建物を着工するときには、
遣り方といってその家の位置と高さを、まず現場でだします。
それが終わってから、掘削になるのですが、
掘削していると地中埋設物が出てくることがあります。
仕事柄、過去に何度も経験しています。
みなさんが、不動産を購入したときこの場合どうなるでしょう？
一般的には、地中埋設物は土地の瑕疵ですから、売り主の責任になります。
ですが、売り主が一般の人の場合（戸建ての場合、多いと思います）
隠れた瑕疵は3か月以内、業者の場合6か月以内に申し出ないと以降は免責と
契約書に書いてあることがほとんどです。
3か月でわかれば良いのですが、注文住宅で設計を開始して
着工までに3か月って有り得ない期間です。
そうすると撤去の費用は自己負担となってしまいます。
たとえ、そう書かれていても瑕疵だからと要求することは可能です。
相手が納得して支払ってくれれば良いですが、
無視された場合は、どうでしょう。
これを避けるためには、契約前に交渉してください。
不動産購入の契約前にミタス一級建築士事務所に相談された場合、
その内容に応じてアドバイスしています。
中古住宅が建っている場合や更地を購入して、建て替え予定の場合
地中埋設物に限っては、6か月とか1年とかに伸ばしてもらうのです。
中古住宅は古家で土地としての売却の場合
建物の瑕疵はすべて免責、と書かれていても、
それは認めて、建て替えるので、
この地中埋設物の期間は伸ばして欲しいと交渉するのです。
相手によりますが、契約前なら通る確率の方が高いです。
次回は、ご自身の土地に建て替えする場合、地中埋設物のリスクをどう防ぐかを
アップします。
早く知りたい方は ミタス一級建築士事務所のHPブログ に記載しました。
▲これが、遣り方です。位置と高さが決まります
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