不動産はタワマンから崩壊か

不動産サイトに、売り物件として掲載されている『タワーマンション』の数の多いこと！！

 

タワマンが売り出されると、とにかく、”即完売”と言われていた時期がありましたね。

 

売り出されているタワマンを見ると、建築から１０年を満たないような物件も多くあります。

 

購入して間もないのに、もう売ってしまうんですか！

 

 

 

２０１９年の台風による水害で、タワーマンションの人気は暴落しました。

 

毎年台風が襲ってくる日本列島です。

タワマンが水害に弱いとなると、こんなとこ、誰が住むでしょうか。

 

 

タワマンの間取りを見てみると、普通のマンションの間取りですね…

 

豪華絢爛なイメージがあったのですが、部屋の中は、意外に普通。

 

 

 

ただ、高層階の窓から見える景色が、絶景だということが、タワマンの売りなんですね。

 

確かに、美しい景色、夜景も、さぞきれいでしょうね。

 

 

しかし、高いところから見る景色も、１年も経過すると、見飽きるでしょう。

 

 

ならば、腰を据えて、普通の低層マンションでも良かったのでは？

 

 

 

わたしどものサイトやブログでは、タワマンのことを書くと、なぜか好評なんです。

 

いつも正直に書いていますから。

 

 

一方で、不動産業者などは、タワマンの価値を下げまいと、必死です。

 

「タワマンは人気がある」とか、「今、売れている！」とか、必死で情報を操作しています。

 

 

 

不動産屋がいくら売ろうと努力しても、消費者の ”んなもん、買わない” という圧力には勝てません。

 

 

 

まぁね、値段が、今の３分の１ぐらいまで落ちたら、売れるでしょうね。

 

うんと安くなれば、売れるでしょう。

 

 

今後のタワーマンションの値段に、注目です。

 

マンションは絶対に買わない

はっきり申して、マンションは住みやすいです。

 

玄関の鉄の扉を閉めれば、安心感があり、防犯面でも、一戸建て住宅よりは、マンションが良いと思います。

 

また、マンションの間取りは、とても上手に設計してあると思います。

 

住むために、各部屋が効率よく配置してあり、合理的な間取りになっています。

 

 

マンション、好きなんだけどな…

 

でも、マンションは買いません。

 

 

マンションも、一戸建てと同じく、経年劣化していくと、補修・建替えが必要です。

 

コンクリートの寿命は、一般的に５０年と言われています。

築３０年や４０年を超えたマンションは、間もなく、壊して建替えが必要になるということです。

 

 

 

マンションは区分所有しているので、要するに集合住宅ですので、各住民がいます。

 

住民たちが、意見が分かれると、管理や建替えが容易ではなくなります。

 

お金がかかることになると、シビアな反対意見などが出て、話がまとまらないんです。

 

これが大変ですね。

 

 

どうしてもマンションとなった場合は、買うのではなく、借りる（賃貸）が良かろうと思います。

 

ただ、マンションの賃貸料も、このコロナ禍の最中であるのに、とんでもなく高いです。

これでは気軽に安心して「借りよう」なんて思いません。

 

高いと、誰も借り手がいません。

 

現在は、空き部屋ばかりのマンション・ビルが、多く見られます。

 

だったら、貸し手は、賃貸料を値下げしたら、借り手が入るのに…

と思うのですが。

 

貸し手が賃貸料を安くしないのは、なぜでしょう？

それは、少しでも初期投資した費用（建物の建築費や、建物の購入費など）を取り戻すために、値下げができないからです。

 

貸し手は、年間の固定資産税だって、支払わないといけません。

 

ちょっとでも、お金を取り返そうと思うわけです。

 

 

悪循環ですね。

 

 

駅周辺の街を見上げて見ると、空き部屋ばかりのマンションやビルがあふれています。

 

今後、こんな建物が増えてゴースト化していくと思いますが、国や行政はどうするつもりでしょう？

 

 

一戸建ての空き家問題だけではなく、廃墟マンションや廃墟ビルの問題も、対策が必要ですね。