先日のクリスマスでは、コンビニの前でケーキを売っていました。
昔は、１２月２４日はケーキを定価で売るのですが、１２月２５日になると、どこでも値引きして売ります。
関東では、１２月２５日のケーキは、５０％～７０％引きで売られます。
しかし、関西では、『５００円引き』が限度のようです…
この相違は、関東人は”ロスカット”という考え方で商売するのに対し、関西人は”儲け主義”という考えで商売をするところにあります。
その結果、関東では１２月２５日のケーキを１００％売り切るのに対し、関西のケーキはほとんどが売れ残ります。
売れない商品の価値は、０円です。
このことを関西人は理解しているのでしょうか？
先日、淡路島の別荘地を相場の３倍以上で売っている不動産屋がいました。
欠陥建築バスターズが、「そんな値段では売れないですよ。」と言うと、この不動産屋は「昔は高かったのだから、これ以上は安くできない。」と言いました。
この考え方、関西の１２月２５日のケーキの売り方と同じですね。
”売れない”別荘地の土地の値段なんて、０円なんです。
今、不動産も投げ売りの時代に入りました。
さぁ、持ってけ泥棒！！
今現在、日本中で、新築一戸建て住宅が建築されています。
しかし、全くと言って良いほど、新築一戸建て住宅は売れていません！
売れない理由…
金利が安いので、建築業者や不動産会社が、日本中に建売住宅を建築しているのです。
ところが、アホ安倍内閣の進める”働き方改革”によって、労働者は家を買うお金がないのです。
では、新築一戸建て住宅が売れないと、何が起こるのでしょうか？
まず、建築業者と不動産会社が倒産します。
その次は、何が起こるでしょうか？
建築業者や不動産会社に、お金を貸している（融資）銀行が倒産します。
その時期は、いつでしょうか？
ズバリ！2020年に入り、経済がおかしくなります。
東京オリンピックが開催される夏には、日本は、大不況の最中です。
このあと、日本の不景気は、政界経済をゆるがし、日本発の世界恐慌がやってきます。
経済に弱い安倍首相は、消費税増税（2019.10.1）を行いましたが、金利は低いままにしたせいで、現在、おかしな現象が起きています。
「空き家が次々と解体され、その跡地に建売住宅が建築され続けています！」
要は、金利が低いので、不動産業者や建築業者が、銀行から融資を受けて、空き家を買い取り、その家を解体し、建売住宅を建築しているわけです。
ところが、一般の労働者は、アホ安倍内閣の進める”働き方改革”によって、残業がなくなり、収入が減り、とてもマイホームなど買える状況ではありません。
そこで、不動産業者や建築業者は、できるだけ、安い建売住宅を建築することにしたのです。
その結果、基礎の下に杭の存在しない建売住宅が量産されているのです。
一時、横浜市のマンションの杭が支持層に達していないという問題が、世間を騒がしました。
皆さんも、ご記憶にあると思います。
一般住宅の基礎の下に入れる『杭』は、マンションの杭とは異なり、地盤改良的な要素が強いものです。
それでも、2017年以前は、私の知る限り、全ての木造建売住宅には、ちゃんと基礎の下に『杭』が入っていました。
ところが、2018年の消費税増税を直前に建築された建売住宅には、基礎の下の『杭』が、消えてしまいました。
それだけではありません。
地盤調査さえ行わなくなってしまいました！
皆さんは、こんな『杭』も入っていない、地盤調査もしていない木造住宅を買いたいですか？
政治献金をくれる不動産業界、建設業界には、たくさん儲けさせてあげようと、安倍晋三の優しさから、今、銀行も不動産屋も、建設業者も、ウハウハ、イケイケGOGOなのです。
その陰で、一般庶民は、贅沢はできないと、食べたい物が食べられず、我慢に我慢して、泣いているのです。
一体、誰が、悪者なのかを、国民は厳しい目で見据えるべきなのです。
ある別荘の土地が売られていました。
売主は４０年前に、この物件を購入しました。
ちょうど近くに海があるので、別荘ライフが楽しめます。
売主は土地に家を建てて、別荘として使っていました。
しかし、高齢になってきて、次第に、別荘を使わなくなりました。
長年、放置されて、敷地内は草が生い茂る、木々は伸び放題、荒れています。
草の除草、木々の伐採だけでも、費用がかかる物件です。
あまりにも木々がすごいので、土地の中までよく見えませんでした。
しかし、よーく中を覗き込んで見ると、中に、ゴミが投げ込まれていました…
長年、管理しないで放置された物件というのは、やっぱり不法投棄されますね。
周囲も別荘地なのですが、みんな木々が伸びています。
伸びた木々によって、周囲は日陰になっていて、日当たりが悪いです。
そして道路には、落ち葉が大量に落ちていました。
誰も掃除しないので、堆積した落ち葉で、滑ってこけそうになりました。
今の時代、わざわざ田舎で別荘を持つ需要なんて、ほとんどありません。
別荘の需要がない上に、草と木がボウボウの放置物件ならば、ますます売れないです。
この別荘放置物件は、売り出し価格があまりに高いので、担当の不動産屋に「高すぎないか？」と言いました。
すると不動産屋は即答しました。
「これでも、もう随分（値段を）下げたんですよ。」
「売主が購入した時（４０年前）は、高かったんです。」
「だからこれ以上の値下げは無理です。」
このように、不動産屋は矢継ぎ早に言いました。
『昔は高かった』
→ これ、売主や不動産屋の決まり文句です。
ああそう、それがどうかしましたか？
昔、バブルだった日本は、不動産がアホみたいに高額でした。
でも今は、安いんです。
安くても、売れない時代なのです。
バブル期に、高い値段で購入した物件（別荘）を、少しでも、元を取ろうという売主の魂胆。
ろくに管理もしないゴミみたいな物件を売って、ちょっとでもお金を得ようと言う、なんと厚かましいのでしょう。
不動産というのは、資産ではありません。
不動産なんて持つと、①税金はかかる、②管理（土地内の草刈・建物の修繕など）をしないといけないなど、お金がかかって仕方ないです。
なので、資産を持っている人が、不動産（別荘や別宅）を持つことは、何らおかしいことではありません。
労働者やちょっとした小金持ちが、金食い虫の不動産を持つと、人生は不動産に振り回され、身を滅ぼしますよ。
別荘の値段が、激しく下落しています。
昔、高かった別荘物件は、現在では１０分の１～５０分の１まで、値を下げています。
高い時に購入した人は、大損です。
暴落した別荘物件を、つい、「安い！」と思って購入することはやめましょう。
「安かったから買ってみたけど、別荘はやっぱり使わなかった」ということで、再び売却に出しても、もう二度と、その別荘物件は売れることはありません。
安い別荘物件にご用心！
不動産が売れないです。
売れない状況については、不動産のサイトをご覧になるとわかると思います。
全く売れないので、同じ物件（新築・中古・土地）が、いつまでも掲載されています。
「相変わらず、この家、売れないな」
「この物件、３年前から売り出してるが、まだ売れない」
そんな状況です。
不動産業界には、誰も買わない物件たちであふれています…
戦後、昭和の高度成長期には、『家を買って一人前だ！』という思想がありました。
若者たちは家を買う目標を持ち、無理してでも家を買ったものです。
その時代には、『家（不動産）は資産』だと考えられていました。
一般的に資産というのは、預貯金であったり、株式であったり、金地金であったり、これらが資産と呼びます。
当時は、資産のなかに、不動産も入っていたのです。
１軒家であれば、その資産価値は、平均3,000万円と試算されたでしょうか。
しかし、なにゆえに、3,000万円なのか？
「土地の評価（1,800万円）と建物の評価（1,200万円）で、だいたい3,000万円ぐらいだな」という感覚で、計算されていたのです。
これは、固定資産の評価額や、不動産鑑定士など、誰かが勝手に決めた数字をもとにしたものです。
本当であれば『売買ができる価格』こそが、その事実たる、真の資産価格なのです。
現在では、3,000万円で売ったって、売れないでしょう。
2,000万円にしても売れないのであれば、1,000万円に値下げして売ります。
でも、1,000万円でもまだ売れないのであれば、800万円に値下げします。
800万円で売っても、誰も買わなければ、500万円に…
500万円でも売れないので、遂に200万円まで値下げしても、まだ売れない…
要するに、誰も買わないのであれば、その不動産は0円の価値です。
４０年ほど前、5,000万円で購入したマイホームが、現在では、誰も買い手がつかなくて、その価値が０円であるという現象が、今の不動産の状況です。
０円ならまだいい。
「株も暴落したら、ただの紙きれになるから恐ろしい」なんて言われていますが、不動産はもっと恐ろしい！
不動産は、毎年、固定資産税がかかります。
建物は経年劣化していくので、メンテナンス・管理もかかります。
周囲・近所に迷惑にならぬよう、敷地内にある木々の手入れや伐採・雑草の管理も必要です。
株は下落したらそれでおしまいですが、不動産は下落して価値がなくなっても、税金と諸経費と労力が、永遠にかかり続けるのです。
不動産は、持っているだけで、お金と面倒がかかるものなのです。
さらに近年は、毎年のように大型の台風が日本を襲うようになったので、台風被害で、家が壊れるという現象も多発しています。
屋根の補修など、家の補修費というのは、莫大な費用がかかります。
お金を失い、住まいを失い…
はっきり言って、『不動産は、金食い虫』です。
昔は、不動産を所有していたのは、資産家たちでした。
財閥とか商家とか地主などです。
彼らは、多くの資産を持つ人たちですので、不動産の一つを失ったところで、痛くも痒くもありません。
それが、戦後の昭和の時代、住宅メーカーが仕掛けた『マイホーム信仰』が起こり、マイホームを借金して（ローン返済で）購入することが当たり前だと洗脳されました。
そして「不動産は資産であるから、借金してでも買え」と、洗脳されてしまいました。
その結果、労働者たちも不動産を持つようになりました。
不動産購入は、株以上に、危険なものですので、資産のない者が手を出すべきではありません。
不動産で人生を台無しにしないよう、安易に購入してはいけません。
意外に、賃貸で生活している人たちの方が、縛りもなく、幸せなのではないでしょうか。
