財務諸表の話 前回の続き

前回の続き

http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/036c8a751b51ea79564bc3e32ef926fc

多くの人がアパート購入に大して恐怖が生まれるのは
巨大な借金と返済額だと思います。
実際、ﾜﾀｸｼも購入前におおいにビビリました。

しかし勉強してよく考えると
住宅ローンの11万円は自分で働いて返済しますが
ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝの17.5万円は自分で働いて返済しません。
ｱﾊﾟｰﾄが働いてくれた収入から返済できます。

アパート収入33万円に対して17.5万円のﾛｰﾝです。
15.5万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ます。

そのｷｬｯｼｭﾌﾛｰに手をつけずに貯金していたら
2年後には300万円くらいになりそうです。

この300万円を繰上返済に投入しても良いですし
もっと資金を貯めて更なるアパート（資産）
を購入しても良いでしょう。

やってイケナイ事は毎月出るｷｬｯｼｭﾌﾛｰ15.5万円を
引き出して何かに消費してしまう事です。

一瞬
『俺は収入が上がったぞー。偉いんだぞー。』
と錯覚します。
でも収入が増えても借金が沢山あるので
全然偉くないです（笑）
資産に対して負債の方が大きいので債務超過でした。

だから
購入前と同じように節約生活です。
3年後にある程度の資金が貯まったので
次の物件を購入
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/61724d1dae95f313e701961b70154a39

そしてまた新たな借金が増えた（笑）