『高利回りのアパート経営』に騙されるな！！

『不動産投資用、アパートに隠された真実の姿！！』



皆さんは、『老後が心配』でしょうか！！


…確かに、日本の国家は頼りなく、いつまで、この国が、独立国で居られるか、

怪しいところです！



だから、将来の『老後の生計』に関心があるのが、当たり前です。



…そんな、不安な状況の中で、『高利回りのアパート経営』をすすめる会社も

ある様です。





…そこで、『高利回り』とは、どう言う意味か、ご存知でしょうか？


わかり易く、モデルケースでご説明致します…

『ここに、１０軒の家族が入居可能なアパート（建築価格３０００万円）が、

あったとします。もし、１軒分の家賃を一月５万円に設定すると、年間で

６００万円の家賃収入です。この時の利回りを年２０％と言います。』



つまり、３０００万円のお金を、アパート経営に使えば、その投資金額が、

年間２０％の利益を生むと言う訳です。





…しかし、ここには、『リスクによる損益』が、全く入って居ないのです！

また、アパートは、新築の時は、人が入りますが、２年もすると、空き室が

目立つ様になり、結局は、どんどん家賃を値下げしないといけません。



では、どのような『リスク』が『高利回りのアパート』には、あるのでしょう

か？

まず、災害によるリスクです。


もし、大地震で、アパートが甚大な被害を受けたら、アパートを建て直さな

ければ、ならないのですが、地震保険では、最大で、建物の価格の５０％し

か支払われません。


更に、地震の被害が甚大で、広範囲に及んだ場合、この保険金額は更に減額

される契約になっています。


つまり、３０００万円でアパートを建築しても、大地震で甚大な被害を受けた

場合、１５００万円以下のお金しか、戻って来ないのです。




…実は、『高利回りのアパート』には、もっと、もっと、大きな問題が隠され

て居るのです。



出来るだけ安く建築すれば、『見かけ上の利回り』が大きく出来るので、極力

安く建築されている場合が多いです。



『法律ぎりぎり』まで、柱の本数を減らしたり、梁を貧弱に設計する事が多い

のです。



…実際に、『欠陥建築』の『高利回りのアパート』も多いのです！





『将来の事を心配し、おかしな投資をすると、取り返しがつきません！』

『５０年後に日本の人口は半分です！　住宅投資は、全く意味がありません！』