懇意にしている管理会社からＬＩＮＥで連絡が来ました
小学校付近のエース物件にて
エアコンが壊れてもうたらしいです
細かい事を言うと
冷房を入れても暖かい風が出てきてしまう
と
緊急で電気屋さんに診てもらった結果
四方弁の故障
でした
これ一番修理費用がかかる故障なのです
リンク先のサイトでは8~17万円が相場ですけど
そんなに高価ならば
新しいエアコンを買った方が良いです
7年前に購入したので何とか治ってほしいのが本音です
しかし
入居者様からするとこの猛暑の中
ワチャワチャして正常化まで長引く事は耐えられないでしょう
新しいエアコン交換する！って事になりました（汗）
先日、別物件で購入設置したエアコンは
価格comで8万円を割る位の価格でした
でも
そういう訳にいきません
管理会社が立ち回る事でお金が発生しますし
旧エアコンの持ち出し&廃棄費用も発生します
10~11万円くらいの出費になりそうです
頑張りま～す
募集開始した新規戸建物件
かなり強気な家賃帯で様子を見ております
小さい残念ポイントを消していきまして
商品価値を上げてかかります
黄ばんだ玄関モニタフォン↓
周りのクロスが白いのに黄ばんでいる為、悪目立ちしております
使えるのですけど。。。。。
えーい！交換してしまえ！
画面上に保護フィルムが残っておるのですけど
ブルーの養生テープがシワクチャですなぁ
保護シートを残すか？剥がすか？少し考えます
火災報知機もロングしました
キッチン周りに取り付けると無駄に探知してしまうかもしれませんので
キッチンから少し離れた場所に設置
この様にチョットずつブラッシュアップしていっております
残念ポイントが10個くらい消していけば
かなり見た目が良くなります♪
見た目改善が進んだ程よいタイミングで
募集家賃を思い切って落とそうと思います
賃貸営業さんが
これならイケるんじゃね？
と思えるようにしたいです
営業さんのやる気ｱｯﾌﾟするように仕上げて参ります
もうリフォーム終わった！
としておったのですが
網戸の事を書き忘れました
築古物件あるあるですけど
網戸がガラガラとスムーズに動かない場合が多々あります
戸車の原因が多いです
戸車が劣化していなければ
砂埃を除去してシリコンスプレーを吹き付けると復活します
戸車が劣化していた場合、交換すると良いです
ドライバーを使うと簡単に外せます
ホームセンターの網戸コーナーで汎用の戸車が売ってました
600～700円でしたか
パッケージから出してみました
真ん中にあるネジは戸車の高さ位置を調整できます
パッチんとはめ込むだけ！！
おー！メチャ簡単じゃんけ！我が家も網戸の調子が悪くなったらこれやろう！！
という事で
網戸の戸車を勉強させてもらいました♪
最終段階で賃貸不動産業者さんにお部屋を見てもらう事になりました
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙが無いのでﾆﾄﾘで新品をロング
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ安いです
ハイ！イッチョ上がり♪
もう本当に撤収＆掃除して終わりだ！
え？チョット待てよ
廊下から洗面所に入る引き戸の幅が。。。。狭くね？
洗濯機をどうやって搬入するのだろうか？
寸法を測ると510mmでした
洗濯機の幅か奥行が500mmくらいでないと
搬入出来ないじゃん？
価格コムで調査したらば
１人暮らし用か二層式しか
500mm以下の寸法の洗濯機はありません
えええええええええええ！！
募集するターゲットは
子供が居る若い家族
あるいは
ディンクス（大人２名）
です
賃貸の住宅決定権は女性が握っている部分はデカいでしょう
と想像します
女性ならば拘った洗濯機を使いたいでしょう
二層式とか一人暮らし用の小さいヤツ限定
そんな賃貸住宅には住みたくない！
と考えるのは自然な流れです
通路の拡張工事をする場合、
お値段はどの位するのだろうか？
大工さんに相談してみます
洗濯機の搬入路は購入時に確認するべきでした！
反省
春に購入した戸建物件
リフォームが終わりましたね
自分の事務所（隠れ家）として
まだまだ遊びたいのですけど
賃貸募集する事にしました（汗）
購入時は
木造戸建のリフォームならば問題が出ても何とかなる！問題課題どんと来いや！
と考えていました
んで発生した想定外のイベントが以下の通り
・電気開通工事は大変
・綺麗に見えるﾄｲﾚでもタンクの中を確認する
・築古の場合、風呂のヒートンを外すのが難しい
・資材や人工が値上がりしている
ここら辺はネガティブイベントでした
想定外のポジティブイベントもありました
・畳屋さん直接発注は簡単で安かった
・フロアタイルは安価で綺麗になる（資材は多めに準備する）
・朽ちたフローリングはウレタンニスが予想以上に効果的
結果的になんとかなりました
経験値がｱｯﾌﾟしたので自信がつきました
けど
想定外の事が多々あったので
少し疲弊しましたね
色々な経験を積んで自信がついたのは良い事ですが
自信から慢心になってはイカン！
と強く反省しております
購入前の確認見るべきポイントやら
リフォーム費用感をアップデートしておきます
次の物件購入に向けて準備します
もう少し財務に余力が出たら事務所を買います
事務所も仲間が遊びに来れるように
駐車場が充実した立地で
睡眠がとれる寝具を準備しようかなw
ビール飲んでも泊まっていけると楽しいですよね
古い住宅の場合
シャワー水栓やキッチンの水栓は
必ず交換するようにしております
元のシャワー↓
交換したシャワー
元のキッチン水栓
交換したキッチン水栓
・交換が簡単である（YOUTUBEで学べば絶対にデキル）
・見た目価値が格段に上がる
・己で工事する事でリフォーム費用が安価になる
入居者様が喜んでくれたら嬉しいのです
着々と作業が進んできました
そろそろ商品になってきましたので
賃貸担当者さんに連絡を入れるかなぁ
最近は公私共に問題課題が山積しておりまして
若干気持ちが疲れてきているようです
そんな時は
目の前の問題を1個ずつクリアしていくのみ！！
汚いフローリングを塗装しました
↑全く艶が無い床です色が剥げている部分もあります
↓色付きのニスがあったので初めて使ってみます
ワシンの油性ウレタンニスです
今回はコテ刷毛を準備しました
初めて使用したのですけど床塗装には抜群でした
色が剥げた部分に塗ったら良い感じで
上手い具合に色が載ってくれました
これはスゲーじゃんけ！
綺麗になってきたぞ
うわービッカビカのテッカテカ！凄い！！
もう一度ビフォー↓
メチャンコ綺麗になりました
問題課題が一つ解消されました
１個経験できて成長できたぞ
これで元気（気持ち）が回復したぁ♪
１個１個課題を片付けていきましょう
キッチン床のフローリングがかなり傷んでおります
日光焼けもあって
ワックスを塗った所でどうにもならない状態でしょうか
仕方ないのでフローリング塗装を調査しまして
ウレタンニスを塗ろうと思います
塗装前にサンドペーパーで研磨する儀式が必要です
オービタルサンダー 120番で磨きました
磨いた後は掃除機でホコリを除去
クイックルワイパーで拭きました
さぁ塗装するか！
という段階でしたけど
早朝から外部塗装も実施したので電池切れww
自分では楽しんでいるつもりでも
結構な労働しているようです
最近は疲労が出るのが早くなってきました
一旦退却して別日に塗装します
懇意にしている管理会社の店長さんから入電
退職する事になったそうです（涙）
ウーンこれまで築き上げた関係が無くなってしまうので残念です
でも前を向いて頑張っていきましょう！
春に購入した戸建て物件
ﾘﾌｫｰﾑがいよいよ大詰めになってきました
本日は6:30から労働力投入です
外回りの
錆びた鉄部と朽ちた木部を塗装しました
ペンキ塗りって本当に見た目が見違えりますね
作業をしていたら散歩のｵｼﾞｻﾏに声をかけられました
いやはや朝からお疲れ様です！一人でやってるの？大変でしょう！
全然大変ではなく楽しんでおる事を返答しまして
お互いニッコリと挨拶しました♪
ホントに塗装作業が大好きなんだなぁ（上手くないけどww）
と自覚しました
あとはリビングの床塗装だなぁ
勤め人の放課後に実行しましょうか
アパート管理会社から
高級スイカが届きました
社長にお礼の電話をした所、
お詫びだけではなく
チョイ大きな工事についての相談やら
色々と雑談をしながらのご提案をもらいました
この社長は問題解決が上手でスゲー出来るヒトなのです
ワタクシと同い年なのですが
スゲー猛者が居るもんだなぁ
と最初会った時に驚いたものです
今ではスッカリと信頼しているので
千葉市の会社なのですけど
付近の物件を保有したいと思っております
床貼りのノウハウを勉強しなおして
フロアタイルのリベンジ貼り付けを実施しました
朝7時から労働力注入です
端っこの処理とか学び直して再度挑戦
ノウハウを積んでいるので圧倒的にタイムパフォーマンスが良いです
グングン作業が進んでいきます
今回は端っこのデコボコ処理も無難に攻略
ここでフロアタイルが微妙に足りないかも・・・
1-2枚追加購入した方が良いか
型番を撮影しまして・・・
このタイルを買いにホームセンターにＧＯ！！
売り場で『おおお！あったあった』と買ったタイルを持ち帰りましたら・・・
色が違うじゃん！
なんで型番撮影したのに確認してねーんだ俺ww
1.5時間かけた買い物は徒労に終わりました
再度買いに行く気力が無くなりました
端材をやりくりして最後なんとか綺麗に仕上げ出来ました♪
終わった瞬間、清々しい達成感でした
床で寝転びました♪
デジカメが
そろそろ写すぞー！
と言いましたので
おじさんあんまは少し起きました♪お腹出てますよ
これで二階は殆ど完成です
ﾌﾛｱﾀｲﾙの経験は3部屋目です
これからドンドン上手くなりそうです
いやいやホントに
ここに住みたくなってきましたぞー！
和室の仕上げで畳張替えがあります
いつもの不動産屋さんに連絡して
畳交換はお願いしようか・・・・
チョット待てよ
最近は色々な値段が上がっているから
直接発注してみようか良い出会いになるかもしれないし
市内に畳屋さんって一杯あるのですね
良し悪しが解りません
Googleマップで検索して
『口コミが沢山ある』店を探しました
評価は二の次です
『口コミが沢山ある』というのは
お客さんが沢山利用している事の裏返しだと思うのです
口コミ数が少ない場合、評価はあてになりません
サクラ的に身内が★5つをつけたり
逆に悪口好きのユーザーが
実際は良い店にケチつける事も散見されます
で船橋市で一番口コミ数があった畳屋さんは
五十嵐畳店さんでした
畳屋さんの口コミ数はだいたい3件以下でしたけど
五十嵐さんは50件以上です
しかも！評価がメチャ高いです
ﾒｰﾙだの電話だのでやり取りしたら
即日畳を回収してくれました
電話で聞いた概算金額通りで表替え可能！
という事でしたので
速攻でお振込みしたのです
翌日には畳がｾｯﾄされておりました
古い畳床なので色々調整してくれたようです
超綺麗で良い香りです
ヘリもお任せしました
カッコいいじゃん♪
クロス張替えも終わっているので
カッコいい和室が出来ました
お値段は1枚4950円（税込）
賃貸用のモノとは言えコスパ凄い！！
業者さんが間に入ると5500円とか6000円になります
今度から畳に関しては
五十嵐畳さんに相談する事に確定しました♪
直接発注して正解でした
ﾘﾌｫｰﾑが進んできまして
だんだんと
俺のウチだぁ～～
と愛着が湧いてきて
自分で住みたくなりますね
なんだかんだで
電気が通ったので
平日の夜に作業が出来るようになりました
残業のブラック経営で21:00まで作業しておりますww
この日はキッチン吊戸棚の扉にカッティングシートを貼ってきました
何回も繰り返して作業していると上達します
扉の表面が綺麗になりました
結構作業の時間は取られてしまうのですけど
材料費1万円位でキッチンの見た目がかなり変わるのです
別の日に扉を装着しました
結構綺麗なキッチンになりました♪
クロスやら床が綺麗になってきますと
サビて劣化した照明が目立ってきます
特に紐が汚いので目立つのですね
紐と言えば換気扇の紐も交換必須です
これは交換します
電気のブレーカーを落として交換作業です
ドライバーで外してしまって
再度、吊戸棚にネジ止めしてしまいます
オーシ！オシ！！
そうだそうだ！紐で思い出したぞ
今回学んだのは
古い住宅の和室です
昔の和室の照明はﾘﾓｺﾝなんてありません
照明から紐が垂れ下がり
寝ながらスイッチを消す事が出来ておりました
なのでこの物件の和室には
照明の壁スイッチが無いのです（汗）
こんな部屋がたまにあります
必然的に和室照明はリモコン対応のモノとなります
紐付き照明でも良いんだけどww
空き部屋のクロス張りをしました
他の場所のクロスはプロにお願いしました
四畳半の1部屋だけ
『勉強チャレンジ部屋』
として己で壁と床をリフォームしようと思っております
んで先日スリッター加工したクロスを購入しまして
エイヤ！
と張り張り作業を実施しました
スリッター加工すると
クロスの両端が綺麗に切れているので
重ね切りをせずにクロスを次々と貼れるのです
が
しかし！！
御覧の通りエアが抜けきれずボコボコになってしまったのです
これは。。。。玉砕だなぁ
商品になりませんなぁ
クロス張りはＤＩＹ無理だなぁ
もう1本クロス買っても1万円だからやり直すか！？
テンションが下がってしまったのです
2日空けて早朝（通勤前）に現場に行きましたところ
ボコボコが無くなっておったのです！！
おおお！？ボコボコが消えているじゃん！
クロスが乾いて伸縮したのでしょうかピッチリと決まっております
突き付けが上手くいってませんけど
ボコボコが無くなったので
商品にはなりそうです
やり直しはせんでも良い（と思う）ぞ
テンションが上がりました！！
クロスは乾くと伸縮するのですね
良い勉強になりました♪
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