床下を確認した

先日見学した築古物件

色々と学びがあったので

備忘録でこの日記に書いていきます

 

ｷｯﾁﾝとかにある床下点検口があります

必ず空けて見るようにしております

前回購入した高利回り物件では

床下収納から10年以上?漬かっている
おぞましいﾆﾝﾆｸ醤油やら朝鮮人参漬けが出てきまして
往生しました(汗)
今となっては笑って思い出せますが
発見時はﾋﾞﾋﾞりましたね(笑)

今回の物件の床下
空けた時に土台の状況を見ました

おぞましいﾓﾉは見当たりません
他に
ｼﾛｱﾘに食われていないか?
土台のｺﾝｸﾘから柱が浮いていないか?
素人的に見ておりました

ﾍﾞﾀ基礎ならば床全体がｺﾝｸﾘですが築古の場合は
殆ど布基礎で柱部分はｺﾝｸﾘです
他の部分は砂地になっております

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/ie_kiso/

この砂地が湿っておりました

↓写真では見難いですが濡れております

不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄに教えてもらったのは
砂地は基本的に乾いて居る部分

だそうです
砂地が湿っているのは

漏水だか近隣から水が入っておるのか?

砂地が湿っていると

柱など腐って柔らかくなるため
ｼﾛｱﾘが来るようです

床下が濡れているのは

色々面倒が起こるので

今後は徹底して確認する事にした

 

物件見学で玉砕した

近所の物件検索をしておったら

風呂がﾒﾁｬ綺麗な写真の

築古物件を見つけました

 

築古物件では

風呂が玉砕している事が多いのです

風呂を真正面から工事すると

80～100万円はｿｯｺｰで飛んでしまうのです

 

風呂が綺麗でさえあれば

ｷｯﾁﾝや洗面所が汚くても

自分で何とかした経験があります

場所も良いし問題なければ買うぞ！！

と意気込んで

 

懇意にしている不動産エージェント

山羊さんと見学に行きました

やや古めかしいキッチン

ｳｰﾝまぁ交換だろうなぁ

 

綺麗な風呂の筈が・・・・

ｳｰｰｰﾝ。

ﾁｮｯﾄしんどいかなぁ

と言うかwebで観た写真はもっと綺麗だったのです

 

写真撮るのが

かなり上手い人が居ります（笑）

 

ﾁｮｯﾄ転進です

 

この物件の見学で1時間半

山羊さんから、

多くの無料レクチャーを受けまして

かなりの学びになりました

山羊さんには申し訳ない気持ちになります

 

そのﾈﾀは

今後、チョビチョビと書いていこうと思います

 

これは良いぞ！！！

と思った物件でしたが結果は玉砕でした

不動産は玉砕の連続です

そんな事でテンションを下げずにいましょう

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ次を探しに行くマインドが必要です

 

満月の下で妄想した

先日、銭湯に行きました

子供が露天の寝転び湯が好きなんです

仰向けになって夜空を見上げたら

満月の綺麗な月が見えたのです

満月に照らされながらの

寝転び湯でリラックスタイム♪

なんだか強いﾊﾟﾜｰをもらった様な気分になりました（ﾊﾞｶ）

瞑想しながら妄想しました

たぶんオイラは

近い将来ｽｹﾞｰ事を実現するだろう

そのｽｹﾞｰ事は

よそ様から見たら

大した事ﾅｲかも知れない

でも

オイラの中では

15年以上前から企んできた

スゲー夢の実現なのだ！

夢はもう夢ではない！

目標に切り替わっている！

必ずやスゲー事を実現させてやるのだ！

いけ！いくんだ！俺！

やれ！やるんだ！俺！

夢を平たく言いますと

不動産からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰで

生活できるレベルまでいく事です

全国の百名山に登りまくるのです

そんな考えが満月を見ながら

突如、自分の中に

スーっと入ってきたのです

月明かりの下で

ﾌﾙﾁﾝのｵｼﾞｻﾝが

妄想していたのでした

満月パワーに感謝です

倉橋社長の動画

いいねを100回暗い押したい動画です

 

お話の仕方はさておき（汗）

 

考え方は

ﾜﾀｸｼも全く同じです

さすが倉橋社長です

 

この方の動画が

無料で観れるなんて

良い時代ですね

 

コロナ禍を歴史を振り返って考える。スペイン風邪流行に見る経済の影響。米国発世界中で大恐慌が勃発。当時のブロック経済圏は現在に酷似。自由貿易が通用しない世界は資源等を持たざる国に大ダメージを与える。

 

群馬県の売ｱﾊﾟｰﾄ見学

群馬県前橋市と太田市に

売りアパートがありました

 

美味しいﾗｽｸを食べた後に見学に向かいました

築浅のｱﾊﾟｰﾄはロフト付きで

外観が超カッコイイです

各居室の占有面積も

それなりに確保されておりまして

 

web情報で見る限りでは

かなりよさげな物件だけど

何で売るのだろうか？

不思議でした

 

 

現地について建物を見る限り

全然問題なし！カッコイイです！！

 

ところが！！

裏手に巨大な更地がありました

web情報では

巨大な病院があったのですが・・・

砂漠のように綺麗サッパリの更地です（汗）

 

近所には薬局があったのでしょうか？

薬局らしき数店舗が

シャッターで閉まっておりました

 

こんな背景から

入居付けが弱まったのでしょうか？

 

行政のＨＰを見ると

更地は市の計画上では

住宅地と公共施設が建設されるようです

 

超安泰そうに見える物件でも

色々な背景で売りに出るのだなぁ。。。

と感じまして勉強になりました

 

 

 

島忠に注目している

島忠ＴＯＢのニュースが飛び交っております

ＤＣＭ（ホーマック軍団）がＴＯＢを発表して
株価が上がったのですが
後からニトリが参戦してきて

更に株価が上がりました

この島忠はですね
財務優良銘柄で
数年前まで盛んに売買しておりました

株価が2000円代になったら買いを入れて
3500円位を超えてきたら売る
そんな事を繰り返して楽しんできましたね

 

 

無借金経営なので99.9%倒産しないよね

と思っております

株式投資の最大リスク
株が紙切れになるような確率が

極めて低い会社なのです

 

貸借対照表をＤＬすると解りやすいです

２０２０年８月末　
総資産が　2373億円

 

負債が　　557億円

負債の中身を見ますと
短期借入金　50億円あるくらい

資産は2300億円あるのですよ

借入金は殆ど無い！と言う状況です

大きな所は買掛金　231億円くらいです

借金全然ないじゃん！
と言う状況で

資産の内訳を見ますと

資産　2373億円

流動資産が521億円　
　現預金　121億円
　商品及び製品　189億円

建物 1252億円
土地 954億円

不動産資産を沢山持っておりまして
ﾜﾀｸｼはここら辺が

魅力的に感じておりました

 

ホームズの様な中規模ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙで
色々な量販店が入っております
その量販店の賃料が確実にインカム収入がある事は
簡単に予想できます

損益計算書を見ますと
不動産賃貸収入は68億円あります
羨ましいです

正直なところ
島忠ホームズの店舗や商品ラインアップは
他の店舗の方が好みだったりするのですが（笑）

強烈に強い財務状況が大好きです

 

今回は島忠同様に
財務が強いニトリが

ＴＯＢを成功させるのでしょうか

島忠に注目しております

 

 

大統領選挙

アメリカ大統領選挙があります

今回の選挙は

初めて郵便投票が実施されるようです

 

選挙が開始される前から

ｱﾁｺﾁで噂になっておるのが

 

郵便投票で大きな不正が働いて

大きな裁判になるんじゃね？

 

と言うﾈﾀです

 

大統領選挙直後は

株価が大きく動くかも知れませんね

 

 

 

バイデン（クリントン）側の主張が

正当！！

と聞こえるﾏｽｺﾐが多いようです

 

これには訳がありまして

ＣＮＮとクリントン側は親密なんですね

ＣＮＮはﾄﾗﾝﾌﾟを攻撃しまくりのﾏｽｺﾐです

で

日本のテレビ・新聞等のﾏｽｺﾐは

ＣＮＮと密接な関係です

 

だから

日本では

ﾄﾗﾝﾌﾟ否定の報道が多い訳です

 

アメリカのFOXは若干ﾄﾗﾝﾌﾟよりです

FOXと密接な日本ﾏｽｺﾐはあまり無いようです

 

日本の報道では

ﾄﾗﾝﾌﾟはとんでも無いヤツだ！

と言う体制が大きいのは

ＣＮＮ側の主張しか流れてない訳です

 

ＦＯＸ側の主張も観た上で

正当なのはどちらなのか？

と判断するようにしたいと思っております

 

 

まぁﾄﾗﾝﾌﾟさんが好きな訳でもないですが・・・

 

テレビや新聞の意見を鵜呑みにすると

片側だけの意見で洗脳されるのと同じです

 

そんなのはイヤなんです（笑）

 

年末頃に

株式市場はどうなるのでしょうか？