A Torontonian Life

大学院留学、個人移民、カナダ企業でフルタイム正社員勤務。自然妊娠で双子妊娠・出産。現在、双子ワーキングママ。

マイホーム探し5

2014-04-30 | マイホーム

2月下旬。この家を見つけてからすぐに見学の予約(3月最初の土曜日)を入れました。場所も希望していたエリアだし、リノベーションすれば、フロアプランもWorks for us! 私たちの見学が終わってすぐにAgentに『今すぐ義ママ呼んだら?』といわれ、レストランでちょうどランチを食べようとしていた義ママを急遽呼び出し、義ママにもその家を見てもらうことに。

 

そして、次の日の朝に早速Inspectionをしてもらうことに。時間がないので、Agentに紹介してもらいました。Inspection代($300でした)は私たち持ちです。そのあいだにAgentに近所の家のMarket Value/priceを調べてもらうことにして、それによっては、キャンセルしてもいいし、ということで、予約。

 

 

 

次の日(日曜日)も朝早くに起きて、Inspectionに同行。Inspectorは、香港系カナダ人のおじさん。30年カナダに住んでいるそうです。Inspectionは広東語か英語がいいか聞かれ、ダーリンは広東語聞き取れるけど、専門用語まで聞き取れるか不安だったし、もちろん私は英語しかわからないので、英語で! 日本人だとわかると、『英語OK?』みたいに聞かれました。話をほとんどせずに、日本人だとわかると、未だステレオタイプで『英語がしゃべれない・わからない』と思われるみたいですね・・・。普通にカナダ人と毎日仕事してるんですけど(笑)

 

最初に会ったとき、道具も何も持ってきてなくて、ちゃんとInspectしてくれるのか?!と思ったけど、後で車からLadderや道具を持ち出し、家の説明をしてくれながら、DYIのチップも教えてくれました。キャビネットドアやドアのヒンジを直したらいいとか、今すぐじゃないけどInsulationを屋根裏にもう少しいれたらいいとか。リポートもInspection直後にくれました。ジョークたくさん、アドバイスたくさんのInspectorでした。

 

 

 

また次の日(月曜日)の仕事後にReal Estate Agentのオフィスへ。夜7時から始まり、ミーティングが終わったのが11時PMすぎ!! 次の日普通に仕事やし。しかもまだ月曜日・・・。家に帰ってからも、Credit Scoreをオンラインでチェックしたり(Equifaxでチェックできます。お金はかかりますが、即リポートを見ることができます。)、メールしたり。しかも、返信してくれるAgent。

 

 

ミーティングでは書類の説明も一つ一つしてくれ、質問があったらその都度答えてくれ、いろんなケースも教えてくれました。(だから時間がかかったんです・・・。)どれぐらいの金額が妥当で、どれくらいの金額にComfortableか話し合います。仕事後だったので、私、ダーリンとアシスタントである旦那さんはだんだん疲れてきましたが、Agentだけは眠い様子もなく、ジョークもいいながら、話していました。

 

 

 

そして、Presentationの日(火曜日)。Presentationが平日夜の7時から始まり、結局9:30pmまでかかった。実は、Bit warだったんです・・・。Bit warは、最初のOfferで決まるのかと思ってたんですが、何回かAgentsたちを通してNegotiations。2時間半、車で待機。しかも、寒いし暗いし! そして、Sellerがどうでてくるか、他のOffersがどうでてくるか、とてもStressfulでした!無事、私たちのOfferがAcceptされ、書類にたくさんサインし、終わったのが10pm。Agentに5分話しできるか聞かれて、OKし、コーヒーショップに行って、書類にサインしたり話したりしているうちに夜の11時。(Agentの5分は、1時間よ!)眠すぎるー。早く家に帰って寝たいー、と思ってたのはたぶんAgent以外(笑)しかも、その週は仕事がむっちゃ忙しくて、寝不足&仕事疲れでした。

 

でも、これだけでは終わりません。次の日(水曜日)に、Deposit用のChequeを持っていかないといけませんでした。平日やし! 銀行は8時からオープン。仕事行く前に朝一番で銀行に行ってきました。朝一番に銀行に着くと、こんな朝早くにお客さんは私だちだけかと思ったら、たくさんお客さんが並んでいました! 

 

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飲茶@Sky Dragon

2014-04-27 | レストラン-Chinese

カップル2組がBarrieからやって来たので、チャイナタウンへDim Sumを食べにいきました。みんな行ったことがないというレストラン-Skye Dragon(ママ伯母カナダ旅行<4日目>CNタワーと飲茶)へ。DundasとSpadinaの交差点にあるモールの中にあるレストラン。

 

予約して行ってよかったです。日曜日の真っ昼間。むっちゃ混んでました! 

 

特に旦那たち(カナダ人とポーランド人)はなんでもトライする人たち。チキンの足、Pork bloodもどんどんトライしてました! 他にも、私とダーリンもオーダーしたことない料理も頼んだり。カートで運んでくれるので、料理が目に見えてよい。私も中国語はわからないから、メニューよりカート式のほうがありがたい。

 

いっぱい注文したと思ったのに、6人でなんと58ドル(プラス tip)でした! 安い!!

 

みんな話しがおもしろい人たちなので、笑いたくさんの日曜の午後になりました

 

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PRカードの更新

2014-04-22 | Immigration(移民)

永住権取得してから、もうすぐ5年! Processing timeをチェックしたら、なんと3ヶ月とか! あせって、数ヶ月前から情報集め開始。でも、今日みたら67日にだいぶ縮小されてました。そして、むっちゃ分厚いEnvelopeをやっと郵送してきました。更新のアプリケーションのための書類集めが面倒くさい! 年々、提出する書類が増えてるとか・・・。

 

過去5年間の住所、会社名、旅行履歴。月単位では覚えてるんだけど、日にちまで覚えてるわけがない・・・。昔の手帳やら、オンラインカレンダーをあさり、なんとか日付まで探し当てましたー。次回の更新のときのために、もう日付までどこかに記録しておかないとね。旅行履歴も。特にアジアへ旅行したときとかは、日付変更線越えてるから、パスポートのスタンプだけを見ても、いまいちいつカナダを出国したんだ?!って微妙でした。前日夜に出発して、次の日朝にカナダ帰国したのも、航空券のE-ticket見るまで日にちを勘違いしてました。

 

 

昔の手帳を探してたら、日本から持って来てた手帳に短い日記が。あの頃はこんなこと考えてたんだなぁ、と懐かしくなりました。懐かしい人たちの名前も出てきて、ちょっと思い出に浸ったり。

 

 

移民のことですが、私はFederal Skilled Worker Class(独立移民、個人移民)で永住権を取得しました。私が申請した頃は、たしかCanadian Experience Classができたばかりで、そのときにはカナダでの職歴が1年なかったし、とにかく早く永住権取得したかったし、ポイントシステムの自己アセスメントでPass mark以上取れたので、Federal Skilled Worker Classで申請しました。

 

大学院を卒業したばかりで、お金がなかったので、弁護士は雇わず自力で書類作成し、申請しました。お互い移民申請を助け合ってたのは、同じ大学院の大学院 留学生の友達。プログラムは違うけど(私のプログラムには私以外に留学生はいませんでした・・・)、みんな同じように大学院を卒業後すぐ、またはPhD途中で移民の申請をしていました。ダーリン(当時ボーイフレンド)は学生だったし、移民のことまったく知らないので(たぶん今も! PRカードの更新?! ふ~んって感じです!)、移民申請に関しては頼りになりませんでした(笑)。

 

学歴、カナダでの学歴、職歴、英語またはフランス語、年齢のカテゴリーでほとんど点が取れました。他にもカナダに親戚がいたら数ポイントゲット、カナダで雇用されていれば数ポイントゲットなど。(これは6年以上前の話なので、変わっているかもしれません)

 

英語の証明として、大学院の教授とCohortsに推薦状を書いてもらいました。自分でも自分の英語力のことに関して、説明文を添付しました。一応念のためIELTSも受けたけど、結局提出しませんでした。

 

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マイホーム探し4<銀行編>

2014-04-21 | マイホーム

2月。家を探すと同時に、A銀行のFinancial Advisorともアポイントメントを取り、Mortgage(住宅ローン)のPreapprovalのアプリケーションを申請しました。Pay stubs/Employment Letter、Credit card statements、Notice of Assessment、その他Investmentなどの情報を持っていきました。Financial Advisorにいろいろ質問されながら、Financial Advisorがパソコン上でアプリケーションに記入。知り合いには過去1年分の給料だけ聞かれると聞いたけど、Notice of Assessmentも2年分持ってくるように言われました。借りる金額によって違うのかしら?! 担当者は、若いカナダ人。その後2週間近くたっても連絡がなかったので、こっちから連絡。やっとPre-Approvedされたことを知らされる。LetterはないのかとリクエストしてやっとLetterをくれた。

 

B銀行、ちょうどRRSPの締め切りが近かったせいもあり、なかなかアポイントメントが取れない。後日Mortgage Specialistに会う。Specialistだけあって、Frist Time home buyersの私たちにわかりやすく説明してくれた。今はPrime rateが3%だけど、彼女が最初にMortgageを借りたとき、なんとInterest rateは10%だったって! 家はかなり安かっただろうけど、Interest rateがむっちゃ高い!

 

 

私たちのOfferがAcceptされてから(3月初旬)、本格的にMortgageを借りる銀行を探しました。

 

C銀行、義兄の知り合いが25支店を抱えるボス。彼に紹介してもらったら、その日のうちに支店マネージャー、Financial advisorに連絡が行き(カナダでこの迅速さに驚いた)、すぐにFinancial Advisorが連絡をくれた。

 

友達が働いているD銀行へ。気兼ねなくいろいろ質問できました。でも、私たちの給料とか貯金とか友達に丸わかり! まぁ、彼女は見慣れてるだろうけど。昔言ってたのは、 『Rentしてる人のほうがどっちかというと貯金がある。』って。そりぁ、この高いトロント&近郊で家を買ったら、共働きカップルのうちの一人分の給料がMortgageに消えるくらい払う、って言うんだから、なかなか貯めれないよね。Daycareも高いし。

 

知り合いに紹介してもらった Mortgage brokerにも連絡。結局ある銀行のMortgage Specialistを紹介してくれました。Brokerに連絡した意味ないんじゃ?! アポイントメントを取ってMortgage ratesやOptionsの話を聞きに行く。Downpayment(頭金)が20%あるなら、BrokerからMortgage借りなくてもいい、と 何人かの人に言われました。銀行は、20%以上Downpaymentがないと、(一応5%あればお金は借りれるみたいだけど、)CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)Mortgage Loan Insuranceを払わないといけないようです。

 

MortgageはShop aroundしたほうがいいと聞いたので、本当にいろいろ当たっていました。なので、結局最終的に決めるまで、1ヶ月近くかかった。結局、義兄が紹介してくれたC銀行にしました。良いレートを出してくれたし、担当のAdvisorがOffice hours以降にも連絡してくれたり、質問に答えてくれたり。実際に、Office hours以降に会って、手続きをしてくれ、さらにBranch Managerも私たちの申請が終わるまで待っていて、手続きが終わったところで、挨拶しにきてくれた。もちろん、むこうもビジネスですけど。

 

 

 

家を探し始めるちょっと前に、この本を買ってみました。HGTVでも有名なSandra Rinomatoの本を買おうかと思ったんですが、意外にReviewsはよくなかったのでやめました。他にも良さそうなHome buyingの本はアメリカ向けでした。カナダ向けは意外になくて、結局Dummiesシリーズになりました。

もっと早く買っておけばよかったです。最初のほうは読んだんだけど、急展開で家を見つけて他に調べたり、用意したりすることやアポイントメントもあったし、もちろん昼間は仕事だし、それからは読んでる暇もなかったです・・・。

 

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Tommy Thompson Park

2014-04-20 | おでかけ

長い長い冬が終わり、結構暖かかった4月のある日、Bluffer's Parkに行ってきました。4月中はParking無料! 夏の週末はParking足りないくらいに混んでるのにね。雲が多かったけど、散歩しに来ている人たち、ボートに乗ってる1組と、カヌーしてる二人組みも! まだちょっと寒そうだったけど・・・。

 

別の日には、Tommy Thompson Parkに初めて行ってみました。駐車場は4時に閉まるそうで、みんな道端に車を停めてました。まだ木々は裸だったけど、ジョギングしてる人、散歩してる人、自転車に乗ってる人やら。

 

久しぶりの湖だから?! まだ寒いから?! 湖がむっちゃきれいなブルー!! 

Centre Islandからのトロント市内の景色と違って、陸をはさんでトロント市内を見る景色。

 

数時間歩いても、風が強くてまだ寒かったです。でも、オンタリオ湖がきれい。

 

どんどん歩くと、湖をはさんでのトロント市内の景色に変わります。

 

自転車があれば、もっと遠くまで行けるけど、さすがに寒かったので、途中で引き返しました。でも、いい運動になりました。

 

夏はもっときれいそう♪

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マイホーム探し3

2014-04-16 | マイホーム

義ママを見学に連れていく上で、私が気になっていたのが、風水!! 義ママが家を買ったときも、この風水を大事にしたそうで、外観だけ見て引き返したのも含め、相当な数の家を見てきたそう。私たちが気に入った家も、風水のダメだしされるんじゃないかと不安だったのでした。玄関の方角、T路に建っている家とか、 いろいろあるみたいです。でも、カナダの家は風水を考慮して建てられていないので、カナダでよい風水を全部を満たすことは難しいので、メジャーな風水だけ取り入れました。というか、たまたま私たちが見つけた家の風水がOKだったというだけですが(笑)。私は義ママほど信じてるわけじゃないんだけど、意味を知ってしまうと、気になってしまいますよねぇ。

 

あとは、義ママ家もそうなんですが、Furnitureで風水をよくしたり、リノベーションで変えてます。まぁ、義ママもそこまで絶対に!ってわけじゃないので、よかったです。

 

 

 

ところで、私たちのReal Estate Agent、ばりばりのキャリアウーマン。香港出身で、だいぶ前にカナダに移民。香港では銀行のManager、フランスにも駐在勤務していたそう。カナダに来てから、Real Estate Agentに転身。旦那さんは専業主夫をしていたらしいのですが、仕事が忙しくなり、子供も大きくなったので、旦那さんがアシスタントをしているそう。彼女はできる女、って感 じ。でも、明るくて、おもしろくて、親しみやすい。それでいて、仕事の話になると真剣、Works hard、DealのときはAggressiveです。オンタリオかトロントだかで一番売り上げがあるオフィスで、一番の売り上げを出しているらしい。去年もVacation取らずに土日関係なく働いていたそうです。一方、旦那 さんは、おっとり、のんびりーって感じで、かわいらしい人(笑)。アポイントメントで二人に会うのも楽しみでした。

 

路線の近くにある家を見学しに行ったときのことです。Real Estate Agentは、アシスタ ントである旦那さんに広東語で路線のことを話した瞬間に、私が英語で『路線がすぐ側ですよね。』と言ったので、彼女はびっくり! 私が日本人だと知っているので、広東語はわからないと思ってたのに、旦那さんより先に私が答えた(話した)ので、『広東語わかるのー?! むやみに秘密の話できないわね 笑』 と 言っていました。見学前に私は地図を見ていたので、路線がすぐ側にあったのを知っていただけで、まったく広東語はわかりません(笑)。

 

また、First time home buyersである私たちに、Agentはいろいろアドバイスしてくれたり、彼女のクライアントの事例を教えてくれたり、とてもHelpfulでした。

 

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Milestonesでベリーニ

2014-04-12 | レストラン-Western

久しぶりにMilestonesへ。土曜日だったし、45分待ちって言われたけど、結構早くテーブルに案内してくれました。

 

まずは、Milestones Original Bellini

SpinachとArtichokeのディップ。

パエリア。シーフードとソーセージが入ってました。うーん、思ってたほど美味しくなかったです。ダーリンのステーキ Fritesのほうが美味しかったです!

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Unionvilleへ散歩

2014-04-06 | おでかけ

先週の日曜日、あまりにも天気がよかったので、Unionvilleへお散歩へ。Unionvilleにもたくさんの人が散歩に来ていました。Spring has come at last!! この冬は長かったー&寒かったー。昨日、今日は、仕事の合間にも外を散歩してきました。まだ風は肌寒いけど、太陽の光が気持ちいい! 

 

もう溶けてるかなと思ったけど、Unionvilleの池はまだ凍ってます。

池の周りを1周してきました。ちょっと地面がぬかるんでるところもあったけど、地面が柔らかい。

Swamp

早く緑になってくれないかなぁ♪ 待ち遠しい! やっぱり緑があるほうが、空気がキレイです。

 

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マイホーム探し2

2014-04-02 | マイホーム

2月中旬、家を買うと決めてから、まず、義兄と義ママもお世話になった、Real Estate Agent/Brokerに連絡。Budgetやどんな家(ベッドルームの数、コンド/タウンハウス/Detachedなど)、どの地域に家を探しているかを連絡。メールでListingsを送ってくれました。それを見て、どの家を見たいか連絡。すると、House viewingの日時を決めて連絡してくれました。あいにく1日目は、1件しか見れなかったのですが、その家でAgentと待ち合わせ。

 

初日(2月16日)、見学できたのが1件だけだったので、Open Houseも調べておいて、私たちだけで見に行ってみました。でも、1件目のOpen Houseは、なぜか時間になっても誰も来ず、サインすらなかった。(どうやら、その家は売れた(Conditionally sold)そうです。それはそれで、ネットアップデートするとか、サインにNoteくらい置いてくれればいいのに・・・)2件目も、Open Houseやってたけど、そこのAgentによると、ちょっと前にBuyerがConfirmして売れたんだって。でも、すごいOut of dateな家で、キッチンはほとんど崩壊状態だったので、家全部をRenovateしたら予算オーバーなので、どっちにしろ却下でした。家をFlipしてすぐ売るInvestorsによさそうな物件でした。そして、ここのAgent、他にもいい家が近所にあるから、と教えてくれたんですが、そのAgentを通して買わないといけない、と言われました。そのAgentが売り手と買い手についているようです。しかも、買うなら書類にサインしないといけないって。私たちはもうAgentを雇ってたので、お断りしてきました。

 

それから、Pre-constructionコンドの Sales Centreにも2件いきました。私はコンドより(Semi-)Detached、Townhomesがいいんだけど、せっかくなのでチェックアウトして みることに。郊外のコンドなのに、場所柄か、価格はダウンタウンと同じくらいでした。メインテナンスフィーもsq feetが大きくなると高くなる。安かったらコンドでもいいかなと思ったけど、2 bedroom以上のコンドになるとそこまで安くない。でも、Sales Centreのモデルルームは、素敵で、コンドでもいいかなと思ってしまった。コンドは、Standardのプランでも、Graniteを使っていたり、 Drawersも勝手にゆっくり閉まるやつやら、High-endのMaterialsを使ってる。だから、高いのかもね。

そして、こういう新しいコンドは、Floor planのときに買うので、実際の部屋が見れないのも欠点。しかも、入居は2016年! 2件目は、1年すでに遅れているので、これ以上は遅れさせないと言ってい たけど、それでも2015年春。1件目は2016年4月入居らしいけど、まだConstruction スタートもしてない! ということは、ここはカナダ。2016年4月と言いつつも、もしかしたら半年から1年、入居がPush backされる可能性大! というこで、Pre-constructionのコンドは却下。

 

他にもAppointmentを取ってもらって、仕事後や週末に家を見に行ったんだけど、夜に見学しても、陽の当たり具合とか、イマイチわかりにくい。やっぱり週末に見学したいんだけど、週末だけだと、長期戦もまたまた長期戦になりそうだったし。住人が外出している家は、クローゼット開けたり、じっくり見ることができたけど、見学時に住人がいると、なかなか気になって思うように見れませんでした。

 

あるよさげな新しいタウンハウスを見学。一度目は夜に見たので、今度は週末の昼間に見学に。気に入った家があったら、義ママも見たいということだったので、義ママも一緒に見学。まぁ、いいんじゃない、って感じでした。外観もきれいだし、内装も新しいんだけど、入ってすぐの階段が気になるのと、収納スペースが気になって、Agentにもあいまいな返事しかできずじまいでした。

 

To be continued...

 

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マイホーム探し1<トロントの不動産事情>

2014-04-01 | マイホーム

バンクーバー、トロントは家の価格がここ10年ほど急激に高騰しています。給料はそんなに上がらないのに、家の価格はどんどん上がります。トロントと郊外の2014年3月の平均価格(Toronto Real Estate Board、All home types)は、

 

トロント市内 $597,401 (約5970万円)

York Region $671,242 (約6710万円)

Peel Region $471,178 (約4710万円)

Durham Region $380,267 (約3800万円)

Simcoe County $396,530 (約3960万円)

 

 

ちなみに、Brampton、Whitbyは安いらしいです。トロントから1時間北のBarrieに行けば、トロント&York Regionに比べたら、安いです。

 

10年前はまだお手頃だった家の価格。義兄も昔コンドを投資目的で買っていて、数年前に売ったときには、たくさん儲けていました。10年前に家が買える状況(大学卒業&働いていた)だったから、できたこと。 私もダーリンも大学生。もうちょっと年上だったらなぁ?!  ある人は15年くらい前にRichmond Hillに、当時$300,000以下で一戸建てを購入。今、それが高騰して$800,000の価値。WoodbridgeでNew developmentのSemi-detachedを7年ほど前に$350,000で購入した同僚。今は、その家の価値が$500,000だそう。

 

カナダに来た頃、 Floor planのとき(Pre-construction)に買ったほうが安いと聞いたので、New developmentの家を買おうかなと漠然と考えていました。でも、New developmentだと、最低1年、カナダでは遅れることが多いので、2年とかかかる可能性もあり! というわけで、実は去年の冬、車で適当に走って、New developmentを探してみたんだけど、VaughanとかKing Cityになると、大きなDetached(一戸建て)の家の建設が多い。なので、Floor planでも、スタンダードのもともとの値段が$800,000~(8000万円から)とか。Upgradeしたら、もっと高くなる。大きくなくていいので、お手頃な家を 建ててくれ、って感じです。

 

去年、York RegionのタウンハウスとDetached(一戸建て)のSales Centreにも行ってみたんです。そのとき私たちは、下見程度だったんですが、中華系移民たちが家を買いあさってました! Sales personの数に対して、買いたいお客さんが多数。あんまり残っているLotがなかったです。移民が多いトロント&トロント郊外。中国人(香港人)投資家が家やコンドをカナダで購入。そんなんで、需要が高いんです。

 

 

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