断できないことです。


また、その判断は、一方的な説明、
しかもメールや電話では、実際はできないとうことを
何度も実感しています。

両者の主張を聞くと、全く話が異なる、
どちらが被害者かわからない、ということは
珍しくないどころか、その方が圧倒的に多いのです。


調停や裁判では、両者の言い分を必ず聞きますから
そこでどう判断されるかを、片方の話をメールや電話で聞いての
判断は、私が裁判官であっても到底無理ですし、
無責任な言葉となってしまいます。


そのため、一般論や明らかな場合以外は、
無責任なことは、申し上げないようにして

多くは、今後どのうな考え方でいけば良いかの
アドバイスにとどめています。


また、納得して合意してもらうなら、

調停をしてもしなくても
同じ話し合いという方法はあるわけです。

事前にそれを行って、できれば刺々しい調停を
行わずに解決するのが、両者にとって望ましいのですから

まず、その努力をして、それでもというなら
相手の主張や意見もわかるわけですから

それから、ご相談や調停、裁判を考えるようにして下さい。

 







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完成引渡のセレモニー

2012年03月25日 11時30分59秒 | 施主と一緒に
▲まずテープカットから… 



昨日、2012年3月24日に行った
新築完成の引渡しセレモニーです。

小雨が降っていましたが、
無事完了いたしました。




▲花束贈呈





▲内部の最終確認と説明






▲全員で記念撮影



カメラマン役のスタッフ、お疲れ様でした。





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住宅完成写真 あざみ野の家

2012年03月23日 18時59分03秒 | 住宅完成写真
 

 


こんにちは、ミタス一級建築士事務所の清水です。

完成写真のアップ方法、ホームページでは面倒で進まず
悩みましたが、このブログのフォトチャンネルを利用して
アップしていこうと思います。


時間を見つけて、何年間もたまったままの
完成写真の公開アップに今後は励みます。(^^)ゞ


本日は、昨日撮ったばかりの最新写真です。






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耐震セミナーと天野先生のお話

2012年03月14日 10時58分33秒 | 住宅セミナー・住宅勉強会
▲大きなプロジェクターで説明



先日の2012年3月10日に多くの自治体の後援で行った
耐震セミナーですが、

小雨で寒い中を
定員いっぱいの方にお越しいただく事ができました。


私の講演の後は、天野彰先生の講演で、
私も最前列の関係者席で聞かせて頂きました。

一般の方にとって、ためになって面白いのはもちろん
我々プロにとっても、それは同じでした。




この書籍は、私も講演の後に先生のサインを頂きました。(^^)ゞ

 

「転ばぬ先の家づくり」 祥伝社  


講演の最後に出席者にお渡しした1枚の追加資料に関して、
説明が、先生からございました。


「消費税10%を住宅に課すのは反対」という内容ですが
その理由が、建築家として感心すべきもっともな内容でした。


耐久性ということに関心の少ない日本の住宅産業であり、
多くの建築家も意匠を優先させがちで、同様です。


私は耐久性にもっとも関心が高い部類の建築士と自負していますが
天野彰先生の主張の理由が、その点に触れていることや、
視点の素晴らしさに納得と同時に感心してしまいました。


興味のある方は、こちらの記事をご覧ください。



家の消費税10%はあまりにも高い





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完成前の現場チェック

2012年03月09日 15時49分56秒 | 建築家の日記
▲完成検査の前に、スタッフと現場のチェックをします



先月2012年2月の話ですが、施主の完成検査の前に
スタッフと現場検査を行い、工事業者にも立ち会ってもらいました。


完成後、引渡しまでの日が無い場合、
これをみなさんと一緒に行うこともあります。

ご引越しの予定が決まっていて、変更や天候などの関係で
日程がない場合です。


その余裕がある場合は、みなさんにご覧頂く前に、手直し事項などを
チェックして列記し、その後で、ご一緒に観ることになります。

 

▲ここはロフトです




▲▼たたみの部屋、実質リビングです。





▲アイランドキッチン















▲寝室になります



このとき、外部は、外構工事が始まったばかりの状況です。





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耐震セミナーのお知らせ

2012年03月08日 19時11分29秒 | 住宅セミナー・住宅勉強会
▲ 地震では、1階が最初に倒れます。





▲柱が、いくら単独であっても、
地震時は接合部分で破断してしまいます。
壁で守ってあげる必要があります。






▲筋交いが、集中しすぎて、接合部が破断した例です。
力の加わり方を考えて、筋交いを配置しないといけません。





先日、お知らせしましたが、「耐震セミナー」の追記です。

多くの自治体に後援して頂いており、


当日予約不要、無記名、無料なので

あさって3月10日の土曜日ですが、

当日、気が向いたらお越し頂けます。


ちなみに後援は、

神奈川県 横浜市 川崎市 相模原市 藤沢市 横須賀市 鎌倉市 

などの自治体です。



主催はというと

 横浜市建築士事務所協会 耐震専門家育成チーム

私もその委員のひとりなので、第一部を代表して講演します。

第二部の講演は、建築家の天野彰先生で、お勧めです。


詳しくは、先日のブログ

耐震改修セミナーのお知らせ



また、今回の私の講演を記念して、私自身が

限定の特別無料診断

を行うことにしました。




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出張2日目

2012年03月07日 13時22分50秒 | 建築家の日記
昨日から、出張で、新潟に来ていて
本日は事務所に夜に戻りますが

10年以上経って初めて知った事実が…

この新潟の仕様では、ローコストは
無理ということです。(^^;

もちろん、ハウスメーカーや通常の
住宅より、はるかに仕様が上なのは
分かっていましたが、

物が良くて、価格は安いを
求めていたのです。
それができると信じて…

長年、参加している多くの工事業者の人と
話をして、価格を伺ったりして悟りました。(笑)

ミタスの仕様は、もっと上なので
コストが落ちないはずです。

それを考えると…
高い高いと工事業者に値引き要求していましたが
ミタスの価格は随分安かったということです。(^^ゞ


発表では、さらにコストがアップします。(^^;

これは、これとして、諦めず
ネバーギブアップで、一生追求していきます。
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新潟出張中

2012年03月06日 09時53分08秒 | 建築家の日記
本日 、2012年3月6日は、
新潟へ出張です。

現在は、上越新幹線の中です。
私がお勧めしている床材は、この新潟から
工務店に仕入れてもらっていますし、

コストを抑える鍵のひとつが
この新潟にあるからです。
一年に一度は、訪れることに
なります。

昨年は、事務所協会の委員会があり
途中で切り上げて戻りました。

今年もダブってしまったので
委員会を欠席させて頂きました。

他にも事務所協会の講習会がありますが
他のスタッフにお願いしました。

以前、行った京都の西舞鶴も
まだ未消化で、中途半端だと思っているので
もう一度行かなくては、なりません。

仕事を改善し向上させて、
状況に応じて、プロとして
ベターな選択を提案できるように

仕事のアウトプットだけでなく、
インプットに時間も費用も掛かります。

こうして、私が動けるのも
スタッフが対応してくれるお陰と
感謝しています。
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雨の地鎮祭

2012年03月05日 17時59分54秒 | 施主と一緒に
▲ こんな風に対策を練ってもらいます。


本日2012年3月5日(月)は、昨日に続き地鎮祭がありました。

建築暦でも、連日、地鎮祭にはぴったりの吉日でした。


本日は、あいにくの雨でしたが、
その場合も工務店に対策を練って
対応してもらいます。

写真のように、ブルーシートなどで足元のぬかるみ対策、

そしてテントを張って雨除け対策です。

これを行ってもらった場合は、
少し余分に工務店に包んであげてくださいね。


 




▲▼ほぼ、テントも完成






▲宮司さんも、テントで上手に着替えて頂きました。




▲最初に宮司さんから、説明があります。




▲参加者は、このようにテントの下で。




▲地鎮祭後、鎮め物を頂いて、
工事のときに家の中心、基礎の下に埋めてもらいます。




▲お札や、お供え物もお下がりとして頂きます。





▲記念撮影。 私も入りましたが…

「イヨ!」と言ってるわけではありませんので。

紙垂(しで)が顔を隠さないようにしてます…(^^)ゞ

海外生活の長いご夫婦の2世帯住宅です。

完成後も、ずっと喜んで頂きますように。



昨日アップのブログ写真とあまり写真が、ダブらないようにいたしました…(^^)v



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本日の地鎮祭

2012年03月04日 17時42分48秒 | 施主と一緒に
▲ 始まる前に打合わせして、教えてくれます



本日、2011年3月4日(日)は、地鎮祭がありました。
建築暦的にも良い日でした。


神主さんが声を発しているときは、軽く頭を下げ、
声を出していないときは、頭を戻してください。


神主さんは、神前に向かって何度も礼をしますが
それは無視して、見ていて構いません。


 



▲鍬入れの儀をして頂きます




▲玉串をお供えして




▲終わった後に、記念撮影をいたしました。
カメラは、お客さんのカメラで撮影中







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オークランドの生活便り 紹介

2012年03月02日 11時36分02秒 | ニュージーランド遊覧
▲オークランドのタワーの展望台で



昨日から3月になってしまい、ブログのアップが久しぶりと
なってしまいました。

メールで相談などたくさん受けており、このブログで回答と思いながら
忙しさを理由に、1ヶ月も過ぎてしまいました…ごめんなさい。

さて、それらはもう少し待って頂き…(^^)ゞ



昨年末の2011年12月にニュージーランドへ行きましたが、
ガーデニングのプロのマイクさんに、オークランドでは
車でいろいろ見学に連れて行ってもらっていました。


マイクさんに電話で通訳の手配も頼んだのですが、

「通訳協会に頼むと高いし、あなたなら通訳はいなくて
大丈夫だよ」と何度も説得されても

「いや、いろんなこと聞きたいし、それは無理」

とこちらも電話で譲らず、無理を言ってお願いしました。


そのとき、マイクさんの紹介で学校で日本語を教えている
知人でもある佐藤さんを通訳として紹介して頂きました。


3人で車に乗って、オークランドを案内してもらったのです。

その佐藤さんからメールが来て、ブログをはじめたとのことでした。


ここでも、ご紹介させて頂きます。

オークランドの生活便り

現地にお住まいになっている佐藤さんならではの
ブログ情報です。みなさん、ぜひご覧になってくださいね。


そして、マイクさんのホームページは日本語版もあるのです!
以前もちらっとお話しましたが、これです。


マイクのホームページ

ご一緒にどうぞ。



 

▲真ん中が佐藤さん、お顔を出して良いのかどうか
わかりませんのでチラッと写ったのだけを。

もしかして、削除するかもしれません。(^^)ゞ

左が、マイクさん。

右が若きミュージシャンの…
名前は…佐藤さん、何でしたっけ?(^^)ゞ






▲若きミュージシャンと犬と私です。







ニュージーランドは、また行きたい自然が綺麗な国です。

その紹介を、もっと早くしろ?

ロンドンの紹介も終わっていない??

ベトナムはどうなった???


おっしゃる通りです。

気を長くしてご期待ください。(^^)ゞ





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耐震改修セミナーのお知らせ

2012年03月01日 10時47分16秒 | 住宅セミナー・住宅勉強会
▲テキストとして、この小冊子がもらえます



まもなく、東日本大震災から1年が経ちます。

2012年3月10日(土)に横浜市や川崎市、
神奈川県などなど各自治体や協会が後援してくれましたが、


「耐震改修セミナー」を主催します。


講演は、2部構成で

私が第1部を行い

第2部のゲスト講演では、天野 彰先生が行ってくれます。



天野先生は、テレビや著作でもおなじみの人気建築家ですし
楽しい、ためになる話が聞けます。

先生のお話は、現在、耐震に興味のない方にも楽しめる内容
となっています。



私の話は、テキストに沿っての話なので
自分で言うのもなんですが…

あまり面白くない。(笑)


テキスト無し、自治体の後援無しなら
自由に本音でお話ができますので、面白いのですが…(^^)ゞ


今回、そういうわけには、いきませんので


広く浅く、まじめに耐震についての私の話を聞いてもらい

天野先生の話では、楽しくためになる話を聞いて頂くことができます。


ご希望の方は、無料ですし、営業的なものは一切ありません。

200人定員のホールですので、
当日予約無し、記名無しでもOKのはずです。


絶対、聞きたい、席が必要というかたは、
念のため、予約してください。


日時  2012年3月10日(土) 14時~16時30分
                 (13時30分~受付開始)

場所  関内ホール(小ホール)
    横浜市中区住吉町4-42-1

定員  200名

参加費 無料 テキスト配布


お問合わせ
 申し込み 横浜市建築事務所協会 TEL 045-662-1337
                 FAX 045-662-8981

 


▲チラシ



▲参考地図です






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