米住宅価格指数

１９９１年のアメリカでの住宅価格を１００とすると、現在の住宅価格は約２００になる。

「住宅バブルが崩壊した」と言われていても、住宅価格は２０年前の２倍の水準は保っている。

２００７年に２２０台後半を付けたことを考えれば、統計上、１０％近く住宅価格は下落したことになる。それでも「アメリカ経済はそれほど冷え込んでいない」と言えるだろう。

ちなみに、同じ期間（１９９１年～２００９年）にアメリカの人口は約２億６０００万人から約３億４００万人に増えている。毎年３００万人程度人口が増えている計算になる。１家族５人とすると、毎年新たに必要になった住宅件数は６０万戸だ。１家族を２人とすると１５０万戸になる。

「住宅バブル」期、アメリカでは毎年２００万軒近い住宅が建設されていた。そのため、３００万軒近く、住宅が供給過剰である可能性がある。


住宅市場が立ち直るには、「別荘」需要が生まれるか、人口がより増える必要がある。